物业公司一般需要缴纳以下费用:
1、营业税:税率5%
2、城建税:税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)
3、教育费附加:税率3%
4、代扣代缴个人所得税(工资、薪金不含税收入适用税率表)
物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。
1、营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳;
2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳;
3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳;
4、企业所得税按查账征收和核定征收两种。
(1)如果采取查账征收方式征收的;
有应税所得,应当缴纳企业所得税。
应交企业所得税应纳税所得额*适用税率
(2)如果采取核定征收方式征收的
一是确定所得率
应交企业所得税=应税收入额*所得率*适用税率
一、小区物业归哪个部门管
《物业管理条例》第五条规定,国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费,物业公司的注册,负责拟定全市物业管理规划和政策,并组织实施,对住宅小区物业管理进行行政监督和指导,审查或审批物业管理企业资质,指导业主委员会选择物业公司,受理业主委员会的投诉。需要注意的是,有些地区把房管局和建设局合并,成为住建局,性质一样。
有些时候物业公司会因为业主没有按时缴纳物业费,而对业主作出处罚。但物业公司无权对违约业主进行罚款,因为罚款是行政处罚的种类之一,行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施,物业企业作为经营主体,不是行政主体,不具有行政处罚权。同时,物业公司也无权采取停水停电等措施制裁违约业主,因为水电的提供者是自来水公司和供电局,供水供电合同的当事人是业主和自来水公司和供电局,且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。
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物业公司必须接哪些物业管理项目?物业公司是否必须接哪类物业管理湖北在线咨询 2022-02-15不是。按照物业服务公司的资质决定其可以接哪些类型的物业管理项目。建设部出台的《物业管理企业资质管理办法》第8条规定,物业管理企业资质等级分三级,一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务:三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务。新设立的物业管理企
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没交物业管理费被起诉物业管理公司应该怎么办甘肃在线咨询 2021-11-26现实生活中,业主拒绝缴纳物业费的原因有很多,如车辆被盗、物业服务质量差等。但只要物业公司履行了相应的合同义务,业主以此为由拒绝缴纳物业费是没有合理依据的。一般情况下,即使物业本身服务不好,基于业主没有实质性证据,法律也会倾向于物业一方。对于物业做得不好的地方,建议您用相机、手机等取证,以备不时之需。按约定缴纳物业管理费是业主应当承担的基本合同义务,没有足够的抗辩理由不缴纳物业费是违约行为。但在下列
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公司不交物业管理费安徽在线咨询 2021-11-01如发生下列情况,业主可不缴纳物业费: 1、当物业在合同中提供未经业主同意或同意的服务时,业主可以有权拒绝交付; 二、物业公司未与业主签订合同的,可拒交; 3、擅自提高物业服务费用的,业主可以拒绝提高的部分; 4、物业服务质量太差,业主可以暂时拒绝,但需要出示证据,协商解决。
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与物业公司管理不交物业费违约金有哪些具体海南在线咨询 2022-06-28还真没有特定的针对物业费的,通常各地的司法实践也有些不同,通常是按照合同约定走,如果违约金超过了欠费,法院会酌情帮你协调减免,当然你要是死皮拖欠了10几年,法院不会管你。 现在行业里常用的是日率万分之三至五,老旧合同里还有千分三至五。
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什么是物业管理,物业公司有哪些职责北京在线咨询 2022-04-23物业管理按产业性质属于服务性行业,其基本出发点是根据社会生产力发展水平和人们对生活需求的变化,运用先进的维修养护技术和现代管理科学知识、环境生态科学知识,借助经济手段来管理物业,为业主、住户以及居民提供所需要的全方位、都层次的服务。 物业管理公司的主要职责: 1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术