商品房交房不拿房有违约金吗-法师兄

商品房交房不拿房有违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 15:33:44 340 人看过

双方签订的《商品房买卖合同》中明确规定了交房日期，开发商有责任在约定的交房日期之前，以书面形式向您发出收楼通知或者通过电话方式告知您进行收楼事宜。倘若您接到开发商的收楼通知之后，仍未依约前往办理收楼手续，那么将不涉及任何违约金的问题。

然而，若您在超过合同约定的交房期限之后才开始办理收楼手续，那么物业公司将有权按照合同约定，对您自交房期限届满之日起的物业管理费用以及滞纳金进行收取。若开发商未能按时履行交房义务，即构成合同违约行为，应承担相应的违约责任并支付相应的违约金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房时不按时拿房是违约吗，可以推迟拿房吗

一、交房时不按时拿房是违约吗，可以推迟拿房吗1、交房时不按时拿房是违约，交房可以推迟拿房。2、交房时不按时拿房是违约，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在买卖房屋合同中，约定了房屋的交付时间，如果不能准时交付房屋，那么会增加房屋灭失的风险，属于违约。3、交房可以推迟拿房，但是视为在开发商通知交房日期即办理入住。如果以后领取钥匙进行装修时，发现有问题，物业将不会免费维修，物业费和取暖费从交房时算起，而不是领钥匙之日。二、交房验收时应该注意什么1、检查墙面，地面买家应留意墙面、地面是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲击是否有空洞。此外，注意检查地面，敲的是贴脚线一圈，如果两边都有敲击声，即每一层与墙面（地面）的接触间隙，需要重新加工，如果你听到沉闷的撞击声，则表明它们接触良好。2、检查测量房屋面积在房屋检查过程中，经常会出现

2024-04-02

141人看过
法律综合知识
交房后多久不拿房算违约

根据相关法律法规和行业惯例，对于交房日期延迟所允许的最长期限取决于该房屋交易合同中的具体条款约定。若合同中所定的交房时限已经到期而仍未能实现交房，那就构成了一种违约行为。若发现开发商有任何延期交付房屋的情况发生，且经过业主方的恳切催促之后，开发商仍然未能在合理的三个月之内完成交付工作的话，那么作为买家，他们有权依法请求解约。在此过程中，买家必须严格遵守法律规定的各项程序和时限，要求解除合同并向开发商索回房价款项、相应的利息以及可能产生的其他经济损失。然而，如果出现了不可抗力等特殊情况，开发商则无需对其逾期交付房屋的行为承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-10

245人看过
违约金
楼房推迟拿钥匙交不交违约金？

购房时推迟拿钥匙的情况下，肯定是有违约金的，按照合同上规定的标准支付违约金。看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。一、开发商违约交房违约金有多少开发商不履行合同中的约定，逾期交付房屋使用，购房者有权要求开发商支付合同中约定的违约金，如果双方签订的合同中约定了违约金的同时也约定了经济补偿，那么购房者只可以主张其中金额较高的一项。如果没有约定，则根据开发商未交房的期间里同地段同类房屋租金标准违约金的金额大小。二、购房首付不能退吗可以先和卖方协商退房。一般来说，只要你和卖家签了销售合同，你就不想退房。这是你的违约。你需要支付违约金，并与对方约定终止合同，所以很难收回全部金额。首付是购房时的第一笔预付款。一般来说，金额应该在房价总额的30%以上。双方签订预售合同或销售合同后，应立即退还首付或

2023-03-13

474人看过
法律综合知识
商品房交房延迟多久可索要违约金

关于延期交付房屋所涉及的违约金之赔偿期限，具体时限通常须按照各方当事人之间的协议规定加以确定。在房地产销售交易过程中，若卖方未能按时交付房产，买方有权予以敦促并提出要求，包括但不限于索要违约金等权益。如若卖方逾期交付超过三个月，买方则可依法请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地

2024-05-17

118人看过

法律综合知识
商品房违约金一定要给吗

在签署购房合同时，如若出现违约现象，并非意味着违约方必定需要承担违约金的支付责任。依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，守约方有权依照合同的具体条款，要求违约方履行其应尽的责任和义务，包括但不限于违约金的支付责任，以及如有必要则需承担继续履行、采取相应补救措施或者赔偿守约方所遭受的实际经济损失等责任。在此特别提醒大家，务必遵守法律法规及合同约定，共同维护市场秩序。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-20

234人看过
违约金
怎么算商品房违约金

商品房违约金根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。一、房子逾期交房违约金怎么赔偿1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房该怎么办开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支

2023-06-27

389人看过
法律综合知识
商品房老板会陪违约金吗

若开发商未能按预先约定的日期履行房屋交付义务，便可被认定为构成违约行为。在此情况下，购房者有权依据相关法律法规诉求追究违约方的法律责任。如在多次催告敦促之下的三个自然月之内，开发商依然未能履约并且未给出充分合理的解释，买方即有权利宣布终止与该房地产买卖协议的有效性，同时要求开发商承担由于违约所引发的所有直接及间接经济损失。然而，如果开发商在经受同样催告之后的三个月之内能够如期履行房屋交付义务，则购买方可放弃解除合同的宣告权，但仍有权向开发商提出赔偿请求，以弥补由于逾期供货而导致的相关经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-14

120人看过
法律综合知识
提前交付商品房算违约吗

依据行业普遍遵循的准则以及相关法律条款，将预售房屋提前交付给买受人并不能被视作是一种违反合同承诺的行为。在房地产业内，对于商品房销售合同中的房屋交接日期的规定，通常只需要确保卖家必须在一个预定的期限内完成房屋的交付任务，而无需精确到具体哪一天进行交付。因此，如果开发商能够按照合同约定的时间或者提前完成房屋的交付工作，那么这种情况就可以被认定为是一次正常的房屋交付过程；然而，如果开发商未能按照合同所规定的时间准时交付房屋，那么这就构成了一种违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬

2024-05-11

271人看过

法律综合知识
商品房交房违约哪个部门管

假如开发商未能如期遵从定约约定，未及时向买受人交付房屋，关于这类事宜，可以建议移交给领域内的建筑行政主管部门进行妥善处理。依据我中华人民共和国有关法律法规，国务院下属的建设行政主管部门具有在全国范围内对房地产行业实行全面而合法监管的权力与职责。在此情况下，作为房屋的所有权人和购买者，可以向开发商发送正式的催告通知，以督促其尽快履行交房义务，同时对于逾期交付所造成的经济损失，也应予以相应的赔偿。倘若在收到催告通知后的三个月期限内，开发商仍未完成交房手续，且不能提供合理的解释和说明，那么，房屋的所有权人和购买者便享有单方面解除房屋购买合同的权利，并要求开发商全额退还先前支付的房款及利息，同时承担因此产生的所有违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合

2024-08-11

51人看过
法律综合知识
商品房拖展期有没有违约金

1、在商品房延期中，如果开发商未能按时交付房产，所产生的违约金可以根据消费者已经支付的房款总和，乘以同期银行的贷款利率再加上逾期交房的实际天数来进行计算。2、当开发商遇到无法按期交付房屋的问题时，倘若消费者与开发商签署的房屋交易合同中清楚地注明了关于延期交房的违约金金额，那么消费者便可依照契约中约定的金额，向开发商提出索偿逾期交房违约金的请求。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2024-05-18

54人看过
违约金
商品房延期交房违约金分为哪些情况

1、解除合同退房的违约金如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。2、逾期交房而不解除合同虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例，那么一旦开发商逾期交房了，开发商应该按照当时的银行利率进行支付相应的违约金。一、开发商延期交房可以退房吗有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而

2023-03-19

333人看过
法律综合知识
交房逾期违约金怎样拿

若开发商未能按时交付房屋，购房者有权要求开发商支付相应的违约金。一般的计算方式为，按照已经支付的房款总金额，乘以上述同期银行贷款利率和逾期时间来确定赔偿金。如果购房者与开发商已在合约中明确了延期交房违约金的具体金额，那么便可依照该约定的数字进行赔偿。若是因开发商原因导致逾期超过3个月，购房者甚至有权利选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违

2024-05-07

475人看过

法律综合知识
商品房怎么退不违约的押金

关于退租现象的处理措施，我们需要采用以下几个策略：首要的做法是从合同内容出发，严格按照合约条款履行各自的责任与义务，毫无疑问，这是处理此类事件的核心环节，需要我们高度重视并且作为首要考量因素；如果在签订合同时，没有对这个问题进行详细规定，那么我们可以尝试通过双方友好且理性地进行商议，找到最佳解决方案；然而，若无法达成妥协，涉事人员可以考虑请求第三方调解机构的协助，以便于寻找更加合理的途径来解决问题；最后，如果以上所有方法都不能够取得理想的效果，当事人也可以选择直接向法院提起诉讼，或者在调解结果公布后，如果仍然存在异议，便可以立即启动诉讼程序。另外，值得注意的是，如果违约行为主要由卖方引起，买方有权依据相关法律法规，要求卖方双倍返还其支付的定金；反之，如果是买方自身违反了合同约定，那么他将必须独自承担相应的法律责任，不得向卖方提出任何形式的赔偿要求。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、

2024-05-07

296人看过
法律综合知识
商品房延期交房交房的违约责任如何

当开发商未能如期交付物业时，应负有的责任主要有两项：首先是依据合同条款规定，开发商仍需继续履约，并在相关催促函告发出后的合理期限内完成房屋的实际交付；其次，开发商还需要对因自身延期交付行为而给购房者带来的经济损失进行相应的赔偿。若由于不可抗力因素或双方在合同中明确约定的其他特殊情况导致交付延迟，开发商则须及时向购房者通报相关情况。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-12

128人看过