宅基地土地使用证不可以分割，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
一、宅基地转让需要什么手续
宅基地转让条件如下：
1、经过集体经济组织的同意；
2、受让方为同一集体经济组织成员；
3、受让人没有宅基地且符合取得宅基地的条件。
根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
二、有宅基地使用证是否可以自建房
有宅基地使用证可以自建房。农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房，应当符合乡土地利用总体规划，量使用原宅基地和村内闲置土地。农村村民住宅用地经乡人民政府批准，经县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。
三、宅基地需要计算院子面积吗
在一般情形下，宅基地需计算院子面积。
《土地管理法》第六十二条第一款至第三款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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分家能否分割宅基地使用权
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集体土地答案是宅基地属于集体土地，集体土地使用证可以包括宅基地使用证，在一些特定情况下，两者可以相互代替，但在涉及转让等方面时，两者是有所区别的，不能相互代替。广义上讲，集体土地使用证就是宅基地使用证。国家最新要求是颁发不动产权证书，取代原来的集体土地使用证。国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见(国土资发〔2011〕178号)：严格规范确认宅基地使用权主体宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“2023-05-04444人看过 -
合同生效一、公证宅基地土地使用证有没有必要农村土地使用证已经拥有法律效力了，不用也不能进行公证。根据《农村土地承包经营权证管理办法》第二条规定，农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使用。二、申请宅基地所具备的条件1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的;2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的;4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的;5、县级以上人民政府规定的其他情形。三、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，2023-05-04333人看过 -
农村宅基地可以。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第(一)2023-04-02104人看过 -
宅基地使用权一、两户一证如何分割宅基地使用权根据《土地管理法》的相关规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”如果说两户共有一个宅基地，两户之间不存在任何矛盾纠纷，那么宅基地可以继续存在，不需要做任何处理；如果两户想要分户，那么可以先对宅基地进行价值的评估，然后由双方协商决定。得了宅基地的一户需要给另一户同等价值的经济补偿。二、宅基地的申请条件有哪些1、申请的宅基地位置必须符合当地的土地利用总体规划确定的建设用地范围。2、申请宅基地的面积要符合宅基地审批标准，农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。3、宅基地申请人的户口必须在申请宅基地所在的村组，除回乡落户外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。4、申请宅基地首先申请人要向村委提出申请，提交相关的证明材料，对于符合规划建设和申请条件的申请需求，村镇签署意见后报县政府审批，并2023-05-06224人看过
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宅基地使用证宅基地证是当前的农村的村民合法所拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。宅基地使用者没有期限限制，土地使用证有30年50年70年的期限限制《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》有什么区别《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。（没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件）；《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。两者的作用、颁发部门、颁发对象、领取时间都不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等，是由规划部门颁发给建设单位的，一般在征收土地前领取；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有2023-07-10262人看过 -
土地使用权有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定：依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。《河南省城镇国有土地使用权出让和转让管理规定》第二十七条、第二十八条规定：以共有的土地使用权进行转让，须事先经其他共有人书面同意；以共有土地使用权中本人占有的份额进行转让的，应事先书面通知其他共有人，或先行分割，再以其本人所占有的部分进行转让。同一建筑物所占有的土地使用权整体不可分割。建筑物、其他附着物分割转让的，转让后的各产权所有人享有相应比例的土地使用权。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应经县级以上人民政府土地管理部门和房产管理部2023-02-24246人看过
宅基地使用证是农村村民合法拥有宅基地使用权的重要证明，是依法登记的土地权属证书。 它是由县级人民政府土地管理部门对农村村民取得的宅基地使用权进行登记和确认，并颁发的土地证书。 在农村，宅基地使用证是证明村民拥有宅基地使用权的法定凭证，具有法... 更多>
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宅基地宅基地可以分割吗宅基地能分割吗台湾在线咨询 2021-11-30农村宅基地属于村集体经济组织，可以向本集体经济组织申请批准或分割宅基地。分割方式：由于农村房地产与特定宅基地使用权相关人员联系，宅基地使用权的取得是以具有村集体经济组织成员身份为前提的，农村房地产和田地只能出售给同村村民，不允许出售给其他村民，更不允许出售给城市居民。这就决定了农村房地产和田地的分割方式一般只有竞价和作价补偿两种，而不是公开拍卖。 -
宅基地可以过户吗宅基地使用证使用过户介绍江西在线咨询 2022-04-04可以过户，但只限于过户给本村集体的人，转让给非集体的人，没有法律效力。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） -
宅基地过户以前有集体土地使用证吗贵州在线咨询 2022-12-061.《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 2.第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基 -
宅基地证书就是宅基地使用证吗香港在线咨询 2021-04-07宅基地使用证就是宅基地证吗?宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基地证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。虽然《物权法》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房 -
法院是不是可以分割宅基地使用权山西在线咨询 2022-06-281、法院可以分割宅基地使用权，可判令其中部分房屋的归属。 2、农村宅基地房屋与商品房在分割方面有一定区别，农村宅基地房屋具有结构上的特性，如多层、多房、多梯、多卫，即使将其中部分房屋分割给一方，一般也不会影响其他人的使用。而商品房受制于面积、房间、厅卫的影响，分割时不利于使用和生活，故大多数情况下是权属归于一方，另一方折价补偿。
