土地改变用途补交出让金依据-法师兄

土地改变用途补交出让金依据

来源：互联网时间： 2024-04-30 13:30:26 277 人看过

土地改变用途补交出让金依据是：经批准改变协议出让土地用途的，应按变更时的土地市场价格，分别计算变更后的土地用途的土地使用权出让金数额和原用途的土地使用权出让金数额，以差额部分计算应当补交的土地使用权出让金。

《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
国有土地使用流程的改变依据

该段内容描述了向政府部门申请的具体流程。申请人需向相关部门提交申请材料，经过审查后，政府部门需向省政府请示，省政府在收到请示后，会对申请材料进行审查，并决定是否批准。如果申请材料不符合要求，省国土环境资源厅会退件；如果符合要求，则会向省政府审批，并由省国土环境资源厅向市县政府下达批复文件。市县政府或市县国土环境资源局在收到批复文件后，需要向申请人下达批复文件。向市县国土环境资源局提出申请的单位或个人,需向其提交申请材料。市县国土环境资源局在收到申请材料后,需要进行审查,并经市县政府同意后,向省政府请示。省政府在收到请示后,会对申请材料进行审查,并决定是否批准。如果申请材料不符合要求,省国土环境资源厅会退件;如果符合要求,则会向省政府审批,并由省国土环境资源厅向市县政府下达批复文件。市县政府或市县国土环境资源局在收到批复文件后,需要向申请人下达批复文件。批复文件下达：国土

2023-09-11

321人看过
土地使用权
以出让方式取得土地使用权的改变原土地用途的怎么办

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。一、土地出让合同生效条件是什么土地出让合同生效条件是：(1)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律或者社会公共利益。据此，土地使用权转让合同的成立只要具备上述条件，即可依法生效。土地使用权出让合同，即国有土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互间权利义务关系的书面协议。《土地管理法》规定：“城市市区的土地属於全民所有即国家所有。”因此，国有土地使用权出让的权利主体是国家。国家是个抽象概念，由谁代表国家行使主体权利呢？国务院《城镇国有

2023-06-24

242人看过
土地使用权
惠州惠城区出让土地使用权改变用途办理位置

一、办理地点惠州市惠城区江北三新南路7号二、办理材料核对原件委托办理的需提交此项资料；核对原件核对原件核对原件核对原件申请人为事业单位、社团组织的提交经年检有效的登记证书；核对原件三、办理地点惠州市惠城区江北三新南路7号四、办理费用不收费五、法律依据《中华人民共和国土地管理法》(2004年)第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年)第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年)第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章

2023-05-28

394人看过
农村土地承包
能否改变承包土地用途？

根据承包合同,承包方有责任保护和合理利用土地,以符合合同约定的用途。因此,承包方不得擅自改变承包土地的用途。如果因进行农业生产结构调整需要改变承包土地用途的,必须经发包方同意,并符合土地利用总体规划要求。根据承包合同,承包方有责任保护和合理利用土地,以符合合同约定的用途。所以，承包方不得擅自改变承包土地的用途。如果因进行农业生产结构调整需要改变承包土地用途的必须经发包方同意，并符合土地利用总体规划要求。能否擅自变更承包土地用途？根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地依法属于村内农民集体所有的，不得以退出农民集体所有的土地作为农户承包土地的退耕还林还草还牧还耕还林还草还牧。因此，擅自变更承包土地用途是不合法的。同时，《土地管理法》也明确规定，承包方不得擅自将承包地用于非农建设。因此，无论是农户还是其他单位或个人，都不得擅自变更承包土地用途。否则，将会承担相应的法律责任。承包方有责任保

2023-08-26

228人看过

建设用地
改变土地用途是否可以？

可以，但是集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续，尤其是我国实行耕地保护主义，对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。集体土地征为国有，必须经过国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。其中，征收基本农田、三十五公顷以上的耕地及七十公顷以上的其他土地必须有国务院批准。其次，征收上述以外土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。改变土地用途为什么需要出让方同意土地使用者改变土地用途需要出让方同意的原因是使用人要按出让合同的规定使用土地，改变用途是变更合同的行为，所以需要出让人的同意，并且经有关部门批准。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收

2023-07-16

205人看过
法律综合知识
2024土地使用者改变土地用途的流程

土地使用者改变土地用途的流程依据我国相关法律的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地出让合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。土地使用权转让需要办理哪些手续1、用地申请2、土地使用证（原件）3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）4、双方转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业

2023-12-17

414人看过
土地使用税
改变土地用途如何征免土地使用税

1、根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》第六条的规定，下列土地免征土地使用税：（一）国家机关、人民团体和军队自用的土地；（二）国家财政拨款事业单位自用地；（三）宗教寺庙、公园、古迹自用地；（四）市政街道、广场、绿化带等公共用地；（五）直接用于农业、林业生产的土地，畜牧渔业；（6）批准复垦的土地和用于重建的废弃土地，自使用月份起5年至10年免征土地使用税；（7）能源、交通、水利等用地，财政部另行规定。工业用地一年要交多少土地使用税。2。房地产税的计税基础：不仅是固定资产项下房地产项目的入账金额，还包括土地购买价款、开发用地成本、契税、耕地占用税、印花税和证明费，加上核心空调、智能建筑设备、新建建筑初装费、采暖费锅炉等设备的给排水、采暖用水都离不开房地产防腐设备的价值。土地计入房地产原值计算征收房地产税时有一种特殊情况：宗地容积率低于0.5的，按房地产面积的2倍计算确定房地产原值地价；

2023-05-02

288人看过
廉租房
划拨的土地交了出让金后能改变性质吗

不能，改变土地性质需整个地块上所有的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。划拨地指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50－70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。一、土地出让金应该如何计算土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土

2023-03-30

363人看过

土地使用权
改变国有土地使用权出让方式

征收契税应注意的几个问题根据现行契税政策规定，纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同，应征收契税。在征税过程中，应注意一下几个问题：一、怎样界定土地改变用途。目前，土地管理部门对土地出让合同和改变土地用途出让合同，两个合同的文本格式相同，出让内容也相似，那么，契税征收机关应如何界定这两种不同方式的出让合同呢?一是看土地出让合同的内容，向纳税人了解原出让土地的具体用途及土地“变性”情况。二是查看纳税人向财政部门补缴的出让金数额。三是要详细查看纳税人出具的土地证和前手土地完税证。通过以上几点，就能准确地区分出土地的出让方式。二、怎样计征契税。首先是差额征收契税。也就是改变国有土地使用权出让合同应征契税额与前手缴纳的契税数额之间差额征收。其次，应怎样计算这部分契税，计税依据为纳税人因改变土地用途，补缴的土地收益和应补缴政府的其他费用。第三，具体在征收这部分契税时，对土地计税价格明显偏低或不

2023-05-04

426人看过
法律综合知识
改变土地用途违反了哪条

一、改变土地用途违反了哪条改变土地用途违反了《民法典》第三百五十条建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。二、违规改变土地用途的法律处罚是什么违规改变土地用途的法律处罚是：县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正。《土地管理法》第七十五条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七十六条违反本法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府自然资源主管

2023-10-11

232人看过
建设用地
改变农业用地的使用用途的法律依据是什么

按相关法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体

2023-05-03

234人看过
保证
土地出让保证金缴纳的法律依据

《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》这个司法解释中能找到相关的规定，该司法解释的第十三条规定：拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。一、法院拍卖的房子一拍成功后，房主还能反悔吗？不能反悔。1、人民法院依法拍卖被执行人的房产，在拍卖日之前，被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务，拍卖停止；2、其他情形下，被执行人无权阻止，拍卖后，也不存在被执行人反悔的问题，但被执行人本人也可以参加竞拍；3、拍卖成功后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以重新拍卖。4、重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。法律依据：1、第二十二条被执行人在拍卖日

2023-03-27

218人看过

土地出让金
经济适用房土地出让金有哪些计算依据

（一）主房保障面积以内需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%；（二）主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。一、经济适用房出售需要缴纳土地出让金么居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售；出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让

2023-03-31

469人看过
房改房
出让的土地用交土地年租金么

出让的土地是需要交土地年租金的，土地出让金和土地年租金是不一样的。一、农村宅基地是出让还是划拨宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。二、土地使用权类型有哪些？土地使用类型，只有土地划拨和土地出让两种形式。具体如下：1、土地划拨。指的是经过县级以上人民政府的批准，或者缴纳了补偿、安置费用后，或无偿取得的土地使用权。2、土地出让。指的是国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。三、国有建设用地使用权是什么意思房产证可以卖不根据相关法律规定，房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地

2023-06-20

303人看过