土地使用证怎么换地契-法师兄

土地使用证怎么换地契

来源：互联网时间： 2023-06-26 22:00:21 273 人看过

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证（地契）。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。一般的需要办理相关的证件的时候大家都是向国家土地局进行咨询或者联系当地的土地部门，但是还是避免不了很多麻烦

一、没有土地证怎样确权

没有土地证的有两种情况可以说明：1、商品房属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理；2、农村的房子属于集体土地，不能自已办理，有一个集体的大土地证。办理土地证的流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

二、父亲的土地证一律可以转给儿子吗

可以。但儿子的户口必须也是当地的户口。房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖协议相关文章

离婚证
去换土地使用证收费吗？

一、换土地使用证收费吗?一般情况下来说，土地使用证的新旧不影响土地使用证的效力。但前提是，旧的土地使用证上的有效期还没过，一旦过了有效期就需要换证了。另外，旧土地使用证可能在办一些业务的时候会受阻，比如根据法律规定和实际需要(如抵押登记等需要用新证)，旧版的土地使用证需要换新证。带身份证、房产证、原土地证等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘，出具测绘图。只需缴纳工本费和测绘费即可。二、变更土地使用证需要带上什么材料?土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。1、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(市土地矿权交易中心出具);2、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(市国土资源局出具)，同

2023-06-03

300人看过
集体土地
房产证，集体土地使用证用换吗？

一、房产证和集体土地使用证用换吗？集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、如何办理集体土地使用证？集体土地使用证办理所需要的材料如下：1、申请登记的书面报告2、土地登记申请书(国土局提供，当面填写)

2023-06-22

303人看过
建设用地
多久换一次土地使用证书？

土地使用证一般情况下是不需要进行更换的，需要更换的情况是土地转让或者国家对相应的证件进行更新换代，所以土地使用证的更换时间需要看国家政策和土地什么时候转让。一、建设土地使用证换证的规定土地使用证一般情况下是不需要进行更换的，需要更换的情况是土地转让或者国家对相应的证件进行更新换代，所以土地使用证的更换时间需要看国家政策和土地什么时候转让。(一)集体土地使用证变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一

2023-03-23

358人看过
契税
购买土地使用权的契税怎么缴纳

一般来说所交的契税税率为3％到5％。但是通过不同方式来取得土地使用权的，契税计税的依据分不同情况来处理。（一）国有土地使用权出让。以协议方式出让的，契税的计税价格为成交价。若是以竞价的方式出让的，则契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价。（二）国有、集体土地使用权转让。契税的计税依据为合同中所确定的成交价及由承受方实际支付所超出合同的价款（三）以其他方式承受土地使用权的。若是土地使用权交换，则契税的计税价格为交换的价格的差额。若是赠与和权属转移的情况的，有不同情况的方式确定契税的计税价格。买入土地使用权实际上是土地使用权发生流转，这期间需要缴纳一定的契税，土地转让过程涉及到交易双方的利益，当事人对土地如何转让、使用年限和要缴纳的税收都要进行了解，同时土地使用权的转让涉及到比较多的事项，如果当事人想要规避风险，可以请律师代为办理。辽宁省土地使用权契税税率《中华人民共和国契税法》（2021年9

2023-08-05

294人看过

经济适用房
土地使用证是什么，什么是土地使用证

土地使用证的概念是：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。经适房土地使用证规定是什么经适房土地使用证规定是获得土地使用证，满5年可以上市交易。居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售；出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。经济适用房土地出让金计算方式是

2023-08-05

109人看过
契税
土地使用权契税什么时候交

土地出让金契税纳税人应当纳税义务发生之日起10日，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限缴纳税款。分期缴纳土地出让金，从纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天即可开始缴纳契税。转让土地使用权契税缴纳如何计算1、关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定，国有土地使用权出让，为成交价格。实施细则第九条称：成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格。因此，土地出让缴纳契税的依据应为市政府收取的土地出让金与受让人取得土地的交易价款的总和。纳税人即土地受让人应纳契税＝（土地出让金总额土地交易价款总额）4％。若土地交易价低于成都市的基准地价，则按基准地价计税。2、关于划拨土地转让如何征收契税问题，按照实施细则第十一条规定，以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补交契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地

2023-08-16

470人看过
房产证
什么是土地使用证，土地使用证有什么用？

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。什么是土地使用证土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领

2023-08-05

399人看过
集资房
划拨国有土地使用证换证地点在哪？

划拨国有土地使用证的时限是从开发商取得划拨国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。划拨国有土地使用证到期需要到土地证的办理单位，也就是所在地的国土资源局办理换证的，同时需要续交土地出让金。一、划拨国有土地使用证与出让国有土地使用证有何区别？(一)出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。(二)出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做

2023-06-20

241人看过

土地管理
土地使用证几年更换一次？

土地使用证一般情况下是不需要进行更换的。土地使用证的更换时间需要看国家政策和土地什么时候转让。流程：向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。一、公司土地使用权归属怎么写公司土地使用权归属的写法是，公司的土地使用权作为一种无形的资产，是归属于公司的，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。二、房地产转让或者变更时，如何办理土地登记房地产转让或者变更时，当事人应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地行政主管部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。三、我国土地使用证在哪办理在我国土地使用证

2023-04-01

68人看过
土地使用权
土地使用权证和契证的效力如何？

房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。土地使用权证是代表土地使用权力的证明。一般来说应该拥有该证件。但是也有特例：比如在北京，个人只有产权证而没有土地使用权证，只是整个地块拥有一个统一的土地使用权证，这个证件在开发商手里。个人手里没有。但是北京也有几种情况是个人拥有土地使用权证的：比如别墅、写字楼以及当初批地的时候是由北京市国土局批准的。土地使用权证的办理流程是什么（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途

2023-07-06

206人看过
房产证
房屋买卖契证和土地使用证的区别？

随着社会的发展，人民生活水平的提高，买房的人越来越多。在买房的时候，会拿到房屋买卖契证和土地使用证，许多人对于这两个证的使用和区别不是很了解。那么，在法律规定中，房屋买卖契证和土地使用证性质相同吗?他们的区别在哪里呢?土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图

2023-06-03

114人看过
契税
国有土地使用权过户契税

根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税［2004］134号，出让国有土地使用权的契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。（四）已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。一、国有土地使用权过户注意事项如果是国有划拨的，那必须缴纳出让金，才能把你的

2023-02-19

89人看过

集体土地
农村集体土地使用证变更换证怎么弄？

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。土地使用证的变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件

2023-06-03

134人看过
契税
集体土地使用证过户要交契税吗

集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。（一）过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。（二）办理土地证过户所需费用国土部门收费（皖价费〔2008〕113号）1、土地证工本费20元2、土地登记费30元。（三）营业税及其附加：5．55％；契税：3％：印花税：双方各0．05％；个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2％计征；手续费：按2％至5％收取。（四）营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。一、农村土地证可以写两个人名字吗不可以。但农村土地的使用对象是家庭，而根据一户一地的规定一块宅基地只能有一个

2023-04-03

238人看过