1、如果对小区业主财产的管理是一种特约管理,即在物业管理合同中约定的保安费包括财产保管服务,那么发生财产丢失的,业主可以要求特业管理公司依保管义务承担相应的赔偿责任。
2、如果没有约定,但有证据证明物业管理公司疏于管理,未尽至安全防范义务或未配备应有的安全防范设备,对财产的丢失有过错过失的,物业管理公司应承担与其过错相适应的赔偿责任。
当然,如果物业管理公司履行了正常的安全防范义务,没有过错的,物业管理公司可不承担赔偿责任。
一、业主委员会的权利
1、每年召开至少一次业主大会,根据百分之十以上业主要求克召开特别会议。
2、采用公开招标的方式聘用物业管理公司对小区进行管理。
3、审议批准物业管理公司的年度管理计划、费用预算及决算报告。
4、审议批准物业收费的收费标准及物业管理服务的服务标准。
5、审议批准物业管理各项规章制度。
6、对破坏、损害全体业主利益的行为有监督、制止和要求赔偿的权利。
7、对于个别业主、使用人违反物业管理公约或损害其他业主、使用人合法利益的行为,可以代表业主提出诉讼。
二、业主委员会的义务
1、组织召开业主大会或业主代表大会;
2、执行业主大会或业主代表大会各项决议;
3、贯彻执行并监督业主遵守物业管理公约及其他相关法律规定;
4、监督物业管理公司工作并反映业主的意见及建议;
5、业主委员会不得损害全体业主的利益,否则必须承担赔偿责任。对于重大事项必须及时提交业主大会或业主代表大会决议。
6、其他业主委员会应当履行的义务。
二、物业管理权限是哪些
物业管理公司的权利1、物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法;2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;4、有权制止违反规章制度的行为;5、有权要求业委会协助管理;6、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;7、可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
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公司物业是否对被盗物业应有赔偿责任安徽在线咨询 2022-04-12你所问的问题关键在于物业服务合同的约定,〈物业管理条例〉第规定:“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承当相应的法律责任。”根据本条规定,如果业主的人身、财产遭到损害不是因为物业管理企业未履行物业服务合同而引起的,则不承当赔偿责任。盗窃分子的盗窃行为属于治安或刑事案件,丢失的财物应由公安机关负责处理,
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