一、确定购房区域
确定买房需求后,先把买房区域缩小,然后从所选区域的楼盘中进一步筛选。
比如可以从以下几个方面进行考虑:离工作单位远吗?生活便利度如何?保值升值潜力如何?医疗、教育情况怎样?
二、网上看房
确定购房区域,进行楼盘搜索。
对符合需求的楼盘进行比较,可从这些方面入手:开盘及入住时间、位置、优惠、产权、房价、物业费、容积率、开发商、绿化率等等。
精选过后,锁定要看的几个楼盘,记清地址,准备实地看房。
三、实地看房
1、看周边环境
主要是衣食住行医教他,什么意思呢,我们具体来解释一下。
衣:服装店、干洗店等;
食:超市、菜市场、餐厅等;
住:小区档次、市政绿化、周边设施等;
行:是否临近主干道、地铁、车站等;
医:附近是否有好医院;
教:有无托儿所、幼儿园、小学、中学等;
其他:附近有无公园、银行等。
2、看售楼处
去售楼处主要是看小区的缩影——沙盘。
看沙盘建筑与景观的搭配是否协调;小区的密度是否过大;沙盘中显示的周边未来规划如何;公共设施分布是否人性化;沙盘中标注的中小学,该楼盘有无入学资格。
3、看户型图
户型图中不仅展示房屋的结构,各功能区的分布,还有面积大小。
更重要的是要看楼层分布图,看清楚户型在楼层中所占据的位置、电梯的位置、楼道的位置等等。
4、看样板间
很多购房者把样板间当成是买房的标准,但空间被放大、家具尺寸偏小、高价装修等等问题需要警惕。
5、看公示信息是否齐全
主要看五证、两书公示栏;销控资料公示栏以及经纪人公示栏。
6、看项目工地
房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%时,土地、规划、施工手续齐全,已经确定了竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这时开发商才可以合法预售房子。
7、看已交付房源
如果楼盘有已交付的房源必须去看一下,可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况,有利于更好地了解整个项目情况。
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