我国的房地产评估机构分为两类,即由城市人民政府房地产行政主管部门设立的官办评估机构和经政府部门核准成立的民办房地产评估事务所。这两类评估机构性质是不同的。由城市人民政府房地产行政主管部门设立的官办评估机构,是房地产市场管理机构的组成部分,是房地产市场评估的职能机构。而经政府部门核准成立的民办房地产评估事务所是通过向房地产行政主管部门提出申请,经资审同意,并经工商行政主管部门核发营业执照方才成立的评估机构。
因为性质的不一样导致评估机构评估事务的范围不一样。官办评估机构主要承办本行政区域内涉及政府税费收入及由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产估价业务以及受当事人委托的其他房地产评估业务。所以,官办的评估机构可以接受任何种类的房地产评估事务,而民办的房地产估价事务所评估范围有一定限制。对一般的房地产市场估价,当事人均可委托官办的房地产估价机构或是民办的房地产估价事务所进行。
但涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿,其估价必须由当地人民政府房地产估价机构估价,否则,房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续,房地产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续。
-
房地产价格评估机构要评估独立
238人看过
-
房屋拆迁,自己找评估机构做的价格评估有效吗?
298人看过
-
买卖央产房屋如何评估价格
226人看过
-
房屋拆迁评估价格
392人看过
-
房屋拆迁价格评估机构选定方式
227人看过
-
房屋拆迁价格评估机构的选定方式
91人看过
房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
-
房屋要评估房屋买卖房屋损失价格评估怎样?山西在线咨询 2022-07-10房屋买卖合同纠纷,卖方违约,买方可主张或能获得法院认可的损失额如何确定,并非曾一度网络所传,或部分专业人士所认为的,想当然一定就是差价。上述案例中,法院并未将差额全部计作损失,而是按一定比例计取。此非个案,笔者亲办案件中也曾遇有法院如此认定,至于依据,大多与案例中类似,即考虑合同约定、履约情况(含已付款项金额等)、过错程度、市场行情、损失情况(含已支付房款以外的费用)等,至于如何考虑,如何定比例,
-
《房地产评估法》中评估价格的范围是多少?内蒙古在线咨询 2021-12-12房地产价格评估法规定:房地产价格评估采用市场比较法,通过同一房地产上市价格和同一类型房地产近期实际交易价格专业处理,转换房地产平均单价,结合评估房屋相对科学合理的市场参考价格,评估基础为基准地价、标准地价和各类房屋重置价格。
-
房地产价格评估机构虚假评估问题湖北在线咨询 2022-11-131、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证单位责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案; 2、情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
-
房屋买卖合同评估价格怎么算台湾在线咨询 2022-01-29到底评估结果怎样要看是怎么评估的,以什么标准评估,一般是不会有很大差别的。 买卖合同被认定无效后你应该返还对方当时支付的价款以及这些钱这么久以来产生的利息损失。而不是按照现在的房价返还。没有主次责任之分,合同被认定无效的,需要恢复到签订合同之前的状态,又不是侵权,不存在责任大小的问题。 如果对评估结果有异议的,可以申请重新评估。
-