拆迁补偿时,产权置换和货币补偿选择哪种更好
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-27 14:02:11 250 人看过

选择哪一种补偿方式好不能一概而论的,要结合被征收房屋所在城市房屋有没有升值的可能等因素确定,如果有升值前景的,肯定是选择产权置换好。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

不服征地补偿方案的救济途径

对市、县人民政府批准的征地补偿、安置方案不服的救济途径,应当先向行政机关申请裁决(复议)。在此类复议前置案件中,由于复议机关的处理决定是人民法院审理相关案件的必要条件,因此,如果复议机关作出不予受理决定,当事人只能就该不予受理决定向人民法院提起诉讼,而不能直接针对原行政行为起诉。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款规定,市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。《国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知》(国法[2011]35号)规定,被征地集体经济组织和农民对有关市、县人民政府批准的征地补偿、安置方案不服要求裁决的,应当依照行政复议法律、法规的规定向上一级地方人民政府提出申请。据此,对市、县人民政府批准的征地补偿安置方案不服的救济途径,应当先向行政机关申请裁决(复议)。在此类复议前置案件中,由于复议机关的处理决定是人民法院审理相关案件的必要条件,因此,如果复议机关作出不予受理决定,当事人只能就该不予受理决定向人民法院提起诉讼,而不能直接针对原行政行为起诉。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 17:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多货币相关文章
  • 货币补偿和产权调换哪个比较好
    一、什么是货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简便易行的补偿方式,付清补偿款后几乎没有后续问题,是征收人最愿意接受的一种方式。为鼓励被征收人选择货币补偿方式,各地往往通过提高补偿标准来吸引被征收人选择货币补偿方式。二、什么是产权调换所谓产权调换,是指在房屋征收补偿中,根据征收人的选择,市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人,并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式,被征收的
    2023-04-27
    115人看过
  • 房屋设有抵押权在拆迁时该怎么办?可以选择货币补偿或产权置换吗
    拆迁补偿的方式可以分为货币补偿和房产调换,抵押权人可以根据不同的补偿方式选择不同的方法维护自身的权益。针对抵押房屋拆迁,补偿方式是货币补偿,那么抵押权人有两种选择,一是与抵押人协商一致,重新签订抵押协议;二是向债务人主张就其拆迁补偿费优先偿还债务。如果抵押人与抵押权人不能达成一致重新订立抵押合同或者不愿意将其拆迁补偿费用于优先偿还债务,则抵押权人可以通知拆迁方暂时不支付拆迁补偿金以维护自身合法权益。如果,针对抵押房屋拆迁补偿采取的是房屋调换的补偿方式,则抵押权人可以就产权调换后的房屋与抵押人重新签订抵押合同,并到房屋登记部门办理抵押登记。如果抵押人与抵押权人在拆迁期限内达不成一致,无法签订新的抵押协议,则房屋可能会被视为权属有争议的房屋,拆迁主体提出拆迁补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。此时,抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权,以避免抵押权不能实现,导致债权落空。一、房屋过
    2023-02-20
    416人看过
  • 哪一个更好,置换住房还是货币补偿
    如果你准备好投资,有一个好的项目,只是没有足够的钱,选择货币。相反,我们应该选择置换房。货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指市、县人民政府确定的房屋征收部门根据被征收人的选择,以货币形式对被征收人的房屋价值进行补偿的方式。被征收房屋的价值,由有资质的房地产价格评估机构按照国务院住房和城乡建设部制定的《评估办法》,根据房屋所在地、用途、用途等进行评估确定,被征收房屋的建筑面积等因素。房屋征收部门支付的补偿金可以等于或者高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简单易行的补偿方式。赔偿金付清后几乎没有后续问题,这是催收员最能接受的方式。为了鼓励被征收人选择货币补偿方式,地方政府往往提高补偿标准,吸引被征收人选择货币补偿方式。所谓置换住房,是指市、县级人民政府根据征收人的选择,对自己购买或者建造的房屋的所有人进行补偿的补偿方式,解决被征收房屋价值与用于产权补偿的房屋价
    2023-05-31
    144人看过
  • 哪一个更好,货币补偿还是产权交换
    1、什么是货币补偿?货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式。是指市、县人民政府确定的房屋征收部门根据被征收人的选择,以货币形式补偿房屋价值的方式。被征收房屋的价值,由有资质的房地产价格评估机构按照国务院住房和城乡建设部制定的《评估办法》,根据房屋所在地、用途、用途等进行评估确定,被征收房屋的建筑面积等因素。房屋征收部门支付的补偿金可以等于或者高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简单易行的补偿方式。赔偿金付清后,几乎没有后续问题,这是催收员最能接受的方式。为了鼓励被征收人选择货币补偿方式,地方政府往往提高补偿标准,吸引被征收人选择货币补偿方式。第二,什么是产权交换?所谓产权交换,是指在房屋征收补偿中,根据征收人的选择,由市、县级人民政府以自己购买或者建造的房屋的所有权对被征收人进行补偿,并解决房屋价值之间的差额被征收房屋及其用于产权补偿的价值或者交换房屋的价值,由相
    2023-05-31
    224人看过
  • 选择你的拆迁补偿方式:货币或房屋
    昨从武汉市规划局获悉,拆迁还建方式分货币补偿(即补钱)和产权调换补偿(即补房子)两种方式,除法规有特别规定外,还建方式由被拆迁人选择。那么,产权调换怎么操作?对此,武汉市规划局负责人解释,实行房屋产权调换,是拆迁人对被拆迁人的房屋按照原面积另行偿还房屋,被拆除房屋和安置房屋以同一评估时点,分别进行评估确定价格,相互结算差价的一种安置方式。按照拆迁政策规定,产权调换可以是就地安置、就近安置,也可以是异地安置。无论什么样的安置被拆迁人都可以选择,拆迁人不得强行干预和排斥,但是安置房屋也是在市场评估基础上计算其价值,拆迁户有权选择,但同时也有义务支付差价款。比如,一套房屋的拆迁市场评估价为12万元,如果被拆迁人想与另外一套价值15万元(由市场评估计算价值)的房屋进行产权调换,则需补上3万元的差价。反之,如果所调换的房屋价值10万元,那么2万元余额也会退还。但是,如果拆迁非公益事业房屋的附属物,不
    2023-07-05
    163人看过
  • 拆迁补偿方式货币房屋还建任选择
    昨从武汉市规划局获悉,拆迁还建方式分货币补偿(即补钱)和产权调换补偿(即补房子)两种方式,除法规有特别规定外,还建方式由被拆迁人选择。那么,产权调换怎么操作?对此,武汉市规划局负责人解释,实行房屋产权调换,是拆迁人对被拆迁人的房屋按照原面积另行偿还房屋,被拆除房屋和安置房屋以同一评估时点,分别进行评估确定价格,相互结算差价的一种安置方式。按照拆迁政策规定,产权调换可以是就地安置、就近安置,也可以是异地安置。无论什么样的安置被拆迁人都可以选择,拆迁人不得强行干预和排斥,但是安置房屋也是在市场评估基础上计算其价值,拆迁户有权选择,但同时也有义务支付差价款。比如,一套房屋的拆迁市场评估价为12万元,如果被拆迁人想与另外一套价值15万元(由市场评估计算价值)的房屋进行产权调换,则需补上3万元的差价。反之,如果所调换的房屋价值10万元,那么2万元余额也会退还。但是,如果拆迁非公益事业房屋的附属物,不
    2023-04-22
    404人看过
  • 拆迁补偿安置怎样择优选择
    被拆迁人如何选择补偿方式是不能一概而论的,要依据具体的情况才能确定选择什么补偿方式,而房屋所在的位置、当地发展水平等,例如在一线城市的,肯定是选择产权置换好。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。发生拆迁安置纠纷怎么办1、对于法律法规没有规定的,应进行产权调换的应确认产权。对于法律法规没有规定的,按照《条例》的规定可以进行产权调换的应确认产权,即被拆迁人对产权调换和作价补偿享有选择权。但对已进行了作价补偿的,就不能再进行产权调换。对共同所有的房屋,有主张产权调换,有
    2023-04-30
    318人看过
  • 房子拆迁补偿三种选择
    1.货币补偿增加补偿改造奖励费《意见》明确,货币补偿方式是按房地产市场评估价格确定,但可以增加旧城区补偿金和搬迁时限奖励费。其中搬迁时限奖励费根据不同搬迁时限给予不同奖励。三项补偿加起来不得高于周边一手楼价。模拟案例补偿总额不超一手楼价假定旧城更新改造项目位于广州市荔湾区上下九-陈家祠-站前路地段,根据采集统计的该区域内存量多层住房的市场评估案例,该区域内存量多层住房市场评估均价为7800元/平方米。如2009年12月该被拆迁房屋所处区位新建普通商品住宅市场价格为12800元/平方米,该项目的改造奖励不得高于5000元/平方米。2.异地永迁外迁越远获补偿越多异地永迁按照新建普通商品住宅市场价格,结合被拆迁地与异地搬迁地之间的土地市场价值级差比例,来确定补偿安置的住房建筑面积。被拆迁人从旧城区向外搬迁,其外迁得越远,获得补偿安置面积也就越大。模拟案例上下九安置到金沙洲,50平方米换75平方米
    2023-07-05
    330人看过
  • 新农村建设拆迁补偿标准可以选择货币补偿吗?
    一、新农村建设拆迁补偿标准可以选择货币补偿吗?被拆迁人是可以选择拆迁补偿的方式,一般被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择产权置换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、对拆迁安置不满意怎么维权?遇到房屋拆迁,如果补偿不合理,我们通常可以用到这样一些维权方式。1、听证,在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时,我们可以申请听证,提出维权意见。2、评估报告复核和鉴定,在收到评估报表后,如果当事人对评估结果不满意的,可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估,对复核结
    2023-04-18
    102人看过
  • 企业拆迁应该选什么?安置补偿还是货币补偿
    依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,被拆迁人选择怎样的补偿方式由被拆迁人自行决定,企业应该依据自身的实际情况选择。货币补偿指的是房屋征收过程中,征收方根据被征收房屋的市场评估价为基础,对被征收方以货币形式进行补偿。房屋产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收方的原有房屋进行调换,并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价,多退少补。而对于企业拆迁房屋产权调换多转变为土地使用权的置换,政府部门另行划地给被拆迁企业,以帮助其进行重建。一、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的
    2023-06-23
    314人看过
  • 拆迁补偿有哪些选择权和抗辩权
    广义上的抗辩权是指妨碍他人行使其权利的对抗权,至于他人所行使的权利是否为请求权在所不问。而狭义的抗辩权则是指专门对抗请求权的权利,亦即权利人行使其请求权时,义务人享有的拒绝其请求的权利。而拆迁补偿的抗辩权就可以是很多方面包括拆迁协议,拆迁过程中对侵权请求权的抗辩,对违约情形请求权的抗辩等。一、请求权抗辩权形成权是什么请求权抗辩权形成权的定义:1、请求权是指权利人要求别人为某些行为或者不为某些行为的权利。权利人不能直接控制权利标的物,只能向义务人请求;2、形成权是指权利主体仅凭自身行为就能改变自己与别人法律关系的权利;3、抗辩权是指对抗对方请求权或者其他权利的权利。《中华人民共和国民法典》规定,保证人可以主张债务人对债权人的抗辩。债务人放弃抗辩的,保证人仍有权向债权人主张抗辩。二、一般保证先诉抗辩权的行使条件有哪些1、只有保证合同中明确约定保证人的保证责任是一般保证,保证人才能享有先诉抗辩权
    2023-04-04
    232人看过
  • 企业应该选择何种补偿方式进行搬迁或货币补偿
    根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被拆迁人应当选择何种补偿方式由被拆迁人决定,企业应当根据自身实际情况选择。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的,由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换,并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅,被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十二条因房屋征收造成拆迁的,由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费;发生房屋产权交易的,房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条因房屋征收造成停产停业损失的赔偿,应当根据房屋征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。企业拆迁补偿是否存在问题,在补偿范围上是否存
    2023-05-31
    366人看过
  • 征地拆迁是货币补偿还是房屋置换
    一、货币补偿是什么意思?1、货币补偿指的是房屋拆迁过程中,你和拆迁人一起协商,你自愿放弃房屋产权,这时候拆迁人会按照市场评估的方法对你家拆迁的房屋进行价格评估,对拆除的房屋进行货币补偿,也就是金钱上的补偿,一般是一平方米补偿多少钱来计算。2、货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿主要补偿方式之一,优点是操作简单方便,被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制,同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。3、货币补偿标准一般是多少,这个需要根据《城市房屋拆迁管理条例》相关规定,需要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,来确定最后的补偿金额。二、征地拆迁是货币补偿还是房屋置换?一般来说选择房屋置换的是附近地段拆多少就补偿多少,如果选择房屋的话升值空间会很大,虽然近期的楼市再严调控的控制下房价不在像以前一样直线上涨,但房价上升只是迟早的事,所以对于普通群众来说选择房屋置换是稳赚不赔的。
    2023-02-14
    329人看过
  • 石狮征地拆迁补偿选择房屋产权调换
    石狮九二路长福片区,二层以上的房屋拆迁安置,被拆迁人要按照产权面积补差价给拆迁人,差价的标准,将根据被拆迁人的房屋年限、材质而定,年限越久,材质越差,补得相对较多。石狮市规划建设局有关负责人介绍,此举意在平衡不同房屋间的安置补偿“差距”。昨日记者从石狮市政府获悉,《九二路长福片区征地拆迁补偿安置实施方案》(下称“方案”)正式出台,依据方案,对住户房屋手续完全的,以现状为准,按被征地拆迁房屋建筑面积100%给予认定房屋可补偿面积;按被征地拆迁房屋土地面积100%给予认定土地可补偿面积。无手续的,不给予认定可补偿面积。选择房屋产权调换土地不给货币补偿依据方案,货币补偿按经认定的土地、房屋可补偿面积进行补偿,实行土地、房屋分开计算补偿,合并结算。其中国有出让土地补偿价格按200万/亩计算,国有划拨土地补偿价格按140万/亩计算,已批准集体建设用地补偿价格按140万/亩计算;居民个人房屋补偿价格,
    2023-04-22
    296人看过
换一批
#银行法
北京
律师推荐
    展开
    #货币
    词条

    货币是度量价格的工具、购买货物的媒介、保存财富的手段,是财产的所有者与市场关于交换权的契约,本质上是所有者之间的约定。它反映的是个体与社会的经济协作关系。 货币政策是一种宏观经济政策,是调节社会总需求的政策,也是间接调控经济的政策,其具有长... 更多>

    #货币
    相关咨询
    • 老宅基地拆迁置换补偿和货币补偿哪个更好
      澳门在线咨询 2022-10-13
      1、对房屋进行征收拆迁的,怎样选择拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择,而农村的房屋是不能上市交易的,如果置换的也是农村房屋,可以考虑货币补偿。 2、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 3、被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 4、因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋
    • 房屋拆迁时,货币补偿和房屋置换那种好?
      吉林省在线咨询 2023-11-19
      房屋拆迁时,货币补偿和房屋置换各有各的好处,应当由当事人结合自己的实际来进行切合自身的选择,比如说最近资金比较紧缺的话,那么就可以通过货币补偿的方式,当然也有一些地方它只是有房屋置换这一种选择,不能够给当事人提供更多选择。
    • 被征收人选择货币补偿或者产权调换的,被征收人可以选择哪种补偿?
      澳门在线咨询 2022-01-23
      可以选择货币补偿或者产权调换。 根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近
    • 对货币补偿和产权调换这两种方式被拆迁人是否可以进行选择?
      海南在线咨询 2023-06-12
      被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制:一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。
    • 房屋拆迁补偿方式可以选择吗, 被拆迁人能否选择货币补偿或者换房屋
      云南在线咨询 2022-01-21
      1、可以;被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 3、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的,可以依