国家自1996年以来第八次减息以后，1年期的定期存款利率已经降到2％以下（1．98％），扣除20％的利息税和通货膨胀率，钱存在银行里利息的收益率已经降到可以忽略不计，手中有一些闲钱的市民开始考虑投资置业进行保值升值。由于过去的一两年间广州的商业气氛持续向好，在住宅、写字楼和商用物业中，尤以商铺的投资前景最为看好。

目前广州商铺市场的投资回报率一般在8％至10％之间，而且市场供应的品种比较多，可供选择的余地比较大，加之租务活跃，可以保障一个稳定的租金收入。以目前的市场来看，市场的供应以大面积商铺为主，由于总价高企，置业门槛比较高。现在市场需求量最大的是总价在200万元以下的商铺，但这种商铺的供应量相对最为紧俏。用陈嘉慧小姐的话来说，市场目前最缺乏的不是客户，而是货源。对于总价在1000万元以上的大面积商铺，如果投资得当，进行分拆销售，往往会取得30％至50％以上的投资高回报率。

方法一

进行商铺投资，首先要过资金关

如果投资商铺自有资金不足，一般买家都要选择银行按揭，需要提醒您的是目前银行对于商铺投资一般只提供4成按揭。

相对于写字楼最高6成按揭和商品住宅最高8成按揭来讲相对有些低。这主要是前些年房地产泡沫高涨时期，由于某些人为的因素造成银行在商铺贷款方面的呆账坏账情况比较严重，造成银行在提供这类贷款时比较谨慎。

方法二

老城商铺与新区商铺风险各有不同

由于老城区的商业气氛比较浓，因此投资老城区的临街商铺往往会取得15％至20％的高回报率。而且这种商铺的实用率一般比较高，而管理费一般比较低。但由于老城区许多商铺都划到规划红线之外，随时面临拆迁的危险，因此购入这种商铺很考验买家的眼光。购入这种物业，要考虑其值博率高不高。一般来讲，如果能够在短时间内取得一定的租金回报，再加上拆迁补偿的资金，能够回收成本的物业，投资价值就比较高。

对于像天河这样的新城区的商铺，由于它的市场价格比较高，而新区的商业气氛做旺需要时间，因此其商业价值相对较低。比如说，天河北路的商铺目前的售价在3．5万元到4万元之间，而其租价只在200多元／m2，因此目前只能取得7％左右的投资回报率。投资这样的物业，需要买家具有长远的眼光和魄力。

方法三

商业讲究成行成市，买铺看商业气氛

购买商铺也要借力，选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺，商业气氛很容易做旺起来。由于西式快餐店的租约一般比较长，达到15年至20年，因此其周围的商用物业租金比较有保障。比如说，天河北路由于有百佳的进驻，商业氛围取得不俗的提升。另一方面，买铺尽量不要与银行、证券公司为邻，因为太多的大型机构往往会割裂一个路段的商业人气的连续性。对于城中村中的物业，虽然其人气很旺，但购入时需考察其产权情况。

方法四

选择在大型居住区内投资有保障

一些大型居住区内的商铺，由于其居民购买力持续和稳定，其商业一般会持续得到提升。对于这种类型的商铺如果趁低吸纳，会起到保值升值的效果。

像在郊区的丽江花园内的街铺，其二手的成交价相较于早期的一手价格已经有了很大升值空间。市区大盘如富力广场，现在其小区铺售价在1万元／m2，而租金能够达到100元／m2。而它面向龙津路的街铺，售价估计可达2万～3万元／m2，由于其小区正在形成中，未来有一定的升值空间。

方法五

选择有特定升值前景的区域和领域，会取得意想不到的升值效果

人民南路是广州传统的商业旺地，目前人民路的街铺售价在每平方米1万多元，如果将来拆除高架桥将有望升到每平方米3万到4万元。但现在要承担的风险就是高架桥何时拆还是个未知数。不过，现在这一地段的租务还比较活跃，投资回报率能达到8％，买这里的铺至少不会亏。最重要的是现在执平货，将来会有数为。

另外，随着中国国有企业改革的推进，一些效益不好的国企谋划转制，为了妥善安置职工，他们会放出一些国有铺，而这类商铺的成交价一般会低于市场价。

最近在第十甫路就有这样一单生意成交，成交商铺面积约300平方米，有4个门面，市场租价在17万到18万元，而其成交价只有1200万元左右，可谓划算。但这样的货毕竟不多，可遇而不可求，看你的信息是否灵通。

方法六

选择商场铺一定要慎而又慎

现在国外大型商场铺一般是不会散卖的。散卖后很难形成合力，铸造品牌。目前在广州的大型商场铺，有的经营就很成功，有的就马马虎虎了。比如说，天河城广场由于只租不卖，对租客的层次控制严格，形成了品牌，其商业气氛之旺全城瞩目。荔湾广场散卖产生的问题多多，其商业价值相比于天河城已有天渊之别了。现在一些新的商铺，一般也意识到散卖的问题，而采取只租不卖或先做旺再卖的策略。总而言之，买商场铺要有风险意识，商场铺一般售价较高，所以一定要考察清楚其是否有与其高售价相匹配的高商业收益，再决定投资与否。

投资商铺的好处

1、不折旧

就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的待遇。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。

2、不装修

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修。

3、不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。商铺就不同，还未到期就可以提前在中介登记，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。

4、投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8％，而住宅一般在5％以下；商铺出租一般签约在3～5年，每年都会有递增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

法律咨询：

网友：投资商铺时，应该考虑哪些因素呢？

律师：既然是投资，那么风险就要降低到最低，首先要明白一点商铺有哪些类型，我把商铺基本分为三类，第一，商业中心（包含各种广场，批发市场等）

这种风险最高，不管卖方如何吹的天花乱坠也要慎重出手，如果资金有限基本可以不用看。

主干道两侧商铺风险相当高，不要因为在城市主干道两侧人流大，就觉得生意能做的起来，如果你仔细观察，会发现一般城市（包括北上广等城市）主干道两侧商铺店家换新速度都比较快，因为主干道就是用来疏导城市人流的，别看人流大，但是大家都不停，汽车和自行车（电动车）穿流而过，看都不会看两侧店铺，就算看了也没办法停。

第三种商铺类型就是住宅（学校等）周边的商铺，此种商铺类型风险最低，只要这个地方还有人居住，那你的铺子一定就能租的出去。