房产证三个人名字,产权怎么算-法师兄

房产证三个人名字,产权怎么算

来源：互联网时间： 2023-02-17 20:52:38 220 人看过

房产证上如果写的是三个人的名字，并且没有明确

的列出所占份额，那么房产证上的三个人每人按照1/3的比例进行分配，如果房产证上三个人的所占份额都明确显示在上面，那么就按照房产证上注明的所占份额进行分配。

一、房产证上能明确份额吗

房产证上能明确份额。根据法律规定，房产证在登记的时候应该对产权人的份额进行记载。

对于房产证上注明了产权份额的房屋，共有人在分割房屋时按照房产证注明的产权份额分割即可。注意，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

二、三个合伙人闹翻了怎么办

大家可以坐下来好好谈，只要重新找到“平衡点”，合伙人能力方面也可以在后续的期限内自我证明。

1.三个人合伙做生意，要看你们在工商局注册的形式。

2.如果你们注册为有限责任公司，股权的分配按照你们认缴的出资额进行分配。实缴出资额不够的，以后予以补足。

3.如果是说的工资是分红，有限责任公司的分红，约定优先，否则按照实缴出资比例分红。

4.如果说的工资是工资，那么完全由你们自己决定，不得低于最低工资标准。

5.如果注册为合伙企业，合伙份额一般按协议，不然按投资额。

6.分红也是约定优先，否则按出资额；无法确定出资额，等同分配。

三、房产证去名字需要多少费用

去掉房产证上的名字类似于份额转让，需要缴纳相应的费用：

（一）如果是夫妻之间在房产证上去名，要交几十元的手续费；

（二）如果是其他关系，视同买卖或赠与。需要缴纳契税、营业税、印花税等等。缴纳所占份额的契税，从1%到3%不等。营业税税率为5.55%；印花税为1%。另外还有交易手续费、测绘费、工本费等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
婚后财产房产证写一个人名字和两个人名字的区别

一、婚后财产房产证写一个人名字和两个人名字的区别婚后财产房产证写一个人名字和两个人名字的区别是如果一个人的名字写在房产证上，那不言而喻房子肯定属于这个人。如果写了两个人，则取决于两个人是否签署了财产约定协议。如果没有明确的协议，则存在家庭关系的话会被视为是共同拥有财产，如果两个人存在夫妻关系，并且为婚后购置房产，则无论双方的名字是否在房本上有所体现，房产都属于夫妻的共同财产。二、房产证过户公证需要什么材料1.当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)2.涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。3.涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。4.涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。5.涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。三、房产证过户公证费用多少

2023-04-14

153人看过
抵押
房产证一个人名字抵押时一个人签字

一、房产证一个人名字抵押时一个人签字房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。二、房产证上写一个人单独所有过

2023-06-04

212人看过
房产证
房产证写一个人名字再买房算第二套房?

没有区别,不管是写一个人名字还是二个人名字,都算是该家庭已经拥有一套住房,再次购买时各项政策均按照购买第二套住房的标准执行。一、夫妻双方买房可以只写一个人的名字吗夫妻买房子可以只写一方名字。但是婚后买房，写夫妻两个人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产。专业分析婚后买房，是可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但即使是一个人的名字，也是夫妻共同的财产。如果夫妻双方对婚后购买的房屋没有明确约定，房产证上只写一方的名字，应视为夫妻共同财产。一般认为，婚后父母一方出资，产权登记在另一方名下，是对双方的赠与。除非父母出资时有书面协议或声明，证明该项投资仅限于子女。二、婚后单方买房财产归谁1、婚后单方买房只写一个人的名字。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、单方父母出钱买房。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登

2023-04-01

66人看过
房产证
夫妻两个房产证怎么改成一个人名字？

、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持;出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”3、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因(即合同的生效与否)并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。一、房屋买卖合同中共有人未签字合同有效吗1、产权登记在出卖人一人名

2023-06-27

217人看过

落户
房产证房产证只有两个名字怎么落户呢？

房产证上两个名字的，如果两个人没有关系，则只能落其中一个人及家人的户口。如果两个人是夫妻或父母与子女等关系的，则两个人的户口都可以迁入。根据法律规定，公民迁出本户口管辖区的，由本人或户主向登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。当房产证上只有一个人的名字时1、甲方在和乙方结婚之前全款购买了一套房，离婚房子算谁的解答：算甲方的。根据《民法典》规定，夫妻两人中的一方在婚前全款购买的房属于其婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，因此房子属于甲方个人所有。2、甲方在和乙方结婚前贷款购买了一套房产，离婚房子算谁的解答：这个具体可以由甲乙双方商议决定。如果甲方贷款买房，房产证上也只有甲方一个人的名字，但是婚后由甲乙双方共同还贷，且经协商无法针对房产分割达成一致的，法院一般会将房子判给甲方，而共同还贷的钱及房屋增值的部分则由甲方赔偿给乙方。3、甲方与乙方结婚后，甲方的夫妇全款购买了一套

2023-08-02

142人看过
房产证
两个人的名字离婚后房产证该怎么更名

两个人的名字，离婚后房产证更名所需的手续如下：1、协议离婚，签订离婚协议的，到公证处办理分析公证。如果有离婚判决，不需要公证；2、到交易中心办理转图；3、向房管局申请免征契税；4、办理产权分析登记手续并缴纳登记费；5、取证。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。一、民法典一方婚内出轨离婚财产怎么分割离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。男方婚内出轨的，离婚时女方可要求损害赔偿。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的

2023-04-11

328人看过