一、开发商延期交房违约金怎么算呢

开发商延期交房违约金的计算如下：

1．正常延期交付

比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。

并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。

2．非正常延期交付

比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。

3．主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：

（1）按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。

（2）并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。

（3）购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

二、延期交房违约金的注意事项是什么

延期交房违约金的注意事项是以下几点：

1．不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。

2．以交钥匙时间为房屋交付时间。

3．诉讼时效。

三、开发商延期交房违约金应该什么时候给业主

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5％赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。根据《个人所得税法》的规定，未经国务院财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金，应区分具体情况和具体内容，看是否经国务院财政部门确定征税的其它所得。