农村宅基地房屋买卖合同有没有法律效力-法师兄

农村宅基地房屋买卖合同有没有法律效力

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:32:45 466 人看过

1984年，王某经申请批准在某村建北房2间。1991年，黄某4月2日与同村村民钱某达成协议，以9000元的价格将其所有的2间北房卖给赵某，

当日，签订了买卖协议书，双方均在协议书上签名，中间人刘某也在协议书上签名。

黄某得到房款以后，即将房屋及自己的产权证交给了钱某，并到外地打工。

后钱某在院内又扩建了北房，分别建造东房和男方，房屋建好以后，钱某将房屋让给儿子居住。

1998年，乡政府将该房屋确权给钱某儿子所有，但2001年乡政府又撤销了该房确权。

1999年6月，某开发商对该地进行拆迁，同年8月，开发商与钱某之妻孙某、钱某儿子签订了拆迁协议。

为孙某、钱某儿子在开发商开发的小区内分配了5套楼房。孙某、钱某儿子入住楼房以后，原住房即被拆迁。

后黄某做生意回来，发现房屋已经被拆除，钱某一家已住进新房，心中不服，在找到乡政府、村委会解决此事无效后，即诉至法院，

要求将上述北房2间、东房2间、南方4间确权归黄某所有，并给钱某相应的补偿，理由是农村房屋不能买卖。

法院认为黄某要求确认上述房屋产权，由于1991年该房屋就由本人卖给钱某。

1999年该地拆迁，拆迁单位对住户钱某儿子亦进行了安置，原房屋已经被拆除。

现黄某要求确认已经不存在的房屋产权，其诉讼请求法院无法支持。最后判决驳回黄某要求确认房屋产权的诉讼请求。

因此，集体土地上的房屋不能自由进入交易市场。

此外，笔者认为，农村房屋买卖合同在下列情形下应认定无效：

1.城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同

《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源部国土资发[2004]234号)第13款重申：

“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”

2.非农村集体经济组织的成员购买该组织成员房屋后，该农村集体经济组织明确拒绝该农民将户口迁入该农村集体经济组织的，

因购买人不符合申请，农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖合同无效。

3.法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效。

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