期房违约退房有合同吗-法师兄

期房违约退房有合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 16:02:09 129 人看过

若想退出该住房，必须签署一份正式的退房合约。在准备办理退房事宜时，您仍需严格遵循退房协议中的各项要求。请注意，并非所有人都有权利随意选择退房，您必须满足购房合同中所设定的退房条件方可进行退房申请。换句话说，您须先与房地产开发商进行充分协商，并确保双方达成共识，签订退房协议后，才能前往相关部门办理注销手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房交房延期违约书合同有效吗

通常情况下，在住宅购买合同的逾期交房条款中，会明确规定逾期一天应支付的违约金比例。该约定被视为合同中的违约条款，受法律保护。然而，如果交房条款中规定即便存在逾期交房的行为，开发商无需承担任何责任，那么这种规定很有可能被认定为格式条款，从而使其效力失效。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

2024-05-03

439人看过
法律综合知识
房屋租赁期违约合同有效吗

一、房屋租赁期违约合同有效吗房屋租赁期违约合同有效，只要满足以下条件就有效：1．行为人具有相应的民事行为能力。2．意思表示真实。3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋租赁违约合同怎么赔偿损失房屋租赁违约合同赔偿损失是按照合同约定的数额进行赔偿，合同没有约定的，可以制定补充协议或者按照交易习惯确认，仍然不能确认的，则按照一方的实际损失计算。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。三、房租合同租赁期限房租合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁

2022-09-30

355人看过
违约金
租房不到期退租，房租退吗，租房合约没到期退租需要交违约金吗？

一、租房不到期退租，房租退吗租房不到期退租，房租是否可以退，是需要根据合同约定的条款来决定的，租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而房租不退的话，则应退返租金。二、租房合约没到期退租需要交违约金吗租房未到期提前退房的行为属于违约行为，需要交违约金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

2023-06-20

226人看过
法律综合知识
商品房能否违约合同退房

一、商品房能否违约合同退房开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者能否退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房；2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；3、开发商的违约行为构成了规定的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能否交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人能否自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月

2024-01-17

274人看过

退房
退房是否算租房合同违约？

提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。3、如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。租房合同没到期房东要违约怎么办1．租房合同没到期房东要违约的，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2．租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房

2023-07-06

195人看过
退房
购房合同上没有写退房违约金退房需要支付多少违约金

1、如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款，只需要按照购房合同退房，承担相关违约责任，并赔偿因此造成的开发商利息、手续费等损失。2、“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。3、购房合同中对违约金的多少有约定的，必须按照购房合同的约定来处理;购房合同中没有约定的，双方协商解决，或由违约一方赔偿因违约造成的利息、手续费等其他损失。据此，只有主合同生效，因质量、价款等没有约定或者约定不明确造成履行困难的情形下，才能通过“协议补充”没有约定或者约定不明确的事项，以利于主合同的履行，从而实现当事人订立主合同的目的。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。一、房屋合同违约怎么办，赔偿标准对购房合同违约，违约方需支付一定的违约金。“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为

2023-03-15

255人看过
法律综合知识
期房退房违约金如何退

一、期房退房违约金如何退面对期房退房违约金的退还问题，首先需要明确的是，这一过程的启动往往源于购房合同中关于退房及违约金条款的约定。1．当购房者决定退房并符合合同约定的退房条件时，违约金的退还便成为关键议题。一般而言，购房者应向开发商提出书面退房申请，并附上相关证明材料，如购房合同、付款凭证等。2．开发商在收到申请后，会根据合同约定及实际情况进行审核，确认无误后，便会按照合同约定的方式及时间将违约金退还给购房者。值得注意的是，违约金的退还金额及方式需严格遵循合同约定，双方应确保退还过程的顺利进行。二、期房退房违约金计算方式期房退房违约金的计算方式通常依据购房合同中的相关条款确定。1．若合同中已明确规定了违约金的计算标准，如按已支付房款的百分比或固定金额计算，则双方应遵照执行。2．若合同中未明确规定或规定不明，则可根据《民法典》的相关规定，参照同地段同类房屋租金标准等因素进行合理确定。3．在

2024-08-20

153人看过
法律综合知识
买房违约定金能退吗没有签合同

一、买房违约定金能退吗没有签合同买房没有签合同违约定金一般不可以能退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约的，定金可以退双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金一般是百分之多少购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20％。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分

2022-12-05

493人看过

法律综合知识
主动违约解除合同能退房吗

对于如何解决房屋买卖交易的撤销事宜，我们有着详细的流程阐述和方法指导。首要步骤，便是严格依据已签署的合约中的各项条款，以谨慎周密的态度来解决该问题。如果合约中并无明确规定，可以寻求与相关各方进行坦诚公正的沟通协商，找出妥善的解决方案。如在双方协商未果时，可以考虑申请引入独立的第三方评判机构进行调解。但若对调解结果仍不满意，买方可以选择向法院提起诉讼，或者直接提出诉讼请求，为自己争取合法权益。另一方面，如果在交易过程中发现任何一方存在违约行为，例如卖方未能按照合约履行义务，那么买方有权主张卖家全额退还已经支付的定金，同时要求其双倍赔偿自己的经济损失，反之同样适用。值得注意的是，不论是哪一方违反了合同约定，都必须承担相应的法律责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院

2024-04-25

471人看过
法律综合知识
签了正式合同退房有没有违约

一、签了正式合同退房有没有违约如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有没有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有没有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有没有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有没有下列情形之一的，当事人可

2024-01-23

476人看过
法律综合知识
草签合同签了退房算违约吗

具体情况需依据草拟合约中的相关条款来进行分析和判断。只要草拟的合约符合国家房屋管理局所制定的相关法规，那么在双方签订后便具备了相应的法律效力。根据我方现行的相关法律规定及实际运作经验来看，退房的适用条件主要包含了约定与法定两大类别。其中，约定是指购房者与房地产开发企业在购房合同中明确约定了可以申请退房的条件。例如，若房地产开发企业未能按照合同约定的期限交付房屋，则购房者有权提出退房请求。《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

2024-05-17

349人看过
购房合同
一般购房合同上有违约日期吗

只要双方在签订购房合同以后，在合同的有效期内，一方有违约行为的话，那么另一方就有权追究另一方的违约责任。签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。《民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”《民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；(4)房屋买卖合同

2023-02-28

363人看过

实际履行
房租合同到期未交房算违约吗？

超过约定交纳房租金的时间就算违约。1、租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。2、承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果租房人违约租金是可以退的，如果没有签订

2023-06-17

71人看过
法律综合知识
商品房合同里有退房约定吗

在房屋买卖双方针对退房事宜在合同中进行明确约定时，需遵循如下三项基本原则：首先，双方对于所商定的退房条件须达成共识，并且此种共识应为真实的意思表示；其次，双方所约定的退房条件不得违反国家相关法律法规中的强制性规定；最后，该退房条件应当被明确纳入双方签署的购房合同之中，并作为其中的一项合法有效条款予以执行。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不

2024-05-17

368人看过