2024最新二手房买卖怎么避免买房纠纷
来源:互联网 时间: 2023-12-05 16:33:41 454 人看过

二手房买卖纠纷如何避免

在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况,将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括:

(一)检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。

(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,

(三)看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。

(四)检查房屋本身的质量。

确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

二手房买卖纠纷有哪些

(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

(二)房价变化快。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

(四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

(五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 21:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 怎样签二手房买卖合同,如何避免二手房产权纠纷
    一、怎样签二手房买卖合同1、必须确定房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。2、必须明确双方违约责任要在签署合同时就明确写清楚双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。3、必须标明付款过户时间卖方需要明确买方的付款时间,而支付首付款后,房屋余额的支付时间有赖于房产过户的时间,因此买方有权知道房产的过户时间,如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4、必须注明费用交接时间一定一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5、必须有代理费用明细单目前市场上存在中介公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,买卖双方在签订合同时,一定要要求中介公司明确写明代理费的用途。二、如何避免二手房产权纠纷1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内
    2024-02-15
    451人看过
  •  避免二手房购买纠纷的方法
    在购买二手房时,需要格外留意多个共有人和承租人的同意情况,以及房屋手续是否齐全、产权是否明确、合同约定及违约条款是否明确、房屋质量是否真实、物业管理费是否拖欠以及房屋是否受到限制等问题。这些都是在购买二手房时需要注意的重要事项。在购买二手房时,需要格外留意是否有多名共有人,以及出租屋是否已经经过承租人同意转售。同时需要仔细检查房屋的手续是否齐全,产权是否明确,合同约定尤其是违约条款的约定是否明确,房屋质量是否真实,物业管理费是否拖欠,以及房屋是否受到限制。 如 何 避 免 二 手 房 购 买 中 的 纠 纷 ?在二手房购买过程中,为了避免纠纷的发生,需要注意以下几点:1. 合同签订:签订合同前,确保自己已经充分了解房屋信息,如房屋面积、房屋权属状况等,同时要明确合同中的条款,如付款方式、交割日期等,以免产生纠纷。2. 资金监管:在支付房款时,尽量通过银行转账等安全方式进行,避免现金支付,
    2023-09-02
    184人看过
  • 二手房买卖合同纠纷,二手房买卖合同纠纷怎么办,二手房
    二手房买卖合同纠纷的原因为:一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选择正规的房地产经纪机构,以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容
    2023-02-04
    171人看过
  • 怎么样购买二手房二手房纠纷风险如何避免
    一、怎么样购买二手房事实上,房产商已经开始痛苦的挣扎,希望通过各种手段宣传房价还要上涨,并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光,要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此,一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。2、要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价,先杀25%-30%,可能他们会说你乱砍价,不要理会他们,您只要留下自己的电话号码,他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候,买房就是这样的。完全是买房者说了算,今天买房市场又回来了。另外,要多走几家,最少也要走10家到20家楼盘。因
    2023-05-02
    255人看过
  • 买房时避免二手房买卖后遗症
    买二手房最怕的就是留下后遗症。不少客户签完合同,买了房子,才发现一大串问题正隐藏其中。有的是上家拖欠物业管理费,有的还有其他的业内有关人士表示,绝大多数的二手房纠纷,都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。其中,50%以上的纠纷是由于定金问题产生的,30%左右是因共有房屋交易所产生的,剩下的则为期房不规范转让引发的。:李某在某中介公司看中了一套挂牌价为50万元的二手房。在签订正式的房屋买卖合同之前,李某交给中介公司2万元作为定金。上家王某收到后抬高了价钱,希望以52万元出售。于是,李某表示放弃交易,并要求对方王某退还2万元。在收回2万元后,李某认为王某违约在先,应当双倍返还定金,但遭到拒绝。王某认为自己委托中介公司收取的是意向金,不应双倍返还。数额问题。比如合同中约定下家在签约时付4万元定金,但实际只付了2万元。一旦一方违约产生纠纷,定金数量易产生争议
    2023-06-10
    178人看过
  • 二手房买卖尽量避免的几种典型纠纷
    房屋买卖中,有几种类型的房屋买卖最容易出现纠纷,分别是:逾期支付房款引起的纠纷;逾期交付房屋引起的纠纷;逾期办理过户手续引起的纠纷;要求返还定金引起的纠纷;要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;因房屋质量引起的纠纷;因户口迁移引起的纠纷等等。每一个问题,都是一个很复杂、很漫长的过程,因此,我们在买卖过程中一定要注意到上述几个细节,反复确认户口、房屋质量等。如果真出现纠纷,再通过法律途径,寻求帮助。胡先生问:我看中一套二手房,已与卖方签了合同,但是还没有去房产交易中心备案登记,现在卖方又把房子卖给另外的客户,我能不能起诉要求卖方履行合同?汪律师回答:可以。但如果卖方已将房屋过户给第三人或者交付第三人,则只能要求卖方承担违约责任。于先生问:今年4月我和卖方、中介签订了《房屋买卖居间合同》。我交纳了中介费、贷款代办费,给房主交了定金。我们合同上约定于6月1日交首付,审批贷款大概就
    2023-06-10
    341人看过
  • 二手房买卖须“慎”字当头尽量避免纠纷
    2005年底,考虑到孩子上初中择校,乐先生决定将居住的金鸡山路25号某处的房改房卖掉,腾出钱在西湖附近买新房,并到21世纪房产做了出售登记,自报底价24万元。2006年1月10日,乐先生接到福州国房网(时名为兆某房产代理有限公司)贾小姐的电话,称有一客户要买房,让他带上房产证和土地证立即到公司。虽纳闷对方怎知自己要卖房,乐先生也没多想,便带上两证去赴约。当晚,乐先生在中介公司见到了买主许先生。贾小姐说许先生出生在农村,福大毕业后在一外贸公司上班。之后,趁许先生出去给家人打电话商量房价之机,贾小姐又说,站在公正立场,乐先生房子的地理位置和楼层都不算好,建议他将房价降到20万以下。经讨价还价,双方敲定成交价22.2万元。房价谈妥后,中介方和许先生要求立即签合同。乐先生本有些犹豫,但经不住游说,同意当晚就签订《房产买卖经纪合同》。由于乐先生的房子尚处于抵押状态,中介方和许先生要求先解押,并在《补
    2023-06-10
    148人看过
  • 二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷
    [作者:黄河三角洲来源:伪原创在二手房交易中,时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。例如,购买了二手房却没有资格购买车位;还有那些为孩子能读上名校而购房,买了房子后却发现户口仍被原业主霸占;此外还有物业管理费、专项维修资金,上一手业主没有缴纳全,二手买家还没入住,就要先埋单。总之,买二手房,买家真是有好多事要烦。对此,房产中介专家表示,在交易时,买家千万要睁大眼睛,多看多问,事先了解清楚情况,总好过事后麻烦连连。原业主已购买车位可与房屋捆绑销售陈先生在番禺区某楼盘购买了一套100平方米的二手商品房,为方便停车,决定从开发商处购买一个地下车位自用。然而令他失望的是,等了多个星期,陈先生还是没得到开发商点头同意。他被拒绝的原因与自己是二手房业主有关,其住宅的车位指标已被原来的业主了占用了。为此,他感到非常郁闷。对于此类二手买家购买车位问题,房产专家表示,因为房屋和车位是两个独立的物权,案例中陈先
    2023-06-10
    73人看过
  • 二手房买卖怎样避免风险
    二手房买卖风险有:双方当事人的信息不属实;房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;存在定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致;明确合同约定的内容及相关违约责任;要求售房人提供房款收据。一、买房注意事项有哪些买房的注意事项有以下内容:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。二、买房子要注意哪些事项买房时应注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操
    2023-04-06
    116人看过
  • 二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书
    多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话,区分普通程序和简易程序,只有一个法官审理的是简易程序,有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结,普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结,简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来?1、法律对开庭后多久下判决没有规定,法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月,或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判,宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定,没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件,
    2023-03-16
    259人看过
  • 如何引导二手房买卖双方避免法律纠纷
    一、如何引导二手房买卖双方避免法律纠纷引导二手房买卖双方避免法律纠纷的方式如下:1.注意出卖人的主体资格。2.注意订立合同之前,最好查看一下对方的房产证,并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。3.房屋是否正在出租。4.付款方式。二、二手房买卖合同无效情形有哪些二手房买卖合同无效情形如下:1.买卖双方不具备相应的民事行为能力;2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定;3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实;4.恶意串通,损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。三、二手房买卖买方要交个税吗需要交个税。个人所得税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。
    2023-07-03
    59人看过
  • 二手房买卖应该注意哪些问题避免纠纷
    二手房买卖应该注意哪些问题1、夫妻共有的二手房买卖根据《民法典》,夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产,在婚姻解除时,应由夫妻双方来分配,任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时,稍不留心,购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效,有时还会引起其他麻烦。有的二手房主人因婚姻变故,在离婚诉讼期间,抢先处理夫妻共有的房产,以低价或较便宜的价格与二手房购买人签订房屋转让协议。这类情况大体归为两类,一类是房产证上有夫妻两人的名字,这样的情况较为容易处理,购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字,则应该让不来的一方给签字的一方授权,此授权应该让公证处公证或律师见证,以证实其真实性。夫妻共有的房产,只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效,否则在法律手续上不完善,协议无法律效力,最后在产权过户时会遇到障碍。另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻
    2023-05-05
    205人看过
  • 可以从哪些方面来避免二手房买卖纠纷
    我们可以从以下方面来避免二手房买卖纠纷:一、检查证件是否齐全检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。二、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。三、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。四、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者
    2023-05-05
    175人看过
  • 应该怎样购买二手房,才能避免纠纷
    一、应该怎样购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料:需提供房地产证原件。递件资料:房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税,过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续:首先,卖方必须是房屋的所有人,这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险,是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步,就要核实房屋状况,从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况
    2023-03-22
    194人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买二手房避免买卖合同纠纷有妙招吗,买二手房避免买卖合同纠纷妙招
      宁夏在线咨询 2022-03-18
      买二手房避免买卖合同纠纷有妙招,买二手房避免买卖合同纠纷有妙招,主要内容如下:第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还
    • 二手房买卖纠纷损失避免方略
      黑龙江在线咨询 2023-05-26
      二手房买卖纠纷损失避免方略 在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况,将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括: (一)检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。 (二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致, (三)看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证
    • 如何避免二手房买卖纠纷发生, 如何避免二手房买卖中的常见法律风险
      湖南在线咨询 2022-04-09
      如何避免二手房买卖纠纷发生 一是要看房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 二是要看房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 三是要看交易房屋是否在租 如果买受人只看房产证,只注重过户
    • 二手房买卖过程中该如何避免纠纷
      黑龙江在线咨询 2023-06-17
      纠纷的原因很多是因为买卖双方信息不对称,因此避免纠纷的第一点就是,详细约定合同的内容,有什么问题都可以按照合同来解决。其次及时约定合同,但是还是存在违约,那么我们就可以约定较高(不超过损失的百分之三十)的违约金,来预防对方违约。最后就是仔阅读合同的条款项,以免因为粗心大意导致合同的纠纷。 随着市场上二手房交易数量的不断增加,由此带来的买卖纠纷案件呈现上升的趋势。现在就通过对一些典型案件的分析,让市
    • 怎样签二手房买卖合同 如何避免二手房产权纠纷
      四川在线咨询 2023-11-09
      1、必须确定房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。 2、必须明确双方违约责任 3、必须标明付款过户时间。避免纠纷: 1、产权是否可靠 2、原单位是否允许转卖。