买卖二手房中介费由哪方出-法师兄

买卖二手房中介费由哪方出

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:11:57 195 人看过

一、买卖二手房中介费由哪方出

买卖二手房中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。

《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多久

二手房买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房买卖中介收取定金合法吗

二手房买卖中介收取定金不一定合法。如果并没有获得授权，在签订购房合同中，中介代收定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同，中介收取定金是合法的。

根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房中介相关文章

房产交易
房屋买卖中介费有哪些项目，房屋买卖中介费谁出

一、房屋买卖中介费有哪些项目在房屋买卖过程中，房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异，这些服务项目主要包括（一）权籍调查1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制；2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。（二）房屋使用状况调查1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况；2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。（三）行情调查1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变

2023-03-26

439人看过
法律综合知识
房屋买卖合同中中介费应由哪一方支付

一、房屋买卖合同中中介费应由哪一方支付房屋买卖中介费可以买家付也可以卖家付，双方自行协商约定即可。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1％至2％，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。《民法典》九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利

2023-12-10

132人看过
二手房中介
有哪些二手房中介买卖纠纷

第一类：签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。第二类：强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。第三类：欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。第四类：私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。第五类：随意拗断定金。家在交付定金时

2023-05-01

476人看过
二手房买卖
二手房买卖的卖家必须支付中介费

二手房卖家要交中介费吗？通常，他会通过买房来支付中介费。但是，具体情况取决于买卖双方的谈判。如果原业主急于出售房屋，当然，成本更可能由原业主支付。2。如果购房者急于买房，找中介，客户的概率很大。3。事实上，这是没有标准的，也有分享的谈判。相关法律知识关于规范房地产经纪服务收费的通知房屋中介销售收费按案例计算，由买卖双方在房屋成交总价的0.5%-2.5%范围内与房地产经纪机构协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度；房地产经纪服务机构不得收取未标明的费用；不得利用虚假或者误导性的定价内容和定价方法进行价格欺诈；一项服务可以分为多个项目、多个标准的，每一项、每一项标准都应有明确的标识，不得混价、包干价。看完这篇文章，大家都很清楚，如果在二手房销售中选择中介，需要支付一定的中介费。具体数额由双方协商决定。但我们最好了解中介的市场情况，最好选择中介。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

152人看过

法律综合知识
买卖二手房是不是双方都需要拿中介费

一、买卖二手房是不是双方都需要拿中介费二手房买卖双方不是都要拿中介费的，双方可以协商确定由哪方承担。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1％至2％，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。《民法典》九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房买卖一定要公证吗买卖二手房不一定要公证。我国法律没有对二手房买卖强制要求公证，只要双方是依法签订的买卖合同，并且依法交纳了相关税费的，就可以办理房屋过户登记手续。《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定

2023-12-30

181人看过
债权人
二手房房屋买卖中介是否可以收费？

二手房房屋买卖中介可以收取居间费用，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。一、《民法典》(2021年1月1日起施行)第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下

2023-02-26

67人看过
二手房中介
江苏二手房中介费由中介公司决定

江苏下月起二手房买卖中介费由中介公司决定江苏从9月1日起，通过中介公司买卖二手房，所付的代理费标准将不再由政府定价，而改由中介公司自行决定。中新社发吴芒子摄从9月1日起，通过中介公司买卖二手房，您所付的代理费标准将不再由政府定价，而改由中介公司自行决定。业内人士认为，中介费的放开，有利于促进服务水平的提高，对当前惨淡的二手房市场也会有一定的刺激作用，但推动价格上涨的可能性并不大。二手房中介费协商省物价局、省建设厅日前发出《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》，放开商品房销售代理费、存量房(二手房)买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。这其中商品房销售代理费是由开发商委托的代理销售企业向开发企业收取的，二手房买卖代理费的调整则事关所有二手房的买家与卖家。该通知从9月1日起正式实行。记者了解到，中介费收费标准按照此前省物价部门的规定是不超过成交额1.5%，比如在中介撮合

2023-04-22

94人看过
二手房买卖
北京二手房买卖应交多少中介费?

房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。（1）房地产咨询服务：房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级，由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。（2）房地产经纪服务：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同，实

2023-06-10

419人看过

法律综合知识
二手房买卖可不可以不给中介费

一、二手房买卖可不可以不给中介费二手房买卖未使用中介服务的可不可以不给中介费。二手房买卖是否经过中介应由买卖双方当事人自行确定，法律未作强制性要求，中介促成房屋买卖合同成立的，有权收取中介费。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房买卖可不可以用住房公积金二手房买卖可不可以用住房公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的可不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，或者向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

2024-02-23

391人看过
法律综合知识
2024年二手房买卖中介费收取标准

二手房买卖中介费收取标准二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。一、评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50％计收评估费。二、代理收费房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2．5％501～2000万元2％2001

2024-04-01

257人看过
二手房买卖
中介是否必须介入二手房买卖？

“二手房买卖是可以不通过中介的。（一）二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。”二手房买卖中介纠纷本人在某中介（zhongjie）购买了一套二手房，在房管局过户的时候发现卖方持有的产权证上标注的房屋面积与房管局对该房屋登记的面积不同，产权证上是52．7平米，房管局登记的是50．3平米，导致在无法继续在房管局办理后续过户手续。在房屋中介（zhongjie）签署的房屋买卖合同中，按照产权证52．7平米注明的。请问如果买卖双方不能就房屋价格重新达成协议，以致无法履行原有合同，买方是不是能够主张卖方退回定金的同时，承担协议规定的违约责任另外，如果无法履行原有合同，买房是不是需要按照协议支付中介费用答：与中介签署的协议中，规定因买卖双方任何一方造成的无法履行合同，已经支

2023-07-08

209人看过
明码标价
出租房屋中介费由哪方承担

一、出租房屋中介费由哪方承担出租房屋中介费由一般由出租人承担。应该交纳多少的中介费，应该谁来交纳这个中介费用是没有特别的标准的，每个地方的费用不一样，房子的大小难易程度也不一样。影响租房子中介费其会因为城市不同以及出租难度而有所不同，还有不同中介公司的收费标准不同，所以大家不能一概而论，在找中介租房子前一定要打听比较一下，然后在选择合适的中介机构以免多花钱。二、租房子中介费什么时候给签订合同之后。在租房子的时候，我们要经过选房、看房的过程。一般情况下，租房中介费用是在你和房东签定合同后再给中介公司的，在交中介费用的时候要记住要扣除刚开始你所交的定金，打个比方，中介公司租房中介费用为400元，你开始交了100元的定金，再给中介300元就可以了。双方约定好交中介费用的具体时间。在租房子的时候，中介费用到底该什么时候交合适呢?在租房子的过程中双方都要“遵守自愿、公平、诚实信用的原则”。你也可以和

2023-04-25

155人看过

代理权
找中介买二手房有哪些费用

一、找中介买二手房有哪些费用首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服务费，一旦中介促成合同的成立给了中介费用，是不能主张期间中介支出的费用的。最后根据合同的内容确定税费由谁负担。二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了,并且要开发票,依法纳税。房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度,中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。二手房咨询的收费有两种:分为口头的咨询费和书面的质询费两种的。口头咨询费,按照咨询的服务所需时间结合咨询人员的专业技术等级由双方协商议定收费标准的。书面咨询费,按照咨询的报告的技术难度,工作繁简要结合标的额大小计收了。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代

2023-04-02

287人看过
二手房中介
卖二手房中介费买家和卖家都要交吗

一、卖二手房中介费买家和卖家都要交吗卖二手房中介费不是必须双方买家和卖家都要交，由双方协商约定即可。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。二、二手房违约要付中介费吗二手房违约是否要付中介费要根据具体情况分析，买方违约要给中介费，而一般二手房卖方违约是不需要付中介费的，但具体以合同的约定为准，通常情况下约定如下：卖方原因造成该合同不能履行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方;此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。《民法典》九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订第九百六十四条中介人未促成合同成立

2023-04-30

279人看过