南京初次置业者购房的注意事项有哪些-法师兄

南京初次置业者购房的注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:02:01 231 人看过

贷款方面

①前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。

②贷款尽量贷整数：

因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!这一方面的买房注意事项很重要!

③买房前尽量少辞职：

如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的!如果要买房了，尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!买房确定要注意这一事项!

④尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法!贷款没下发，追究责任的话，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会曾但任何责任的!关于买房注意事项，这一点也非常重要!

看房过程

①避免定金陷阱：

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!而且中国文字，博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!买房一定要注意这方面的东西!

②避免抢房陷阱：

开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高!

③观看房屋面积：

有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的，尽量拿未装修的房子做参考!

④查看开发商口碑：

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。避免买到黑心开发商的房子!这方面属于买房注意事项非常重要的一点!

⑤看五证：

开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：

1、《商品房销售(预售)许可证》;

2、《建设工程施工许可证》;

3、《建设工程规划许可证》;

4、《建设用地规划许可证》;

5、《国有土地使用证》。

签合同时

①量找有买房经验的朋友和你一起去签合同：

买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心!所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看，也避免一个人紧张!

②退房协议要看仔细：

在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的!

③交房标准、交房时间需要看仔细：

交房标准需要看看合同上面，是否又不符合要求的地方。因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿!

④赠送面积的猫腻：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

承诺
南京门面房出租有哪些注意事项

1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。一、租房的流程1、首先要先确定自己的租房预算，要根据自己的实际情况确定

2023-03-29

95人看过
承诺
首次置业购房者到底该注意些什么

1、会看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。2、会看地理位置。所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。3、看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。4、会分辨外观图。您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。5、别迷恋户型图。户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。6、了解开发商。购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是

2023-06-13

471人看过
房产拍卖
置业指南：购买拍卖房四项注意

由于拍卖房一般价格较低，面对不断上涨的房产价格和日益增大的购房压力。近年很多个人买房者加入拍卖大军，希望拍到低价房。但是，拍卖房不等同于一般的房产，其中存在的风险相比其他房产会略高，为此，链家地产副总裁林倩建议消费者，房产投资置业者在购买拍卖房时还是应该对一些细节有比较清楚的了解，避免得不偿失，同时，为消费者总结了购买拍卖房的一些关键事项。首先，详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件；同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。其次，了解房屋的详细信息。最好方法就是进行实地勘察，了解房屋的户型、朝向、采光、配套的水、电、气是否齐全、小区环境等，从而对房屋的具体价格进行评估，在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。其次，拍卖过程保持理性头脑。一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上

2023-04-22

277人看过
法律综合知识
南京租房需注意的事项

在南京租房时,中介需要注意以下事项:辨别房东的真实身份、避免陷入合同陷阱以及确定租金支付方式等。在办理相关租房事宜时,中介必须对相关情况进行明确认定,并将这些情况明确写入租房合同。具体情况应当结合实际情况来进行合法的认定。在南京租房时,中介需要注意以下事项:辨别房东的真实身份、避免陷入合同陷阱以及确定租金支付方式等。在办理相关租房事宜时,中介必须对相关情况进行明确认定,并将这些情况明确写入租房合同。具体情况应当结合实际情况来进行合法的认定。南京租房过程中需要注意的细节在南京租房过程中，需要注意的细节有很多。首先，在签订合同前，应当认真阅读租赁合同，确保自己对租赁条款的理解与满意。其次，要仔细查看房屋的周边环境、交通情况以及设施设备是否符合自己的需求。此外，还要关注房屋的安全问题，确保所租房屋没有安全隐患。在支付租金时，要确保支付的金额与房屋租赁合同中所规定的金

2023-09-03

308人看过

消费者
深圳首次置业指南购房时最应注意哪些问题？

买房、安家可以说是人生的头等大事，可是在目前高昂的房价面前深圳的年轻白领们显得非常茫然，深圳的白领大部分是在几大商圈内工作的25-35岁单身青年，虽然月收入在5000左右，但是相比较目前动辄近万的房价还是心有余而力不足。而且这一年龄段大部分的人面临结婚的问题，经常听到有人这样说：没有房子怎么结婚啊!虽然房子与婚姻没有必然联系，但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。到底是买小户型以后升级，还是一步到位，买繁华地段还是价格便宜地段，买新房还是二手房?本文总结了以下几点希望对年轻白领如何初次置业有点启发。一.别一步到位，满足基本需要最重要年轻白领一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说现在很多年轻人家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，第一次买房要对未来的收入有充分认识之后，根据近期的经济条件决定买房标准。近几年，房地产市场发展比较快，价格也持

2023-04-22

119人看过
应付票据
企业年初建账有哪些注意事项

企业年初建账主要需要注意以下方面：1.应该重新建账的总账、日记账和多数明细账应每年更换一次，即新的年度开始时都需要重新建账。2.可以不重新建账的有些明细账也可以继续使用，如财产物资明细账和债权、债务明细账等，由于材料等财产物资的品种、规格繁多，债权债务单位也较多，如果更换新账，重抄一遍的工作量相当大，因此，可以跨年度使用，不必每年更换一次;固定资产卡片等卡片式账簿及各种备查账簿，也都可以跨年度连续使用。以上与企业刚成立一致，只是多一步登记期初余额。不必填制记账凭证，为了衔接，直接将上年该账户的余额，抄入新账户所开第一页的首行，也就是直接“过账”。A)现金日记账和银行存款日记账“日期”栏内，写上“1月1日”或空着;“摘要”栏内写上“上年结转”或“期初余额”或“年初余额”字样;将现金实有数或上年末银行存款账面数填在“余额”栏内。B)非损益类总账和明细账只是比日记账多一项余额方向的列示。即在余额

2023-06-22

341人看过
违约金
初次置业办商业贷款需要注意哪些

通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择，但由于公积金贷款要求多、额度低，更多人只能申请商业贷款，那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?一、征信状况良好征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。二、提前准备资料购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。三、注意贷款年限各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、

2023-05-05

495人看过
房地产开发
初次购房必看事项

新手买房前需要注意的事项：1、按约定时间与开发商签订正式购房合同，按合同约定的付款方式支付购房款；2、在规定期限内，开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税；3、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以办理抵押贷款手续。具体办理办法，可咨询有关部门；4、房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知和收楼通知。销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，开始办理业主入住手续。业主在办理入住手续时，应携带相应的证件和购房合同。消费者买房前需要考虑哪些问题理性购房意识淡漠一般来说，对于大众理性购房意识的培养，应该是全社会的事情，只有在消费者中多一分理智，房地产交易中才能少一些纠纷。房地产开发企业不仅要建房卖房，还应为整个市场的规范和成熟多作一些努力。虽然有些项目一直在热销之中，从掌握的情况来看，部分业主仅是冲着价格优惠来的，其中不少人尚缺乏购房的基本知识，对什么是“性价

2023-07-05

459人看过

借款
初次贷款买房有哪些注意事项一定要知道

很多朋友在买房的时候会选择贷款买房，很多也是混合贷(公积金和商业贷款)。那么贷款买房有哪些注意事项。1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金

2023-05-08

133人看过
仲裁机构
购房注意事项有哪些买房注意事项知多少

买房中要注意的事项有以下几点：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、房屋是否有进行一房数卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。夫妻购房注意事项前，消费者购房一定要理性，以免给自己带来不必要的风险和麻烦。对于楼盘的宣传广告不要轻易相信，要多看多选，不要急于下单；对合同细节要仔细推敲，避免合同陷阱；同时在签订合同时，一定要让开发商出具五证二书等开发销售资质证书。五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证；二书指住宅质量保证书、住宅使用说明书。必要时可以请律师陪同购买。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者

2023-07-26

165人看过
动迁
动迁安置房有何分类及购置注意事项有哪些

一、分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、购置注意购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合

2023-05-25

168人看过
合同条款
买房子注意哪些事项购房有什么注意事项

有不少人反应自己在买房的时候，因为缺乏经验，不知不觉中就掉入了对方设置好的陷阱之后，最后造成利益的损害。但其实一开始不具有购房经验是正常的，但此时需要先了解清楚其中可能出现问题的地方，比如应该要注意的事项，这其实对购房维护权益也是有帮助的。那究竟买房子注意哪些事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。二、买房的注意事项——继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至

2023-03-08

158人看过

房产证
房产证办理指南：购买安置房的注意事项

安置房办理房产证的流程：1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明。4、领取房产证。需要交登记费若干元。拆迁安置房怎么办理房产证？并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）、《房地产转移登记申请书》、相关证明材料、被拆迁人身份证、安置房屋所有权证原件、被拆除房屋所有权证原件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部

2023-07-07

474人看过
房产交易
安置房在南京的购买和出售事项

（一）安置房能不能贷款如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。（二）房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。（三）房屋质量问题安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。（四）交易时间问题1．上市时间限制很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。2．安置房交易时间长风险大安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。（五）房屋设计问

2023-07-02

233人看过