最担心购买期房逾期交房-法师兄

最担心购买期房逾期交房

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:50:45 167 人看过

3月13日，记者就逾期交房问题随机调查了50名已购房的普通市民，其中有41名消费者都购买了期房，他们在买房时最担心的就是开发商不能按期交房。

在本次随机调查中，记者特别选取了50名买过商品房的消费者。这些消费大多是工薪阶层，由于期房的价格一般都比现房低，所以他们大多选择了购买期房。

在购买期房的消费者中有2/3都表示，没有拿到房的时候，最担心的就是开发商不能按期交房。在已经拿到房的消费者中，有12名消费者都碰到了逾期交房的情况。

消费者朱女士说，她买的就是期房，当房子拿到手时已逾期半年了，开发商也没有赔偿。为此，她还曾联合其他业主一起起诉开发商，但最终也没能讨回违约金。

李女士说，她买的期房也是逾期一年多才交的房，逾期交房给她带来了很多麻烦。唯一感到庆幸的是，开发商按照合同上的规定赔偿了一笔违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

购房合同
购房合同逾期交付责任

购房合同延期交房违约责任逾期不超过多少天空白0天。一、购房合同签订要注意哪些签订购房合同具体要注意些什么呢？1、产权证要齐全；2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；3、延期交房；4、公摊面积；5、面积确认和差异的确定；6、付款方式与期限等。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等主要内容。二、购房合同的主要内容有哪些购房合同的主要内容如下：1、土地使用依据及商品房状况；2、房价和费用调整的特殊约定；3、付款协议，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任；4

2023-03-31

230人看过
期房
购买期房交税时间分析

如果购买的是期房的话，那么交税的时间是在签订期房买卖合同的时候交纳。期房购买所需要交纳的税种与普通的房屋买卖合同是差不多的，即购买期房主要交的是契税，契税是交纳标准也是房款的3％来进行交纳，部分开发商会在交房时代收契税。而具体的规定是契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。购买期房的法律风险是什么购买期房存在以下风险：1．房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。2．面积变动风险。3．虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。4．规划变更的风险。5．定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。6．产权风险。实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证7．合同以及合同条款无效的风险。信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。8

2023-07-01

192人看过
折扣
买房子就像打麻将购房门前清最省心

在房展会上真正能成交的房屋买卖基本是不存在的,就是去拿到了很多的广告,回家后自己研究,筛选,排除等.面对着充满诱惑的房地产广告,越来越多的人在暗暗掂量自己的实力,审时度势.这实际上就是完整地模拟了搓麻将的全过程---人人手里都有一把花色不同的麻将,就看你如何千方百计地把它玩好。听牌现在买套房子动不动就几十万上百万.如果你动用半生的积蓄能凑足首付款,恭喜你,基本上已经算是\"听牌\"了。门前清开发商总会对现款购房打出诱人的折扣,如果你有足够的实力,能一次性付清房款,你和的就是一把干净利落的\"门前清\"。连吃带碰要充分调动现有资源,有公积金的利用公积金,公积金不够的再配

2023-06-10

236人看过
合同内容
买房要小心房地产购买陷阱

房地产购买陷阱一：“五证”不齐全消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说，开发商五证齐全，按照法律规定才可以预售房子。而实际上，有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒，消费者一定要查验“五证”，最好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买，以降低风险。房地产购买陷阱二：虚假广告购房者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销，广告宣传往往不切实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者最好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划，并与广告的内容相对比是否相符

2023-05-01

328人看过

期房
期房购买须知

购买期房的注意事项如下：1、仔细检查相关文件，注意定金条款；2、区分定金和预付款；3、注意购房合同中的面积；4、注意购房合同中的不可抗力条款；5、约定办理开发商产权证的义务。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。购买期房的优势1、先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。2、价格能给予较大的优惠，一般为5％～10％，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10％左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半

2023-07-02

79人看过
期房
如何购买期房

前几天去看了一套期房,要明年的九月三十号才能交房,交了8000块的定金,售房员给我签了一些字同手印,具体是什么,她也没有说明,还叫我到银行去做按揭,也签了字按了手印,但是我没有带相关证件,售房员叫我在10天之内补其证件,因为交房日期还有一年,我在想如果贷款下来,是否是要马上给付利息,等于提前一年还贷,请问我应该注意哪些方面的问题呢律师：是的，贷款放下来就要开始还贷了!注意还款时间，按时还款就对了!保留好所有的相关票据!

2023-06-10

399人看过
退房
按揭买房开发商逾期交房购房人想退房如何处理

具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。一方按揭买房离婚时如何处理一方按揭买房离婚时的分配方式如下：一、如果房产登记了夫妻双方名字的，则离婚时该房产按照夫妻共同财产来分配。二、如果是一

2023-07-25

297人看过
违约金
未按时交房，购房逾期怎么办？

根据相关法律法规，开发商逾期交付房屋，购房者必须先催告，然后才能解除购房合同。如果开发商在催促之后未来三个月的仍未交付房屋，购房者可以办理退房手续。逾期交付的，买方应以书面形式及时督促开发商交付房屋。如果开发商在接到通知后3个月仍未按时交付房屋，购房人可以要求归还房屋并返还购房款，并追究开发商违约责任。购房逾期利息相关购房者在购买房产时会碰上几种支付方式，全款买房、首付后分期以及按揭买房。其中首付后分期的支付方式是房地产交易中最常见的。一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3％收取逾期复息。但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付定金的情况。如果在支付定金后后悔买

2023-07-01

95人看过

房产中介
购买二手房小心交纳“意向金＂

国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一提法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法。中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。昨天从法院获悉，就因为看房时草率地交了“意向金”，徐小姐白白损失了3万元钱。徐小姐在起诉中称，今年3月，她看中了一处价值148万元的二手房。房产中介商对她说：该地段房源紧俏，为防止他人抢先，你最好签订买房意向书并先交3万元“意向金”。当徐小姐询问如果不买这套房退不退“意向金”时候，该中介商的业务员信誓旦旦地表示，如双方谈不拢，“意向金”可全额退还。徐小姐遂与该中介签订了《委托购买意向书》并支付了这笔“意向金”。次日，当她与家人一起实地看过房型后，认为房屋的朝向不好，就向房产中介商要求撤消购房委托返还“意向金”时，遭到拒绝。无奈之下，她只好聘请律师起诉到法院。被告某房产中介商则辩称，收取“意向金”是房产经纪的一种交易

2023-04-22

456人看过
期房
购买期房需要承担哪些费用？

在购买商品房时，需要支付的税费包括契税、公共维修基金和物业管理费。契税是购房必须要缴纳的费用之一，不缴纳契税就无法完成购房过户手续，无法取得房产证。公共维修基金是业主收房时必须要缴纳的费用，收费标准是房屋价格的2％。物业管理费，但是每个地方关于物业费收取的法律条例也不尽相同。供暖费在北方收房大都还要交，但并不是必须的。购买商品房时,需要支付的税费包括:契税、个人所得税、印花税等。其中,契税是购房必须要缴纳的费用之一,不缴纳契税就无法完成购房过户手续,无法取得房产证。2、公共维修基金，也是业主收房时必须要缴纳的费用。这部分费用是用来维护小区的公共部分及设施以及房屋本身的修缮费用，其收费标准是房屋价格的2％。3、物业管理费，但是每个地方关于物业费收取的法律条例也不尽相同。4、供暖费，北方收房大都还要交供暖费，当然这个费用的缴纳并不是必须的。购买商品房需要缴纳哪些税费

2023-09-10

425人看过
期房
购买现房也需小心

商品房预售，又称“卖楼花”，是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，这是目前房地产开发商中普遍采用的商品房销售办法。由于我国规定开发企业可以有一部分房屋进行预售，再由于房地产开发企业也可以通过房屋的预售避免各种风险，因此，房地产预售便作为一种销售形式确定下来并被普遍采用。从法律角度来讲，由于买卖楼花时房屋正在建造之中，其房屋所有权还未经登记设立，所以，这是一种期房买卖，买楼花者获得的是房屋建成后取得所有权的一种期待权。由此可见，卖楼花对于出卖者来说，可以筹集资金、加速资金的流动和循环，也活跃了房地产市场；但对于购买者来说，则存在着一定的风险，如粗劣施工、延期交房，有时甚至遇到遥遥无期的烂尾楼等。现房发售可以说是楼市成熟的一种标志。因为有些开发商实力雄厚，不急于回笼预售款，待楼盘接近现房阶段时才开盘，这是开发商实力与信心的体现。但目前市场上有相当一

2023-04-22

375人看过
期房
买期房逾期交房,开发商要给违约金吗

买期房逾期交房，开发商需要支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期支付购房款的违约金如何计算其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公

2023-03-19

311人看过

违约金
交房逾期谁承担违约金

逾期交房的违约金找开发商要。开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。一、发生房产纠纷时应怎么应对1、如果因逾期交房产生纠纷，则购房者按照合同约定的延期交房的违约金金额要求开发商赔偿；合同中没约定的，按逾期交付使用房屋期间，按同地段同类房屋租金标准确定。2、因逾期办理房产证发生纠纷的，购房者可以向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失。3、因面积差异产生纠纷，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。4、因定金产生纠纷。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。5、因质量问题产生纠纷。主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要

2023-03-23

151人看过
房产证
购房者要“留心＂买房＂附赠品”

首先，明确买赠部分产权，提防未来隐患。一方面，买赠花园、露台大多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同；而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过口头允诺的方式打擦边球。一般来说，买赠的花园和露台除少部分会在购房合同或者房产证上标明以外，大部分不会在任何书面证明上体现产权归属。获赠花园或者露台的业主虽然暂时获得了使用权，但并没有实际意义上的拥有权。建议购房者在签订购房合同前与开发商协商，把获赠部分添加到购房合同里或者另开证明，以明确获赠部分的产权。如果这两种途径都无法实现，购房者就需要弄清开发商与物业公司之间的合作方式，如果物业无权收回花园或者露台，购房者就优先具有获赠部分的产权。与花园、露台不同，车库，地下室这类面积较大，使用用途明确的获赠部分一般都有明确的产权归属。通常来讲购房者在购房时，地下室、车库一定要在房屋产权证上具体标明，或者单独开具一份产权证明。其次，明确

2023-02-04

377人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房