最省钱的房贷模式是哪种-法师兄

最省钱的房贷模式是哪种

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:53:38 265 人看过

目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是美国式的商业性住房贷款，二是新加坡式的强制性住房资金积累制度(即公积金贷款)，三是欧洲式的合约化住房储蓄制度(即住房储蓄贷款)。三种贷款模式各有千秋，然而哪一种最适合你，现在就让我们来仔细剖析一下这三种贷款方式。??

公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，公积金就显得有点鸡肋了。??

个人住房商业性贷款

银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。??

住房储蓄贷款

住房储蓄是指为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。住房储蓄贷款较低的利率是住房储蓄客户和住房储蓄银行签订合同的时候确定下来的，不受资本市场利率波动的影响。

住房储蓄实行“先存后贷”“利率恒定不变”的原则。客户需与银行签订一份住房储蓄合同，约定存款额、贷款额、存款期限、贷款期限以及贷款利率。客户住房储蓄存款期满达到贷款条件后，可以支取存款用于交付购房首付款，同时获得相应额度的低利率贷款用于交付购房款，或者支付装修费用，置换其它贷款，甚至包括偿还因住房项目所欠债务。??

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房产证
二手房交易究竟哪种交易方式最省钱？

二手房交易究竟哪种交易方式最省钱？本报记者请有关专家公布时下三种交易的方式和流程，并计算其交易成本和风险，读者可以参考对照。要注意的是，以下交易方式的前提是业主卖出正在按揭的房子，买家同样需要办理按揭。买卖任何一方不涉及房贷的，其交易流程和成本都会大为减少。转按揭无资金风险跨行转按受限其优点是不需垫资赎契，不足在于不能报低成交价避税，暂时增加了担保费转按揭是二手房交易中最省钱的一种做法。另一方面，由于银行要求业主付担保费，尽管在交易中心详细解释新交易流程不存在风险的情况下，银行至今尚未正式取消担保费，申请者还得付房屋贷款额1%～1.5%的担保费。专家风险提示：转按揭不需要业主或买家垫付资金赎契，基本无资金风险。但目前大部分银行不允许跨银行转按，如业主房贷银行是工商银行的，则买家只能在工商银行办理按揭，由于不同银行批出的按揭成数和利率折扣不同，买家有可能因此无法选择最合适自己的银行。担保公司

2023-06-10

180人看过
房产过户
哪种房产过户方式更省钱

1、房产继承这种方法的优点是税费最低。继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、房产赠与主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。需要提醒的是，以民

2023-05-30

316人看过
房贷
对比买房贷款三种模式

目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是美国式的商业性住房贷款，二是新加坡式的强制性住房资金积累制度(即公积金贷款)，三是欧洲式的合约化住房储蓄制度(即住房储蓄贷款)。三种贷款模式各有千秋，然而哪一种最适合你，现在就让我们来仔细剖析一下这三种贷款方式。公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，公积金就显得有点鸡肋了。个人住房商业性贷款银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行

2023-05-08

435人看过
法律综合知识
房子过户哪种情况最省钱

在诸多房产过户途径中，将不动产转让给后代以实现继承更为经济实惠。理论上而言，通过继承这一方法来过户不动产至子女名下确实是费用最低的选项。由于继承取得的不动产只需首先进行继承权的公正步骤，确定本人享有合法继承权，随后再缴纳微量的登记费用以及印花税即可，无需额外支付契税、个人所得税以及增值税等税费。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-09

135人看过

管制
网络贷款的几种模式

ｂ2ｃ模式ｂ2ｃ的ｂ一般指银行，有些网站也提供贷款公司的产品。一般的网络ｂ2ｃ贷款都依托网络贷款平台完成贷前工作，根据规则不同，有些还需要申请人去银行线下办理。ｂ2ｃ模式目前（2012年）受地域限制，因为其业务主体都是有地域限制的机构，覆盖面还有待拓展。该模式的交易流程是：1、个人质押贷款申请：办理个人质押贷款业务申请手续，确定客户个人质押贷款的发放额度（可最高发放的贷款金额）和有效期限（最后全部归还贷款的日期）等。2、在线申请放款：客户已经通过网银签定了个人质押贷款合同，在质押凭证额度内可以通过此功能实现在线申请发放贷款。3、在线提前还款：根据借据归还本人通过网上银行申请获得的个人质押贷款。4、自助解除质押凭证冻结：客户通过网上银行归还本人申请获得的个人质押贷款后，将质押凭证账户状态由“质押冻结”恢复为“正常”。Ｐ2Ｐ模式Ｐ2Ｐ是ＰｅｅｒｔｏＰｅｅｒ的简写，是个人对个人的意思。此种模式可

2023-04-26

405人看过
银行贷款
哪种是最适合的贷款方式

目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是商业性住房贷款，与美国贷款方式相似;二是公积金贷款，在新加坡是一种强制性住房资金积累制度;三是住房储蓄贷款，是欧洲式的合约化住房储蓄制度。三种贷款模式各有长处，要想选择一款最适合的，就需要仔细剖析一下这三种贷款方式。个人住房商业性贷款银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。公积金贷款国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定

2023-05-05

486人看过
房贷
经适房贷款方式有几种,哪种贷款方式最好

经济适用房的贷款方式：1、抵押贷款抵押贷款是经济适用房最常用的一种贷款方式，申请人可以用自己有用的经济适用房作为财产抵押向银行申请贷款。但是，申请人必须有该经适用房的房产证明，以确定房子是申请人所有，才能有效申请贷款。同时，申请人还要有一定收入证明，并且在银行无不良的信用记录以保证其偿还能力。如果借款人不能偿还银行欠款，银行有权利对借款人的经济适用房进行处理。2、质押贷款质押贷款就是质权转移贷款。就是借款人将自己的经济适用房的产权转移到银行或者第三方债权人手上作为抵押以获得贷款。如果借款人不能如期偿还债权人或者银行的欠款人，债权人有权利不经过借款人同意将经济适用房变卖或转移他人。质押贷款与抵押贷款主要区别就在房产所有权上。3、保证贷款保证贷款也就是担保贷款，需要有第三方承诺在借款人不能偿还贷款时，承担所有还款责任，以及连本带息所有连带责任，并且该责任是不能撤销的。一般要求担保人具有和借款人

2023-05-05

137人看过
赡养义务
有哪几种以房养老模式

以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。(1)“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。(2)售房养老。简单而言，售房养老就是“60岁前人养房，60岁后房养人”。大家在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款的形式，购买住宅，并在60岁之前还清所有房款的本息，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，将该住宅的产权予以出售，依靠出售该住宅的余值来养度自己的余生，达到养老保障的目的。(3)家内售房养老。家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式，父母在世时用拥有房产向子女出售，以换取养老用的款项。(4)投房养老。用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老，或用出租住宅的租金收益养老。(5)投资返本入住。开发商将住房出售给老年住户后，又在一定期限内将售房款项逐年向老年住户全部返还，带老年住户去世后，开发商重新将住房收回。对住户来说可称为“投资返本入住”。(6)

2023-04-30

104人看过

房贷
用哪种方式去提前还贷更省钱呢

等额本息：讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的!第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变!正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。等额本金：讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少!比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。等额本金的缺点：前期压力特别大。需要注意的就是：在签订合

2023-06-13

126人看过
法律综合知识
按揭贷款买房是否划算，哪一种还款方式更省钱

关于贷款买房，很多人恐怕会发出疑问。按揭贷款买房子划算吗？可以贷多少款？究竟该做公积金还是商业贷款？首付给多点还是月供给多点？贷款时间长短多少合适？按揭贷款买房子划算吗？可以贷多少款？关于“按揭贷款买房子划算吗？”这个问题，答案是肯定得。商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款额度是50万元，两人额度是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。选公积金贷款还是商业贷款？公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首先选择方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率

2023-12-12

133人看过
债务人
房屋交易的各种模式

房屋交易的形式：1、房屋互换。房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。2、房屋信托。房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围，代为经营管理房产并收取一定费用的活动。3、房产抵押。房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。4、房屋典当。房屋典当是指将房屋出典于人，取得一定典价，在约定的期限内原价回赎。过期不赎作为绝卖。在典期内，承典人有权使用房屋，还享有在典期内将房屋出租或转典的收益权。5、房屋出售。房屋出售，又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋（含捞基地）转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用

2023-07-05

209人看过
房产过户
房产过户三种方式:继承、赠予、买卖,哪个最省钱?

一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢?本文以一套70㎡(一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元)的房子为例为您分析。继承亲人之间过户，继承最划算。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。税费：200元公证费、280元登记费。总计480元提醒：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须

2023-06-10

228人看过

房贷
七种房贷新品哪一种能为你省钱？

固定利率房贷房贷介绍：固定利率个人住房就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。适合人群：有固定收入的人；有升息预期或为了锁定风险的生意人。直客式房贷房贷介绍：“直客式”房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后去各买房，银行直接贷款给买房者，无须经过开发商担保，贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者的需求决定。适合人群：所购买房屋的开发商对于一次性付款有较大优惠的购房群体。移动组合房贷房贷介绍：允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯，定制个性化的还款方案。适合人群：适用收入不固定的人群。接力贷房贷介绍：指以某人的子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与其子女作为共同借款人，接力还款。适合人群：40岁以上的人，或者父母还在工作、子女刚参加工作、收入暂时不高的需要买房的家庭。双周

2023-06-11

383人看过
消费者
合肥6种冬季采暖方式大比拼哪种采暖方式最省钱

合肥6种冬季采暖方式大比拼：集中供暖集中供暖是目前城市中使用最频繁的一种采暖方式，由于是市政供暖，所以从温度的保持及安全性上来讲都较为稳定，费用也不高。与其他采暖方式不同的是，暖气片后期保养程度的好坏有可能直接影响其使用寿命的长短及安全指数的高低，对此，消费者一定要给予足够的重视。安全提示：严防爆裂脱落。为了防止暖气管锈蚀和老化跑水，每年冬季供暖前后都要检查暖气管的安全情况，尤其是老旧房屋;进行过二次装修或改造、添加暖气片的家庭，对于壁挂暖气片的安装一定要安全合理牢固，避免发生暖气片脱落等安全隐患。环保提示：常清洁避免细菌孳生。要经常清理暖气片及其周边，避免各类污染物长期聚集导致的环保问题;注意室内通风，不要为了保持温度长期门窗紧闭，室内温度建议保持在16℃至24℃，如果温度过高更易于病菌的孳生及传播。节能提示：尽量不封包暖气片。为了美观，我们常会把外观不怎么样的暖气片包起来，藏在各种柜体

2023-05-30

326人看过