签订了认购书能否退房退押金，具体分析如下：

1、因开发商原因未签订的，买受人可以要求退还定金，开发商应双倍退还定金；

2、如果买方未能在约定期限内与开发商签订商品房买卖合同，开发商也有权终止认购，在这种情况下，购房者支付的定金不予退还。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

签了认购书后定金能退吗

一、签了认购书后定金能退吗

1、签订认购书的定金，可以退。具体如下：

（1）如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；

（2）或者收取定金的一方违约的，定金还可以双倍退还给当事人。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、开发商不退定金这么办

开发商不退定金的办法如下：

1、购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明；

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的；

3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。