集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

那么，单位集资房的转让是否有效呢?一般认为，集资房虽然具有福利性、特殊性，但只要所在单位在组织集资建房时无明文规定不得转让，集资人可以选择享有房屋还是货币，因此，自愿达成的、意思表示真实的房屋转让协议理应受到法律的保护。但由于单位集资房往往在交易时是一种先交钱后交房的交易模式，因此，签订一份对双方权利义务有明确规定的书面合同，能够很大程度上帮助双方当事人避免日后产生的纠纷，也可以成为自己日后主张权利的依据。

单位集资房转让合同：

甲方：

乙方：

经甲、乙双方共同协商，甲方同意将XXX(XX市XX街X号)集资套房(X房X厅，共XXM2)转让给乙方使用，就转让事宜达成如下协议：

一、甲方保证将套房完整转让给乙方使用，乙方应一次性付清购房款合人民币XXXXX元正(￥：元)才拥有房屋所有权。

二、甲方在收到乙方的购房款后，保证将房屋完全交给乙方。甲方今后应给乙方提供房屋的过户、办理房产证等合法手续。无正当理由迟延，由迟延者承担相应责任。

三、购房前所使用的水、电费应由甲方支付。

四、因本合同或履行本合同产生的纠纷，双方应友好协商，协商不成，应按相关规定赔偿损失;若甲方违反，甲方应将购房款完全退回给乙方并赔偿给乙方损失叁万元正;若乙方违反，甲方只退回购房款肆万壹仟元正给乙方并收回房屋所用权。

五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方：乙方：

签订日期：XXXX年X月X日签订日期：XXXX年X月X日

公证人：

一、问题的引出。

集资建房政策是计划经济向市场经济转轨过程中的一项过渡性政策，对改善城镇居民和部分行业职工住房紧张的状况起到了一定的缓解作用。所谓“集资房”，是党政机关、企事业单位利用自用存量划拨用地，群众自行集资建设，按成本价销售，以解决职工住房困难的一种方式。近年来，商品房价格始终居高不下并不断向上攀升，由于各行各业集资建造的经济适用房完全能够满足群众日常居住和生活的需要，且价格较商品房低廉许多，加之为数不少的享受集资房优惠政策的单位职工出于转卖牟利等目的，使得市场上的集资房交易“火爆”异常，由此产生的房屋转让纠纷亦不断增多。

据笔者了解到，仅北海市集资建设的公务员小区就有100多起“集资建房转让合同纠纷”发生，因此导致亲朋好友反目的不在少数。那么，职工将集资建房转让给他人一定时间后又以转让合同无效进行诉讼，目前法院是怎么判的?现行的法律又有什么规定?到底集资房转让行为判决有效还是无效?法院怎样认定才比较妥当?结合国内部分法院的案例，笔者对这一主题进行探讨。

二、法律一样，法官不同，各地法院判决结果相反。

(一)裁定转让协议无效的法官认为：转让时没有取得房产证;没有取得单位同意;违反了有关规定;转让行为无效。