产权年限到期后有两种方式:
一是重签合同,续缴出让金。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
二是房随地走,国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后,国家有权利收回土地,而房屋产权是没有期限的,这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被
收回,国家给予一定的补偿。
商住房产权年份有多少
住宅用房是指供家庭或者个人使用的房屋,住宅用房的产权年份是70年;商业用地产权是指供商业使用的房产,还可以是旅游或者娱乐使用,这种商业用对产权的年份是40年;其次是工业用地,是指为工业所使用的的土地,以及教育、科技、文化、体育等领域的用地产权都是50年的产权年份。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条
国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
-
(3) 商品房屋产权到期后的处理方法
263人看过
-
商住房产权到期怎么办理?
359人看过
-
房屋产权到期后的处理方式是什么?
416人看过
-
商住房产权到期后该如何处理?
52人看过
-
房屋产权到期后的处理方法
113人看过
-
住房产权到期后怎么处理
138人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
商住房的产权到期,怎么办理?重庆在线咨询 2022-08-20土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。商住房土地证到期怎么办,到期后土地使用权的处理有以下几种方式: 1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房
-
最新有无关于商业地产产权到期的处理办法台湾在线咨询 2022-10-05一、《物权法》第一百四十九条规定:1、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。二、商业地产到期后,不自动续期!按照物权法的规定,商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的,需要提前申请续期,而且肯定要交纳土地使用权出让
-
商住房产权到期怎么办理内蒙古在线咨询 2022-06-07商住房如果是在非住宅建设用地上建造的,就需要到相关部门申请续期;如果商住房是在住宅建设用地上建造的,就可以自动续期。法律规定,如果是住宅建设用地,使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。
-
产权到期后处理方法是什么云南在线咨询 2023-03-04房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
-
商住住房产权期限到期怎么办?重庆在线咨询 2022-08-14《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算,目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。 一般来说