一、法律视角下的房屋裂缝鉴定要求

法律视角下的房屋裂缝鉴定要求为：

1．现场调查。调查裂缝的时间和发展过程，数据调查包括：施工图和结构计算；施工调查；房屋使用调查；裂缝开发调查；结构环境调查。

2．一般检测。裂纹现状检测包括：宽度、长度、分布、贯通等描述；裂纹表面描述、裂缝两侧是否有剥离；裂缝的影响：是否漏水，是否引起钢筋腐蚀，裂纹构件是否伴有可见变形。

3．附件检测。包括构件尺寸及钢筋尺寸调查；材料劣化检测；沉降观测；混凝土质量检测。

4．裂纹原因分析。分析裂纹的分类属性、成因、对建筑物的影响及加固要求。

房屋裂缝鉴定通常是由于房屋的质量或安全问题需要解决，房屋质量检测需要足够的信息支持。因此，业主在委托房屋质量检测机构进行房屋裂缝评估时，应准备上述调查所需的信息，以减少工作量，降低成本。

二、房屋质量存在问题可以退房吗

房屋质量有问题严重影响正常居住使用的可以退房。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、房屋质量纠纷的诉讼时效

房屋质量诉讼时效是3年。依据我国相关法律的规定，房屋质量是有保修期的，如果因房屋质量产生纠纷向法院起诉的，适用诉讼时效规定，诉讼时效一般是3年。

《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。