一、房产公证委托过户的风险有哪些

在房产交易中，公证委托过户是一种常见的做法，但其背后隐藏着不容忽视的风险。

1．办理委托公证并不意味着房屋所有权已经转移。

（1）作为房屋的所有权人，你仍需对代理人的代理行为承担民事责任。

（2）一旦买房人（即代理人）在卖房过程中发生纠纷，作为委托人的你将需要对外承担全部责任。

2．签署了经过公证的委托书后：

（1）受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。

（2）这种情况下，若受委托人在交易过程中存在不当行为，如欺诈、隐瞒等，将直接对房屋所有权人造成损失。

3．除了上述风险外，二手房交易中选择房屋公证而非直接过户的做法，往往是为了规避某些税费或解决房屋本身存在的问题。

（1）这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

（2）因为公证并不能替代权属转移的过程，也不能确保交易的合法性和安全性。

因此，在房产交易中，我们应该尽量选择直接过户的方式，以确保交易的合法性和安全性。

二、房产公证委托的产权转移风险

在房产公证委托过程中，产权转移风险是一个需要特别关注的问题。

1．虽然经过公证的委托书在法律上具有一定的效力，但仅凭一纸“全权委托公证书”并不能确保房屋的产权能够顺利转移。

2．因为二手楼买卖交易的过程所涉部门、环节较多，作为非专业人士的买家一般很难将办理二手楼产权过户所需的委托事项一一列示清楚。

因此，在办理房产公证委托时，我们需要特别注意委托事项的明确性和完整性，以避免因委托事项不明确或遗漏而导致产权转移失败的风险。

三、房产公证委托的法律纠纷风险

除了产权转移风险外，房产公证委托还可能引发法律纠纷风险。

1．由于房产交易涉及的法律关系复杂，一旦发生纠纷，往往需要通过法律途径解决。

2．在房产公证委托过程中，如果原户主将房产公证委托给中介或第三方进行过户操作，可能会面临被诈骗的风险。因此，在办理房产公证委托时，我们需要选择信誉良好的中介或第三方机构，并签署详细的委托协议和合同条款，以确保自己的合法权益不受侵害。