非直系亲属房产赠与,需交20%个税和按标准交营业税;如果是家庭满五年唯一住宅,可免交营业税和个税。具体变化如下:
一、非直系亲属房产赠与新政:
契税:3%
个税:全额20%家庭满五年唯一住宅免征
营业税:(同买卖过户标准)
1、普通住宅:满2年免营业税;不满2年,计税价格*5.55%。
2、非普通住宅:满2年,(计税价格-购房价格)*5.55%;不满2年,计税价格*5.55%。
说明:计税价格:《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按孰高原则予以确认。购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
二、非直系亲属房产赠与旧规:
按规定,非直系亲属之间赠与房产,需交契税3%,个税和营业税按标准交纳。但是。此前南京未执行,和直系亲属赠与一样免征个税和营业税。
契税:3%
个税:免征
营业税:免征
三、直系亲属房产赠与税费:
直系亲属之间无偿赠与房产,免征营业税和个税,需交3%契税。
契税:3%
个税:免征
营业税:免征
四、什么是直系亲属?
1、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
2、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属,属于姻亲。
五、房产赠与需交公证费
特别注意:非家庭成员之间的房产赠予合同,必须经公证处公证,需缴纳公证费。
家庭成员指:产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。
公证费费采取分段递减累计收取,受益额按公证处委托的机构提供的评估价计算,通常低于市场价。具体标准如下:
受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;
超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;
超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;
超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;
超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的,减半收取。(目前公证处只办理双方公证)
需要交的费用为:如果受益额100万,20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。
六、赠与获得房产再出售正常交税
通过赠予获得的房产再出售,按买卖正常交税:包括契税、个税和营业税。
特别提醒:
1、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
2、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间从受赠产权时间开始计算。
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房产赠与对方要交税吗-直系亲属赠与房产要交哪些税费上海在线咨询 2022-03-18将房产赠给与该房屋产权无关的人时,对方需要缴纳该房屋价值20%的个人所得税。 财政部规定,以下赠与情况免收个人所得税,如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 除此之外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无
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直系亲属之间赠与房产免征个人所得税吗?直系亲属赠与房产是否免税北京在线咨询 2022-02-12首先,要否定您提到的公证,因为公证并不能代表房屋所有权的真正转移,公证的只是一种意向,而房屋所有权的转移必须是房产证上面的房屋所有权人的变更,所以公证不可取。现在再说说剩下的两种方式,赠与和买卖。如果单从这一次的行为来看,赠与要比买卖省点税金,根据法律规定,赠与的房屋免征营业税,另外,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。不过,还有一点也要注意,
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房产赠与直系亲属免征个人所得税吗?海南在线咨询 2022-05-01如果是将房产赠直系亲属,可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括: 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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直系亲属赠与我的房产满五唯一再出售用交20%个税吗?广西在线咨询 2023-03-05房产属于直系亲属赠与,并且满五年,是本人名下的唯一住房的话,是可以免征个税的。 对于个人所得税的免征条件包括: 1、家庭唯一住宅; 2、购买时间超过5年。 两个条件必须同时满足才可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
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北京直系亲属房产赠与税费一般怎样规定的啊?台湾在线咨询 2023-03-29现在直系亲属间办理房屋赠与,双方需要提供赠与双方当事人的有效身份证件(原件及复印件);证明上述特定亲属关系的公证书(原件及复印件);房产所有权证(原件及复印件);《个人无偿赠与不动产登记表》(原件及复印件);契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同,赠与的契税税率一律都采用3%,无法享受普通住宅的税收优惠。