商品房延期交付宽限期是多少-法师兄

商品房延期交付宽限期是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 15:31:48 54 人看过

在法律层面上，尚未确立有关最长延期时限的明确条款。具体而言：1．除了因为不可抗拒因素导致的工程进度滞后之外，倘若房屋交付日期超越了买卖双方事前商定的期限，那么自该时刻起就应当开始计收逾期违约金。2．当订单延期达到或超过三个月之久时，买方将自动享有的合法权益是请求解除合同，并宣布其失效；假使各方当事人并没有就解除合同的权利作出特别约定，那么在卖家提出敦促要求之后，解除合同的恰当行使期限应被限定为不超过三个月的时间范围内。3．如果在经过适当的催告之后，任何一方当事人仍然未能履行合同条款，他们都有资格提起诉讼，要求房地产开发商为此承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
什么是延期交房的宽展期

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的明确规定，涉案的房屋竣工日期逾期不得超过三个月。如果出卖方未能按照合同约定交付房屋，或者买方未按期支付购房款项，经过催告后仍未在法定年限内履行责任，任何一方均可向法院提出解除合同申请，除非双方另有特别约定。若法律对此并无明文规定，且当事人也没有另行约定，那么，当另一方进行催告以后，其解除权的行使期限最多仅限三个月。如果对方当事人并未做出相关催告，那么在解除权产生之日起的一年之内，须及时行使该权利；如超出此期限仍未行使，则解除权自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-08-10

343人看过
法律综合知识
开发商违约交房的宽展期是多少

一、开发商违约交房的宽展期是多少根据相关法律法规规定，涉及房地产买卖的宽限期通常为三个月时间。若卖方未能按照约定按时交付房屋或买方未能及时支付购买价款，经过合理的催促后在三个月内完成相应义务的行为并不构成合同的解除，但是双方均有权向对方追索因此产生的经济损失；然而，如果经过催促后在三个月内仍然无法履行相应义务并且没有明确解释原因的情况下，则可以视为合同的解除条件成立，由此产生的所有经济损失将由违约方承担。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在

2024-07-17

363人看过
法律综合知识
烟台商品房可以延期多长时间交付

在法律规范体系中，对于项目延迟最长期限并无明文规定。具体来说：1．除非是由于突发事件或不可抗力因素导致的工程延期，否则如果房屋交房日期超出了买卖双方先前的协定，就应立即启动相关程序以计算逾期所产生的违约赔偿金额。2．当项目延期达到或超过三个月之久时，购买者依据法律规定可以要求终止和废弃这份合同；若是买卖双方在协商过程中并未就此进行相关约定的话，那么在另一方当事人提出类似主张后，合法行使解除权的最后期限设定在三个月之内。3．若在经过多次催告之后，仍有任何一方当事人未能履行合同条款，他们将拥有提起诉讼的权利，请求房地产开发商为此承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，

2024-05-10

88人看过
法律综合知识
网商贷能延期三天宽限期吗

一、网商贷能延期三天宽限期吗不可以。网商贷并不提供三天还款宽限期，客户在借了网商贷之后，必须得在到期还款日（含）之前按时偿还才行。不然就会造成逾期，从而导致个人信用受损，还会产生逾期罚息，届时客户要还的会更多；以及后续功能可能被限制，额度也许会被冻结，导致无法再借，去申请其他信贷产品也可能因为信用问题而受到阻碍。大家还需要注意，网商贷不提供延期服务。当然，若客户的确事出有因，并非故意逾期欠款不还，比如因失业、大病住院等暂时失去经济收入来源、没有了还款能力，那客户还是可以拨打热线联系客服尝试协商。当然，客户平时最好养成按时还款的好习惯，尽量避免出现逾期情况；以及借贷时要考虑到自身经济情况和还款能力，选择合适的贷款期限（不同的贷款产品期限规则不同，主要以6个月或12个月贷款为主，部分贷款支持随借随还）。二、网商贷属于网贷吗网商贷属于网贷。网商贷的整个申请流程都是在线上进行的，没有线下面签的步骤

2024-02-04

56人看过

法律综合知识
延期交付房屋退房开发商应退多少

针对延期交付房屋所涉及的经济赔偿问题，在业界普遍接受的规则里，违约金的计算方式通常从预定交付日期的翌日开始计算。就此背景而言，延期交付违约金的计算方法可概括为以下几点：首先，如果逾期时间未超过60个自然日，开发商须按照每日0．003％的比率向购房者支付违约金；其次，若逾期期限超过60天，购房者将享有包括解除房屋购买合同在内的多项合法权益，在此情况下，开发商需在接到购房者发来的解约通知书之日起的60天内全数返还已缴纳的款项，同时还应以已付金额的5％作为违约金支付给购房者。至于违约金调整方面，主要遵循的举证责任分配原则如下：第一，“谁主张，谁举证”这一基本原则，除非依据法律有特别规定，否则任何一方在向法庭提出主张时，均需承担举证责任；第二，法律制度赋予了一方当事人请求法院对双方约定的违约金进行调整的权力，此举旨在避免因约定违约金过高或过低而导致当事人权益失衡等问题，充分体现了民法中所倡导的公平

2024-07-24

442人看过
法律综合知识
商品房延期赔付标准

一、商品房延期赔付标准逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担；2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任；3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30％为标准）可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。二、房产延期交房怎么办1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可

2022-01-09

204人看过
网贷
网贷逾期的宽限期是多少？

一般情况最多的就是逾期一两天，然后还清欠款的情况，这种情况一般不会有太大影响，网贷平台也会原谅你的无心过失。如果欠钱没还，就算是情节很严重的了，不仅会对你进行催收，还有可能上报征信系统，影响个人信用。一般平台对逾期的项目都有一个保证期，几天到几十天不等，在保证期内如果借款人还款了，就付你些逾期的利息。如果借款人在保证期内没有还款，那平台会将你的债权收购，付给你本息，当然前提是看你的标的与平台是如何约定的，你仔细看看合约书，里面应该有说明的。网贷逾期利息怎么算所谓逾期罚息就是贷款人不按合同的约定时间归还借款产生的超期罚息。罚息的存在是对契约精神和诚信精神的遵守，因为不守约，你会得到惩罚，以此作这督促你按时还款的一种方式，换个角度想，也是对借款人的一种保护。由于贷款产品的差异性，不同的银行、不同的贷款产品之间，逾期罚息的计算方法都不一样。有一个简单的计算公式可供参考：逾期罚息＝逾期本金＊日罚息

2023-07-01

156人看过
法律综合知识
商品房延期交付一个月合法吗

如果房地产项目的交付时间推迟了整整一个月以上，毫无疑问这是一种逾期交房的违约行为。在应对和解决这样的纠纷时，购房者必须首要关注并且精读购销房屋合同，以便更好地理解其中有关延期交付事项的具体规定以及相关条款。如果合同中有明确规定适用于这种情况，那么就应该严格按照合同约定来执行；反之，如果没有明确的规定，那么购房者可以尝试与开发商进行有效的沟通和协商，以期能够达成双方都能接受的解决方案。然而，如果经过努力仍然无法达成共识，那么购房者可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，以期通过公正、公平的方式解决问题。如果上述所有方法均未奏效，那么购房者最终可以选择依据法律法规向当地法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，尽快完成房屋交付工作，同时还应承担因逾期交付而给购房者带来的经济损失的相应赔偿责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任

2024-04-29

175人看过

法律综合知识
苏州延期交付的商品房有哪些

若开发商未能如期交付房产，将会带来诸多负面影响和不利结果，具体包括以下几个方面：首先，在购房者未选择行使解除权或者明确表示放弃该权利的前提下，开发商必须依法依约继续履行合同义务，将房产如数交付给购房者，并且按照约定的标准额外支付相应的违约金；其次，倘若购房者选择采取解约措施，或者其在此情况下有权主张解约，开发商则需无条件退还购房者所缴纳的房屋款项及其对应的利息收入，另需按照既定合同条款之约定，向购房者全额支付违约金，同时就违约行为可能引发的其他相关经济损失进行补偿支付。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的

2024-05-09

384人看过
法律综合知识
天津延期交房赔付计算是多少

若购房合同中未明确约定逾期交房的赔偿标准，那么依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定赔偿金额。同时，根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发商必须按照合同约定的时间，将符合交付使用条件的商品房如期交付给购房者。如果无法按时交付，房地产开发商须承担相应的违约责任。若因不可抗力因素或双方在合同中另行约定的其他原因导致延期交付，房地产开发商应及时向购房者进行通报。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交

2024-07-30

309人看过
法律综合知识
徐州商品房交付逾期免责期是多久

在房地产市场中，当购房客户与开发商签订买卖契约之后，由于开发企业未能按期向业主交付合适的房产，这种不能按时履行的行为即构成了延期违约事件，触犯了双方之间早已达成的契约协议中的相应条款。为了最大限度地保障自身的合法权益不受侵害，购房者往往会采取紧急措施，比如申请终止房屋买卖契约或者提出其他合理方案来捍卫他们的财政利益。然而，对于如何处理这类逾期违约事件，是有严格的时间规定的。如果开发商在收到购房者的正式书面催告后，仍未能在三个月内完成房屋的交付工作，那么购房者就有权利选择终止交易，并且要求开发商承担相应的违约赔偿责任。在这样的情况下，购房者可以向开发商发送正式的书面催告信，明确指出合同的最终履行期限；而在催告信发出后，如果开发商在三个月内依然没有履行其应尽的义务，那么购房者就有权依据法律法规，行使解除权，要求开发商承担违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事

2024-05-20

188人看过
首套房
限价商品房首付多少

一、限价商品房首付多少首付比例还要具体问题具体分析，限价房首付比例，应该参考商品房首付标准。这也就是说，首付的额度根据国家当时的政策而确定，例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万;而2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。二、关于北京公积金作为首付款的基本内容1、按照北京公积金核心此前出台的优惠政策，政策性住房公积金贷款首付按购房款的10%计算，北京目前在售的政策性住房首付款一般在五六万元上下2、因此，提取住房公积金作为购房首付款，减轻买房资金压力和心理压力，成了许多政策性住房申购家庭的期盼此前，北京公积金管理核心作出解释，住房公积金核心一直致力于通过创新和完善各

2023-05-29

170人看过

身份证
身份证过期的宽限期是多少

一、身份证过期的宽限期是多少1、身份证过期的宽限期是3个月。身份证过期就无效，居民应在有效期满之日的3个月前到户口所在地的派出所重新申报换领新证。根据规定，身份证有效期结束后，公安机关就会将身份证信息注销。但为了不影响居民正常使用，是会给出3个月过渡期。2、法律依据：《中华人民共和国身份证法》第十一条国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。居民身份证丢失的，应当申请补领。二、身份证的照片要求有哪些1、拍摄前，要洗净脸上的汗渍、油污，严禁化浓妆，不能佩带任何影响拍摄效果的饰品；2、拍摄时，必须穿着深色有标准领的衬衫，T恤或者西装，不得穿制服拍照；3、常戴眼镜的居民应配戴眼镜，要求人像清晰、层次丰富，神态自然，无明显畸变，照片背景为白色，无

2023-08-08

378人看过
法律综合知识
延期交房违约金是多少，要如何支付延期交房违约金

违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）

2024-05-01

52人看过