购房交定金一般多少2024
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-18 13:06:20 293 人看过

一、购房交定金一般多少

购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

定金的数额原则上是由当事人约定的,但法律中对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。

二、怎样避免定金陷阱?

1、查开发商的资料

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看实际的情况,看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等,如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸的心理。

2、确认房产性质

如果房子本身不能交易,定金就很容易收不回,所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

3、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

4、分清订金与定金

订金与定金在法律上的性质是不同的。

(1)定金

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;如果购房者没有履行合同,则无权要求返还定金;如果是开发商不履行合同,则应当双倍返还定金。

(2)订金

订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

通常来说,买房定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%。交定金时一定要签订协议,签定金协议时要注意看标明的是“订金”还是“定金”,还要注意将退定金的相关条款写进具有法律效力的文书中。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月09日 23:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 租房定金交了可以退吗,租房定金一般交多少
    租房定金交了可以退,租房定金因为房东原因没能签订租房合同的情况下可以退,而且应当双倍退还,如果是租客自身原因导致的不能退,租房定金一般交合同标的额的百分之二十。一、租房定金交了可以退吗租房定金交了可以退,租房子交了定金,因房东的原因没能签订租房合同的情形下,定金是能退还的。并且房东应当双倍返还定金。如果是因为自身原因,反悔不签订合同,此时定金不会退还。根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、租房定金一般交多少租房定金一般交不超过合同标的额的百分之二十。定金的数额原则上由当事人自行协商约定,民法典对其最高限额的限定是数额标准不能超过
    2022-09-07
    88人看过
  • 购房定金一般交百分之几
    一、购房定金一般交百分之几在购房过程中,所缴纳的定金事宜应由各方自行商议确定,但其金额最多不应超出主合同标的总额的百分之二十。定金这一概念,系指当事人之间为了确保债款得以顺利履行,而约定由其中一方预先向另一方支付一定数额的货币作为担保措施。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。二、购房定金一般交多少定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额
    2024-07-21
    409人看过
  • 购房定金一般退多久合适
    通常情况下,我们会在15个工作日内处理完毕。假如房地产开发企业同意将定金予以退还,那么预计您将会在这十五个工作日内收到定金。然而,具体的收款日期还须根据实际情况来予以评估和确定,原因在于尽管相关法律条款早已明文规定了应该退还定金的各种情况,但是并没有具体约定应当在何时完成这项债务的偿还。因此,从总体上来看,购房者在申请退还定金的过程中可能需要耗费约十五个工作日的时间,而这个时间跨度也会受到实际操作过程中所出现的各类因素的影响。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    2024-07-24
    497人看过
  • 买房子定下来一般要交多少押金
    交押金相当于交定金,交了押金开发商就不能将房子卖给别人了。开发商也是为了防止订了房子又不要的情况出现。一般交押金的时候,会和售楼处约定签购房合同的日期以及付首付的日期,如果到时间没有签的话,可能开发商就要将房子卖给别人。如果已经交了押金,却又相中了别的小区的房子,一般很难要回押金办证费,你按照总房款的3.5%计算就差不多,物业管理费预交,装修押金!基本就这些钱,物业管理费里面包含的比较细,但是没多少钱,例如卫生费、垃圾处理费等。看你的描述你该交的费用已经都全了,根据你的房价,没有问题,三证主要指的就是土地证、房产证、契证,其中契证占得最多,其次就是公共维修基金,其实俗称三证齐全,就是包含公共维修基金,再就是一点工本费,根据你列的缴费单,没有问题。但是少了一项,就是装修押金!押金有多有少,具体问物业了,你准备12500元应该足够(未包含装修押金,装修押金可退)。《民法典》(2021.1.1生
    2023-04-01
    150人看过
  • 收回购房定金2万元费用一般是多少
    关于购房定金的赔偿问题,根据当事人之间的协议条款,如若一方未能按照约定履行相关义务,需承担的违约责任为赔偿预付的定金金额。然而具体赔偿数额则取决于合同中所规定的违约赔偿标准以及实际造成的损失。在约定的违约金不足以弥补实际损失的情况下,人民法院或仲裁机构将依据当事人提出的申请,相应地进行调整和增加;而相反,如果约定的违约金超出了实际损失,也可根据当事人的申请,对其进行适当的削减。对于延迟履行约定违约金的情况,违约方在支付违约金之后,仍有义务继续履行未完成的债务。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2024-07-24
    461人看过
  • 购房时定金退回没有赔偿一般有多少
    在购房过程中,若关于支付订金后所涉退款及违约金方面的相关法规并无明确规定具体的违约金比例或金额时,我们将依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所确立的一般性违约责任原则进行处理。通常情况下,合同违约金的上限不得超过实际损失的30%。然而,如果该违约金设定过高或过低,当事人均有权向法院提出申请,要求予以适当调整或增减。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-05-06
    398人看过
  • 一般购房贷款要付多少违约金
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一、合同是约定违约还是赔偿责任合同中可约定违约责任,也可以约定赔偿责任。合同中可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、约定损害赔偿的内容有哪些约定损害赔偿的法律涵义是:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,
    2023-03-28
    157人看过
  • 交房款的多少为购房定金
    购房所支付之定金事项,可由交易各方自行协商确定,但上限不得超越主合同总价款的百分之二十。定金乃指在合同订立之际,当事人双方为确保债务得以顺利履行,约定由订约一方预先支付相对方一定数额的货币作为履约保证之措施。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-06
    489人看过
  • 二手房购房定金合同一般多久
    一、二手房购房定金合同甲方:乙方:甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同。第一条:乙方购买的房屋位于**市**区***,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:**),该房屋建筑面积为:**平方米,产权人:**。第二条:双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币**万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款.第四条:甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。第五条:甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续..第六条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出
    2023-06-05
    146人看过
  • 购房交多少定金可以退
    法律综合知识
    一、购房交多少定金可以退据我国相应法规政策所示,付订金后能否退还分两种情形考虑一、若因当事人单方面之缘故而未在预定时间内签订购房协议,应遵循相关法律对于订金方面的规定进行解决。二、由于非当事人双方可责任范围内的各种缘由,致使购房合同无法如期签署,售房者须将已收订金全数退还给购屋者。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第
    2024-02-19
    426人看过
  • 购房退定金流程一般要多久
    通常而言,在各方协商达成意见后,开发商会同意退还购房者支付的定金,这个过程大约需要十五个工作日。然而,根据实际操作中的各种因素影响,定金实际返还给购房者的时间可能有所浮动,具体的到账日期需结合实际情况进行确定。这主要是因为我国相关的法律法规仅仅针对需要退还定金的各种情况做出了明确规定,但对于何时应该返还定金并未给出硬性的时间限制。因此,从普遍意义上来讲,购房者请求退还定金所需的正常流程大概需要十五个工作日,当然最终还须结合实际情况来综合判断。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    2024-08-01
    468人看过
  • 购房定金可以少交一点吗
    一、新房子质量出了问题怎么办若新建住房存在质量瑕疵,买方当事人有权与其开发商进行洽商,以达成在规定期限内予以维修或改造的共识;若即便经过整改仍无法达到约定标准时,买方可据此向卖方请求终止房屋销售合同,同时要求开发商对由此给买方造成的损失进行赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任二、新
    2024-03-26
    68人看过
  • 购房的定金一般多久可以退
    购房所支付的定金,依照约定条款全部履行完毕之后,应予全额返还。反之,若债务人未能如约偿还债务,那么定金将不予归还。而对于收取定金的一方,若未能履行或未遵守约定的义务,则必须向债权人双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-05-02
    103人看过
  • 购房定金多交好还是少交好
    关于购房定金的缴纳额度,双方可自行协商确定,但最高不能超出主合同标的物价值的百分之二十这个上限。例如,假设购房者欲购买的商品房总价为100万元,那在签署认购协议时,规定的购房定金便不应超过20万元。为了确保协议双方的权益清晰明确,建议定金条款以书面方式加以约定。按照相关法律法规,当事人有权选择将向对方支付的定金作为债权担保的手段之一。定金协议自实际交付定金之日起正式生效。定金的具体金额由双方协商决定,但需注意的是,其总额度不得超过主合同标的物价值的百分之二十,否则超过部分将无法产生定金的法律效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额,均应视为对原定定金金额的变更。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于
    2024-05-02
    373人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房子定金一般交多少,购房违约交多少违约金
      河北在线咨询 2022-10-08
      购买新房和二手房的定金不同,不过违约金都是基本相同的,都是20%的违约金。购买新房定金一般是1万元,交了定金后就是确定购买这个房子了,需要签订认购合同,然后在交房款在签买卖合同。购买二手房主要看卖方那边的要求,一般是定金不超过5万元,具体看双方协商来定的。
    • 一般情况下购房定金应该交多少
      贵州在线咨询 2022-07-19
      1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但法律对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。 2、定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付
    • 购房时一般要交多少定金,有没有规定?
      上海在线咨询 2023-12-20
      购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
    • 交购房定金一般买卖双方一般多少钱一平方米
      甘肃在线咨询 2022-11-13
      1、购房定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十。 2、《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    • 房屋买卖定金数额是多少?购买二手房一般需要交多少定金?
      河南在线咨询 2022-06-28
      买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金最高不可以超过房产交易价的20%,一般情况都是2~3万。