共有房产担任抵押有效力,按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效,但是需要经过其他共有人的同意,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意。
一、部分共有人出租共有房屋纠纷怎么处理
部分共有人出租共有房屋纠纷处理如下:
1、部分共有人擅自出租共有房屋的,一般视为无效。承租人造成经济损失的,由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任;
2、部分共有人出租房屋,其他共有人当时知道或者事后追认的,视为房屋租赁关系有效;
3、大多数共有人同意出租共有房屋,当时,其他共有人清楚地知道,事后提出异议的,出租房屋对大多数共有人不利的,视为租赁关系有效。
对部分共有人出租共有房屋有争议,损害共有人利益,协商解决不了的,可以请求法院调解,公平解决。
二、在民法典中有债权债务关系的民间借贷吗?
民间借贷属于债权债务关系,但债权债务关系不限于民间借贷。债权债务关系还有以签订合同或者其他法律规定形成的。以因共同财产产生的债权债务关系为例,我国《民法典》规定,因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。
三、买卖暂不过户二手房合同范本
1、房屋产权是否明晰,首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的2、房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
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单方抵押共有房产抵押合同被判无效
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房产共有人能做抵押吗
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未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权是否有效
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夫妻共同对公房产进行房产抵押,有效吗?
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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共有房产能否单人抵押?西藏在线咨询 2023-01-27按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。
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有权抵押其他共有人抵押的房产吗内蒙古在线咨询 2022-10-18应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意1、以共有房产应有份额设定抵押,应当将其与以共有房产设定抵押区分开来。前者的抵押标的为“应有份额”,后者的抵押标的为“共有房产”;前者是对共有房产的份额权的处分,后者是对共有房产整体的处分;前者的抵押,按份共有人可自行决定并不需其他共有人同意;2、后者的抵押,根据《物权法》第97条的规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作
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房屋共有权人能单独作抵押吗?江西在线咨询 2023-08-07房产共有人不能单独做抵押,应经其他共有人同意。首先看是否事前有约定,没有约定的按法律规定:如果是共同共有,需要经过所有共同共有人的同意才能进行抵押;如果是按份共有,需要经过所占份额三分之二以上按份共有人或全体共有人同意才能抵押。
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办房产抵押时抵押证有有效期吗?贵州在线咨询 2022-10-28房产抵押有抵押证吗听说好像没有,只是在房产证上加一个抵押的他项权登记。抵押有期限,期限为主债权诉讼时效期间内。超过主债权诉讼时效期间,抵押权法律不保护。
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夫妻房屋共同抵押单方面的有效吗香港在线咨询 2022-07-02夫妻单方抵押房产,如果房产属于抵押方的个人财产的,抵押有效,如果房产属于夫妻共同所有的,原则上抵押无效。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫