房屋出租流程的法律规定-法师兄

房屋出租流程的法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-26 16:54:18 242 人看过

一、房屋出租流程的法律规定

房屋出租流程的法律规定如下：

1．双方签订租赁合同

2．房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件。

3．房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

4．合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

5．办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

6．如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％。

二、房屋租赁合同的诉讼时效是多久

房屋租赁合同的诉讼时效为三年。

《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、民法典房屋出租是否包括土地使用权

房屋出租不涉及到土地使用权的，房屋出租只是出租房屋。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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