房屋买卖中出卖人不想卖了怎么办，违约金赔偿的标准-法师兄

房屋买卖中出卖人不想卖了怎么办，违约金赔偿的标准

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-12 00:44:43 113 人看过

一、房屋买卖中出卖人不想卖了怎么办

房屋买卖中出卖人不想卖了，房主应当承担违约责任。双方可以协商或者调解解决，如果协商调解不成，买方可以到法院起诉。

大家，双方当事人签订了房屋买卖协议的，应当按照协议约定认真履行。

二、房屋买卖违约金赔偿的标准是什么

房屋买卖违约金赔偿标准是：合同当事人事先在合同中约定的，发生违约情况就按照约定内容履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付的。房屋买卖违约金赔偿标准并没有法律强制性规定，一般由当事人自行约定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

三、房屋买卖中有什么重要概念

房屋买卖中的重要概念有：

1.商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。

2.预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。

3.实测面积，又可称产权登记面积：是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

4.面积误差比：是指实测面积（产权登记面积）与预测面积（合同约定面积）发生误差的比例。

5.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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