买房时可要求开发商出具五证二书,查看五证二书是验房环节最重要的程序之一。五证二书的查询只要记录证件号到当地房地产事业管理局查询即可。
五证两书是购房者必须事先了解的购房知识,这涉及到购买的房屋是否可以上市交易,购买以后是否受到法律保护的问题。五证是指建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证,简称“五证”。购房者一般需查清国有土地证和预售许可证即可。因为上述五证基本是互为基础的,取得国有土地证和预售许可证的开发商一般情况下是已经取得上述五证的。缺乏五证的房屋很有可能是建在集体土地上的小产权房,交易得不到法律的保护。
两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二个是住宅使用说明书。两书是收房的时候应具备的,住宅使用说明书主要是对房屋的使用注意事项等的说明,质量保修书主要是对房屋的保修范围和保修时间的约定。
一、买房查看“五证两书”后还应注意些什么
1、所购房产是否已设置抵押权
在购房前购房人查看开发商出示的《国有土地使用证》时,须注意该证书上:“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如发现开发商以土地使用权和在建工程进行抵押的情况,购房人应请开发商介绍清楚抵押权人(一般为贷款行)是否同意预(销)售抵押房产和同意逐步解除抵押,以及是否签署了相关的承诺书;并在办理产权过户手续之前请开发商告志愿设置的抵押是否已经解除。如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的,购房人应注意查清自己购买的房产是否属于已抵押的部分。
目前存在的问题是,由于个别开发商未能按期偿还银行贷款,使银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权,导致购房人无法顺利取得《房屋所有权证》,从而使买卖双方产生不少争议甚至诉讼。
2、开发商是否超面积销售
在商品房预售许可证背面印有可销售范围,如楼座、楼层、房号、总共多少平方米等。购房人在购买商品房时,一定要认清商品房的楼牌号是否在销售许可证的范围内,如果不在,说明该房属于超建房屋。超建房屋是违法的,购买后是无法办理产权的。
3、要注意开发商的经济实力和资金情况。
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购买商品房五证两书真的会很难吗?购买商品房的五证两书可少吗天津在线咨询 2022-03-08购买商品房“五证两书”不可少 这个问题其实是一个比较普遍的问题,但是很多想买房的朋友还不是很清楚“五证”究竟指的是什么。其实,“五证”就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书,“五证”齐全的商品房才是国家允许上市交易的。“五证”具体指的是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来销售许可证,没有销售
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买房子怎么看五证 买房如何查看二书北京在线咨询 2023-02-12五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。找开发商看证件。
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买房要查看哪五证件买房有哪些注意事项青海在线咨询 2022-03-14这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下: 1、买房目标的确定 根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。 2、买房首付款的积累 首先初定一个目标,为了实现这个目标,合理的分配一下收入。
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买房的五证要检查吗新疆在线咨询 2022-11-101、五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。 2、预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的。
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开发商所取得的“五证”和“两书”,具体指哪“五证”和“两书辽宁在线咨询 2023-06-12“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质,“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。