房地产中介的市场功能是什么-法师兄

房地产中介的市场功能是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:25:50 476 人看过

房地产中介的市场功能：1。节省业主和买家的时间-业务由中介专业人士运营和规划。业主不需要花钱做广告：中介会向各类客户推荐楼盘。房地产中介是一个客观公正的第三方。买卖双方直接谈判时很容易发生争执：中介可以协调气氛，掌握尺度。

5。买家通过中介推荐更容易找到自己的需求。大多数买卖双方都缺乏足够的法律知识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免上当受骗。中介人脉广泛，信息集中，买卖双方聚集在中介公司的信息室。通过中介公司的管理，维护经济秩序，规范二手市场。桥梁和润滑剂。

10。促进市场。

11。规范市场功能：准确定价，控制发展。12。

房地产经纪相关知识：

房地产经纪业务特点：

直营公司：利用资源共享进行连锁经营，获取更大的效益。但这种操作存在一个弊端，即房东和商家的身份信息暴露，容易造成个人信息危机隐患。

加盟公司：大部分连锁店都是店主直接加盟的品牌，总部负责经营管理。同时，公司通过收取管理费和提供转让贷款服务获取利润。

个体经纪人：他们不直接属于一家公司，而是通过高额佣金在不同的公司之间流通，为买卖双方提供房屋销售服务，赚取佣金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产中介
二手房产中介市场亟待规范

近年来，我县的二手房中介交易公司迅速猛增。在东瓜坞洞口至叉路口这一数百米路段，中介公司就有十多家，挂出的房产信息交易广告牌随处可见。淳安工商分局工作人员表示，目前我县经营二手房产的中介公司，至少有60家左右，而且这一数字还在不断增加，像一些大的房产中介公司在城区不同路段都增设了分店。走进几家房产中介一看，屋子内陈设基本上比较简单，办公用桌加上电话机，门外再摆上一块写着特别推荐出售房源的黑板或门口贴上今日提供的实惠房源信息，办公人员一至两人就算成了。因为设置简单，所以其中也夹杂着证照不齐、缺乏经营资质的中介。工商分局做过调查后表示，二手房中介市场应该规范起来。一位知情者介绍，他朋友有一座房子是10多年前某单位修建的，后来因单位整体迁移，房屋空在那里无人居住，只好托人代管出租。007年6月份，有人将这座楼房以每平方米2300元钱的价格买下，经过简单装修后，再以每平方米4600元钱左右的价格向外

2023-04-22

335人看过
房产中介
市场冷淡不少房产中介关门

新“国八条”重拳将二手房交易“击倒”。记者在采访中发现，成交量的持续低迷致使不少区域的中介门店关门停业。而据网上房地产数据，2月份南京二手房共成交2652套，环比1月下降近6成。业内人士分析，排除春节淡季的影响，新政显威也是一大原因。不少中介门店关门停业调控新政和南京“限购令”让二手房成交量明显下滑。其最直接的反应就是中介公司“日子”越来越难过了。昨日下午，记者来到位于鼓楼清凉门大街附近的辰龙绿苑小区。小区外本来有一排中介门店。1月份，在这里进出询问二手房情况的人还熙熙攘攘，而昨日记者看到的却是不少紧闭的大门。辰龙绿苑小区的东侧，一家占据了两个店面位置的中介铁门紧锁，正门前的位置还停了一辆轿车，春节的时候突然就关门了。而在另一边，还有两家中介也停业了。一家同样铁门紧落，而另一家透过玻璃门可以看到里面的桌子已经落了一层灰。据记者了解，这两家中介是在“限购令”出台后不久关掉的，有一家还是刚刚关

2023-04-22

143人看过
退房
交易不成功能退房产中介费吗

一、房产中介有哪些流程通过中介卖房大致流程是：了解行情放盘及赎楼客户看房售楼谈价收定金签合同准备交易资料房产评估办理按揭交税费过户收首期款出新证收尾款交房。卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3％左右，而西边套即西南向其次，差价在2％左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。二、房产中介费收多少国家规定房产的中介在房屋成交价格的3％以内，不过大多行内在

2023-02-28

164人看过
房产中介
房产中介交易不成功不退中介费怎么办

（一）首先建委的处理，属于行政处理。如果中介没有明显的违规、违法行为，一般很难让中介退费，建委能做的可能就是对中介进行处罚，间接可能逼迫中介妥协给你退费。（二）如果诉讼，现在还在诉讼期内，应当积极收集证据，最重要的就是中介当初给你的能做首套贷款的承诺，可以采取录音等方式取证。如果证据充分，不但可以要求全额返还中介费，甚至可以要求赔偿你的相关损失。一、房产证抵押贷款要些什么条件房产证抵押贷款需要以下这些条件：（一）房子要求1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过70年（40年或50年，视具体情况而定）。3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。（二）借款人要求1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。2、有正当职业和稳定

2023-02-21

117人看过

首套房
房产调控打压中介转战新房市场

房产税的实施、存款准备金率的上调、房贷的紧缩、限购风声紧、限价又来临图行天下，楼市调控越演越烈，新房楼市一再从紧，二手房市场更为惨烈。房产中介除了做好二手房的本职工作外，花尽心思密谋出路开始拓展新业务，涌进新房市场。新房市场面临寒冬中介机构坚挺挤兑目前，限购政策短期内不会放松，而且限购范围可能还会进一步扩大，在上一批限购城市中，重庆虽然是漏网之鱼，限购如会再扩张定会波及重庆。河北香河更是推行全面限价措施，虽然限价暂时不会大规模推行，如果楼市调控效果不佳，其他城市效仿限价也极有可能。近来重庆商品房库存量创新高，加上开发商还在全力推盘，受市场的限制，开发商可能会面临1-2年的寒冬。不少开发商为了拓宽销售渠道焦点房地产网，开始在营销上打算盘。近段时间，重庆兴起了全民销售热潮，卖一套房就有4000元，人人都可当置业顾问，市民只要带人看房并且成交，这4000元就是到手了。开发商在打营销算盘的同时，中

2023-04-22

139人看过
公房
兰州房产APP功能简介及下载地址

兰州市房产业务逐步实现在线查询打开“兰州房产”APP，首页会显示8大栏目板块，其中“政策信息”栏可快捷浏览市房产局实时发布的房产政策法规及通知公告，帮市民及时有效地掌握房产动态；“用户消息”栏中,由市房产局推送房产政策解读、办事指南、保障房申请等惠民信息；“红黑榜”栏目公示了开发企业、经纪机构、物业服务企业的通报信息及上榜事由,对表现优秀的企业及从业人员进行鼓励，对违规企业及从业人员起到警告约束作用；“物业信用”栏目公示了全市物业服务企业信用等级评定结果，可为市民选择物业报务提供重要参考。目前市房产局已通过手机APP等“互联网+”方式实现了政策同步更新、进度事实反馈、业务在线申请、信息透明公开；下一步，“智慧房产”还将逐步落地各项房产信息和业务的在线查询、在线预约、在线办理、在线服务。打开手机“一房一价”信息一目了然“楼盘的房源到底剩下多少，楼盘是否办理了预售许可证，以往这些容易让购房者‘

2023-05-29

491人看过
期货市场
[期货市场]期货市场功能

一、规避风险规避风险是指生产经营者通过在期货市场上进行套期保值业务，有效地回避、转移或分散现货市场上价格波动的风险。套期保值是在期货市场买进或卖出与现货数量相等但交易方向相反的商品期货，以期在未来某一时间通过卖出或买进期货合约而补偿因现货市场价格不利变化带来的损失。套期保值的基本经济原理就在于某一特定商品的期货价格与现货价格在同一时空内会受相同的经济因素的影响和制约，因而一般情况下两个市场的价格变动趋势相同。套期保值就是利用两个市场上的这种价格关系，取得在一个市场上出现亏损，在另一个市场上获得盈利的结果。此外，两个市场走势的“趋同性”也使套期保值交易行之有效，即当期货合约临近交割时，现货价格与期货价格趋于一致，二者的基差接近于零。二、发现价格功能发现价格功能是指在期货市场通过公开、公正、高效、竞争的期货交易运行机制形成具有真实性、预期性、连续性和权威性价格的过程。期货市场形成的价格之所以为

2023-06-06

243人看过
营业执照
房地产中介的要求

房地产中介机构应该要具备下列条件，要有自己的名称和组织机构，还要有固定的服务场所。还应该有必要的财产和资金，以及足够数量的专业人员。设立房地产经纪机构，也就是房地产中介服务机构时，应该要取得工商部门颁发的营业执照，同时还应该要有足够数量的房地产经纪人员。根据《房地产经纪管理办法》第五十八条规定：房地产中介服务机构应当符合法律、行政法规规定的其他条件。房地产中介服务机构应当具备什么条件？《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条规定：房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的财产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。《房地产经纪管理办法》第五十八条规定，房地产中介服务机构应当具备下列条件：1、有自己的名称和组织机构；2、有固定的服务场所；3、有必要的财产和经费；4、有足够数量的专业人员；5、法律

2023-06-30

453人看过

保全
中国房地产市场发展的历史

第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年安居工程开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观

2023-03-21

297人看过
佣金
房屋中介费市场说了算

广州市国土房管局宣布对今年上半年推广使用的中介服务合同示范文本进行修改，把原规定中介费按成交总价0.5%～2.5%计收的规定，改为实行市场调节价。据悉，日前，广东省发改委、住建厅转发国家发展改革委、住建部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知。通知指出，广东省决定放开房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费，实行市场调节价。同时，通知要求地产中介需悬挂公开价目表，不得混合标价、捆绑标价。昨日，广州市国土房管局就表示，对2014年4月23日推广使用的广州市房屋买卖中介服务合同示范文本进行修改。原合同示范文本中合同说明第六条根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%改为根据省发展改革委、省住房城乡建设厅相关通知精神，房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费

2023-04-22

492人看过
法律综合知识
什么是“被拆除房屋的房地产市场单价”？

房地产市场单价为房地产市场的评估单价。评估单价低于最低补偿单价标准的，最低补偿单价作为房地产市场单价。

2022-04-25

192人看过
股东权益
金融市场最主要、最基本的功能是什么

金融市场最主要、最基本的功能是融通货币资金功能。金融市场是指资金融通市场，是资金供应者和资金需求者双方通过信用工具进行交易而融通资金的市场，广而言之，是实现货币借贷和资金融通、办理各种票据和有价证券交易活动的市场。比较完善的金融市场定义是：金融市场是交易金融资产并确定金融资产价格的一种机制。简单的说就是它有四大功能：1、融资2、调节3、避险4、信号1．金融市场能够迅速有效地引导资金合理流动，提高资金配置效率。（1）扩大了资金供求双方接触的机会，便利了金融交易，降低了融资成本，提高了资金使用效益。（2）金融市场为筹资人和投资人开辟了更广阔的融资途径。（3）金融市场为各种期限、内容不同的金融工具互相转换提供了必需的条件。2．金融市场具有定价功能，金融市场价格的波动和变化是经济活动的晴雨表。（1）金融资产均有票面金额。（2）企业资产的内在价值——包括企业债务的价值和股东权益的价值——是多少，只有

2023-02-15

65人看过

房产中介
房地产市场秩序专项整治启动中介炒房大限将至

“现在房产中介的生意不是很好做，我们这条街上以前有10多家房产中介，现在只剩下了3家……”一位房产中介的老板对记者说。据悉，为进一步整顿和规范我市房地产市场秩序，我市近日启动了房地产市场秩序专项整治行动，这就意味着那些靠炒房、散布虚假信息的房产中介大限将至。现象1中介炒房赚差价中介公司是如何进行炒房的？这位干了4年房产经纪人的张先生向记者揭开了炒房的面纱。“目前中介公司炒房存在两种形式：一是一些资金实力不强的中介公司在看好手中一些房源后，事先与房东协议好。在规定期限内，中介公司再以高出房东的心理价位卖出，从中赚取差价。”他表示，这种方式风险较大，由于付的订金不是太高，房东一般都不会把钥匙交给中介，这给看房带来不便。此外，在规定期限内，如果卖不出，订金则归房东所有。“当然，有的中介还与房东协议好分配差价。”张先生说。另外一种形式是，资金较雄厚的中介公司在获悉这套房子还有比较大的增值空间后，付

2023-06-05

230人看过
营业用房
租售同权对房地产中介的影响是什么？

一、租售同权详细条文的内容包括哪些？1、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。2、减税，只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。二、租售同权对房地产中介的影响是什么？1、高素质人才在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地

2023-06-20

326人看过