唯一住房拍卖后的租金问题-法师兄

唯一住房拍卖后的租金问题

来源：互联网时间： 2023-07-05 20:25:08 423 人看过

法院拍卖唯一一套住房应给债务人的并不是多少年的房租，而是依据法律规定被执行人（债务人）的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。不需要写申请书。

法院可以拍卖唯一住房按揭房吗？

法院是否会拍卖唯一住房按揭房，会按照实际情况来定。按揭房的按揭款没有按时支付给银行的，银行会向法院起诉，法院会按流程查封、拍卖。但作为抵押权人，贷款银行有优先受偿权。因为按揭买房是银行的一种贷款业务，是购房者房将房子抵押给银行获取贷款的住房贷款业务。按揭，是购房者，即按揭者将产权转让给抵押人，受益人作为还款的保证人。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

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现在来说，欠钱基本是大爷！因为他们可以说房价跌太多了我就断供，让银行当业主去！或者这样说我的房子是惟一住房，银行肯定不能赶我走！但实际情况是，亲，你！想！多！了！1、唯一住房就可以钻空子？唯一住房不能拍卖~以前的确是这样。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定中称：如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以查封但不得拍卖。为规避风险，基层法院和执行法官一般会在被执行人仅有一套房屋时，停止执行。很多被执行人也就钻空子，通过恶意转移房产，藏匿、变卖财产等方式，躲避法院的追责。债务人名下明明有房产和财产，但就因为一些限制不能进行查封/拍卖等执行。于是，现实生活中就出现了，债务人住在宽敞的楼房里吃香喝辣，债权人却因收不回钱在外租房受饿的事情。来到房地产领域，有些拥有多套住房的炒房者就会想：如果我按揭的房子变成了负资产，我就不还贷了，房子给银

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