过户的房产再卖有没有限制-法师兄

过户的房产再卖有没有限制

来源：互联网时间： 2023-06-19 15:24:38 290 人看过

过户的房产再卖没有限制，只要取得了房产证就可以正常出售交易，没有什么限制。根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

一、不动产证和房产证的区别有哪些

不动产证和房产证的区别：房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况、房屋坐落、登记时间；不动产权证规定了权利人、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格、证件种类、证件号、共有情况。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

二、父母要卖房子女不同意可以吗

父母卖房子则是与别人达成买卖合同，只要当事人依法享有资源订立合同的权利，则可以自愿与别人订立各类合同，任何单位和个人不能非法干预限制。本案中，如果该不动产是在父母名下的，父母是不动产的登记权利人，则有权出卖转移处分不动产，不需要征得子女的同意。但是如果不动产登记在子女明晰啊，父母则无权处分该不动产。

三、房产证上不动产证什么意思

房屋不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所谓不动产权就是以不动产为标的物的所有权。不动产指就是指无法移动或移动后会导致形状、性质改变的物。如土地、房屋等都属于不动产、因此对应的土地所有权、房屋所有权等都属于不动产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

违约金
卖二手房的违约金有没有限制

二手房交易中的违约金是否有限额？一方在二手房交易中有违约行为的，约定违约金的上限，一般按实际损失赔偿，但不能超过损失的30%。第十六条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，当事人以约定的违约金数额过高为由要求减少违约金数额的，违约金数额超过造成的损失的30%的，适当减少；当事人以约定的违约金数额低于造成的损失为由要求增加违约金数额的，违约金的数额应当根据损失情况确定。第十七条商品房买卖合同未规定违约金或者损失赔偿金的计算方法，违约金或者损失赔偿金的数额可以参照下列标准确定：，按未缴购房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。如何在二手房交易前进行产权调查产权调查产权调查的第一步是要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份

2023-05-08

223人看过
房产证
了解一下房产证过户限制中有年龄限制吗

一、房产证过户限制中没有年龄限制。未成年人需去公证处先办法定监护人的公证，再全程由法定监护人签字办理过户。二、房产过户手续（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应

2023-02-21

450人看过
遗赠
抚养遗赠过户有没有时间限制

一、抚养遗赠过户有没有时间限制接受遗赠后过户没有时间限制，但是受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。《民法典》第一千一百二十四条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。二、分割遗产诉讼书怎样写民事起诉状原告：姓名：xx，xx年xx月xx日出生，现住xxx，电话xxx被告：姓名：xx，xx年xx月xx日出生，现住xxx，电话xxx诉讼请求：1、对某具体地址的房产进行分割；2、还有其他诉求与房产相关的写上；3、诉讼费用由被告承担事实和理由。事实与理由：简单描述此纠纷的由来，如某具体一房屋系谁所有，什么时候去世，没有遗嘱，现要求对此房产进行分割继承，请求法院支持原告的诉讼请求。此致某某区人民法院具状人：签名：年月日。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应

2023-04-30

163人看过
抵押
房屋过户前，房产证抵押有哪些限制？

可以过户。抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），还要保证资料的真实性。房产证抵押了还能卖吗房产证抵押了还能卖，但是要符合一定条件。依据我国相关法律的规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害

2023-07-07

248人看过

结婚证
房屋过户有次数限制吗

房屋过户有没有次数限制。没有规定到底是几次。但是比如买二手房，过户时签的父母的名字，父母在过户给子女，子女如果卖了还要过户这种情况是许可的。一、父子间办理房屋过户是否需要手续费父子间办理房屋过户需要手续费。父子间房屋过户和一般二手房过户手续相同。房屋过户手续费用，5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税百分之五点五五，满5年大于140平方米的收差额营业税。第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是百分之二，大于140平方米是百分之四契税。6元每平方米的手续费。房屋评估费按评估后总价的千分之五收。公证费最高三百元。房产过户给子女的方式主要有以下三种：1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳

2023-06-23

330人看过
结婚证
先有的房产再结婚的能过户吗

一、先有的房产再结婚的能过户吗婚前房产婚后可以过户给另一方。夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为。《民法典》的相关内容规定【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、过户的概念是什么过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可

2023-03-27

228人看过
银行贷款
房子过户查档有没有期限

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户流程主要有以下四步一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行

2023-05-04

70人看过
房产过户
房产过户对未成年人有哪些限制？

房产可以过户给未成年。因为我国的法律并没有规定拥有房产证的年龄。所以未成年人可以作为房屋产权人，且登记在不动产本上。购买房产时，如果家长是一次性付款方式，那么可以在产权人一栏直接填孩子的姓名，孩子就能成为独立业主。办房产证时，只要其监护人出具有关证明手续，就可把房产写在孩子名下。房产过户给未成年子女有哪些规定房产过户给未成年子女新规定是：父母需要进行监护公证与房产公证，依法予以公示，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料到房管局核税缴税办理产权变更登记。转让过户需要缴纳个人所得税、契税和增值税；赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费；继承过户需要缴纳公证费。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-01

247人看过

离婚诉讼
再次起诉离婚有没有期限限制

对于法院判决不准离婚的案件，当事人不能即刻又上法院提出的离婚诉讼。从第一次判决生效之日起算，对再次起诉离婚的时间我国法律规定为间隔6个月。根据《民事诉讼法》第111条第7项规定告知：“判决不准离婚和调解和好的离婚案件……没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。”法律之所以有这样的规定，是因为离婚案件主要是解除当事人之间的身份关系，与一般财产案件不同，不适用一事不二审的原则，若采用与一般财产案件同样的规则，则意味着当事人只有一次诉讼离婚的机会。这是由离婚案件的特点所决定的。同时为了防止当事人滥用诉权，即首次离婚请求被判决不准予后，当事人即刻又上法院提出请求离婚的情况发生，对再次起诉离婚的时间我国法律规定为间隔6个月，从第一次判决生效之日起算。这样的规定客观上是给当事人一个冷静的机会，让他们重新审视自己的婚姻，以挽救感情尚未真正破裂的婚姻。适用此项规定时，应当注意到两个问题：一是

2023-04-29

275人看过
户籍
公租房将没有户籍限制

住建部发布的《公共租赁住房管理办法从7月15日开始生效。上述办法规定，1、本地及外来人员均可申请公共租赁住房，无正当理由连续6个月闲置公租房的应退回；2、违法违规转租公租房者，不但会被强制收回房屋，更需缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款。对此，不少网民认为，《公共租赁住房管理办法的最大亮点，就是突破户籍限制，规定本地及外来人员均可申请公共租赁住房。公租房管理办法的执行，须以信息透明性为前提，公租房房源、分配程序、分配结果和退出情况，也应纳入政务公开范围，通过现有法制体系确保分配的公平性。只有把公租房配置流程放到“阳光”下暴晒，主动接受社会监督，才能让公租房惠及更多城市无房户、外来打工者。以下是现行办法：第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由

2023-05-10

265人看过
房产过户
民法典中没有办证的房产买卖有效吗,房产过户流程

一、民法典中没有办证的房产买卖有效吗民法典规定，买卖没有房产证的房屋时，并不影响房屋买卖合同的效力，买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚

2023-04-19

372人看过
合同成立
房屋买卖没过户可以反悔吗，房屋买卖没过户有效吗

一、房屋买卖没过户可以反悔吗房屋买卖没过户可以反悔。如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。按照合同的约定依法处理相关事项。二、房屋买卖没过户有效吗房屋买卖没过户有效。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、房屋买卖没过户房屋归属于谁房屋买卖没过户房屋归属于原房主。签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移

2023-06-22

187人看过

扶养
拍卖房产有租赁限制吗？

被拍卖的房子有租赁，原租赁合同继续有效。但必须是租赁在前，抵押在后。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况：1、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么抵押权实现后，对承租人造成的损失，由承租人承担；2、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，抵押权实现后，对于承租人的损失，由出租人承担，必须是以书面形式的。法院可以查封拍卖的房子吗？一套房子法院可以查封拍卖。符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标

2023-07-10

438人看过
车辆过户
车辆过户接受方有没有年龄限制

车辆过户的接受方的年龄是没有限制的，已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。一、已经处理完的违章多久能年检违章处理完毕之后当天即可办理车辆年检，车辆年检规定如下：根据《机动车登记规定》第四十九条：机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税纳税或者免税证明、机动车安全技术检验合格证明。车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，核发检验合格标志。二、二手车过户要换牌照吗？二手车过户不要换牌照。已注册登记的机动车所有权

2023-04-04

462人看过