没有预售证购房意向书定金能退吗-法师兄

没有预售证购房意向书定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 20:07:01 284 人看过

一、没有预售证购房意向书定金能退吗

若所购买的房产尚未获得预售许可是可以退回已缴付的定金的。

在房产交易过程中，如果房地产开发公司未能取得合法的预售许可证书，那么他们便无权销售该类房产，在此期间所签署的购房协议、意向书及支付的定金都无法受到法律的保护。

因此，作为消费者，您有权要求开发商全额返还先前所缴纳的定金。

《商品房预售许可证》是由市、县级人民政府房地产行政管理部门颁发给房地产开发企业的一种批准文件，用以证明其具备销售商品房的资格。

其主要监管机构为市国土资源与房屋管理局，而证书则由市国土资源与房屋管理局统一印制、办理登记审批并核发。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

二、没有预售证的房子交的定金能退吗

没有预售证的房子交了定金后，能要求退还该定金。

预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

开发企业只能在办理预售许可证后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“没有预售证购房意向书定金能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售房如何退购房定金

一、预售房如何退购房定金在购买房屋时所缴纳的定金，确实是能够予以退还的。然而，倘若购房者希望取回先前所支付的定金，则必须满足我国相关法律法规所设定的特定条件。首先，如果是因为购房者个人的原因无法与开发商达成预售协议，那么这类情况下，购房者是无权索要已经交付的定金。其次，对于房地产开发企业而言，若其为了争取更为丰厚的经济收益而与第三方或者公司签订了预售合同；又或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签署了预售合同；再或者在向购房者收取定金之前，并未如实告知该商品房已经被查封、抵押等实际状况，那么在此种情况下，房地产开发企业应当按照双倍的标准来返还购房者所支付的定金。最后，由于不可归咎于开发商以及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇到了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签订，那么在这种情况下，房地产开发企业也应当将定金原数返还给购房者。《中华人民共和国

2024-07-09

231人看过
法律综合知识
没有预售证退房存在违约金吗

律师解答：不存在。不存在违约。开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓违约的事情了。完全可以要求开发商退房的。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-05-02

311人看过
定金
没有预售证的房子交的定金怎么才能退定金

没有预售证的房子交了定金后，能要求退还该定金。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发企业只能在办理预售许可证后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的。一、购房逾期未交房当事人应该怎么办购房逾期未交房当事人应该要求房地产开发企业承担违约责任，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。二、预售许可证没办好的房子是否可以购买预售许可证没办好的房子不能买。《商品房预售许可证》又称《房屋预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地

2023-03-22

185人看过
法律综合知识
以前没有预售证，现在有预售证了，能退吗

一、以前没有预售证，现在有预售证了，能退吗购买了未经预售许可证审批的房产，是具备退房资格的。根据相关法规，房地产开发企业必须持有合法有效的预售许可证才可出售房产。若未获取此许可便擅自预售房产，该行为将被视为非法，与购房者签订的商品房预售合同亦会被判定无效。在此情况下，购房者有权利选择要求退还房屋，但需注意，如先前已经取得了合法且有效的预售许可证，则该合同仍可能被视为有效。法律明确规定，如在提起诉讼之时尚未获得预售许可证，购房者同样具有退房的权利。对于无预售许可证却擅自销售房产的行为，购房者可以主张合同无效，要求全额退款，同时还可以提出赔偿损失的请求。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应

2024-07-16

299人看过

法律综合知识
中介购房意向书定金能退吗什么情况下可以退

购房定金的退还事宜须依据特定情形加以判断。若支付定金的一方未能履行购房合约所赋予的义务，则无权索回已支付的定金款项；反之，若是接收定金的一方未履行购房合约所设定的义务，他即应向支付定金的一方偿还双倍定金。依照现行实施的相关法律法规，在债务人为履行其债务时，定金应当折抵为支付款项或予以收回。倘若支付定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，以致无法实现合同目的，那么他将无权请求返还定金；同样地，若接收定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法达成，他也必须向支付定金的一方偿还双倍定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-28

455人看过
购房定金
买房交了意向金，购房意向书有没有法律效力

购房意向书有没有法律效力法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。点评：意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要

2023-05-01

54人看过
定金
房子说没有预售许可证交了定金能不能退回

一、房子说没有预售许可证交了定金能不能退回1、房子没有预售许可证交了定金能退回。进行买卖交易应当持有合法有效的商品房销售许可证,未取得销售许可证的开发商与买受人订立的合同无效,应当双倍退回定金。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。3、法律依据：《民法典》第五百八十七条务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、买了没有预售许可证的房子的具体风险是什么1、如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大

2023-06-12

400人看过
法律综合知识
购房意向改变定金能否退还

若房屋购买交易取消，导致买家违约的话，已交纳的订金将不能予以退还。在此类情况下，买卖双方可以达成协议，约定其中一方在向另一方交付定金后，可以此作为未来债权的担保。定金合同在实际交付定金的那刻起正式生效。如果卖方按照约定如实履行了相关债务，那么这些定金就要被抵扣到商品价款中或是最终归还于买方手中。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-07

443人看过

法律综合知识
签完购房意向后定金能退么

1．若开发商在认购意向书约定的期限内将购房者已选定的物业出售给其他第三方，从而导致未能签订正式的购房合约，开发商应按照承诺的双倍金额返回购房者支付的定金款项。2．如开发商在洽谈过程中未能获取相关的商品房销售许可证或因自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至由此引发合同效力问题，开发商有责任全额退还购房者所支付的定金，同时赔偿购房者可能遭受的经济损失。3．若双方仅因正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者支付的定金。4．若认购意向书中对房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定或表述模糊，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，开发商同样需要全额退还购房者支付的定金。对于购房者而言，他们与开发商在商品房买卖合同的主要条款上已经基本达成共识，然而由于仍需

2024-08-06

393人看过
法律综合知识
交定金没签预售合同能退吗

在支付购房定金后未签署相关合同的情况下，退款事宜需根据具体情况予以确定：1．如果是由购房者违反购房合同条款所导致的交易无法达成，那么定金则无法退还给购房者；2．反之，如果是由于开发商未能履行合同义务或存在其他违约行为而导致交易无法进行，那么购房者有权要求开发商退还定金。例如，若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，那么其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效，此时开发商有义务全额退还定金；3．此外，若无法明确判定责任归属，即双方均无过错，那么定金也应予以退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-29

388人看过
退房
没有预售证, 如何退房

开发商如果是没有预售证而出售房屋，进而导致房屋买卖合同无效的、被撤销的或者是解除的，受害人可以向开发商要求返还已经支付的购房款、房款的利息和赔偿损失，而且可以要求出卖方承担不大于已经支付购房款一倍的赔偿责任。在寻求赔偿时要收集相关的证据，尽可能的保证诉求有依据。一、一房二卖是怎么算违约金一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、无预售证退房有问题吗第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预

2023-02-04

93人看过
定金
预售证没下来能收定金吗

一、预售证没下来能收定金吗房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的，但可否收取定金法律没有明文的规定，如果收取定金不有按时交房的，会造成违约。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、开发商怎么取得预售许可证（一）房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权；（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设；（三）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投

2023-06-04

106人看过

法律综合知识
预售房没有签购房合同可以退房吗

一、预售房没有签购房合同可以退房吗若尚未签订购房合同便决定要退房，这种做法是可行的，然而，这也有可能被视为一种违反了诚信原则的行为，即所谓的“缔约过失”。在合同订立的过程中，如果一方当事人由于未能履行其根据诚信原则所应尽到的义务，从而导致另一方当事人对其产生信任并因此蒙受经济上的损失，那么该方当事人就必须承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、没有签购房合同定金能退房吗一般来说没有签购房合同定金不可以退。因为如果是给付定金的一方违反约定的，无权请求收受定金的一方返还定金。如果是收受定金的一方违

2024-07-29

209人看过
定金
定金退还问题？购房意向书的解释。

我国的法律并没有诚意金这种说法，意向金也并不算法律意义上的违约金，所以意向金不具有合同效力。意向金是否可以退，由实际情况来定。意向金只是开发商的一种营销手段，只是开发商对购房者的一种承诺，得不到法律保障。购房者在付意向金时要考虑清楚，因为即使交了意向金，也不能从法律上保证能买到自己选定的房子。如果购房者放弃购房，开发商可能会拖延或拒绝退回意向金。购房意向书有什么法律效力？购房意向书属于预约合同，对于双方当事人具有法律约束力。如果违约，也是应当承担违约责任的。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条的规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2023-07-01

350人看过