房屋拆迁中常用的法律术语-法师兄

房屋拆迁中常用的法律术语

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:51:05 477 人看过

拆迁

经城市规划和土地管理部门批准，将原土地、房屋的合法使用人和房屋的合法使用人搬迁安置，对妨碍工程实施的原有建筑物或者其他地上物体，应当拆除、清理，为新建工程创造条件。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书，自行或者接受拆迁人委托，动员被拆迁人，组织签订、实施补偿安置协议的单位，组织拆除房屋及其附属设施。被拆迁人是被拆迁房屋的所有人。市人民政府应当责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法向人民法院申请强制拆迁。强制拆迁实施前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。房屋拆迁补偿是指拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，给予被拆迁房屋所有人的补偿。拆迁补偿的方式可以是货币补偿或房屋产权交换。被拆迁人是指与被拆迁人有租赁关系的单位或者个人。拆迁许可是行政机关根据拆迁人在实施前提交的文件，批准有明确期限的行政强制许可行为。未经许可，拆迁人不得办理拆迁手续。

拆迁争议裁决

拆迁人与被拆迁人，或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未在拆迁通知规定的拆迁期限内，经当事人申请，达成拆迁补偿安置协议的，房屋拆迁主管部门应当作出裁定。房屋拆迁主管部门是被拆迁人的，由同级人民政府决定。裁定应当自受理申请之日起三十日内作出。

货币补偿基准价

被拆迁房屋的货币补偿基准价是指被拆迁房屋的基准价，由房屋拆迁主管部门和政府价格主管部门根据新建房屋的平均单价确定同一地区、同一用途一年或者半年内的房屋市场交易，报人民政府批准并向社会公布。产权交易是指拆迁人在不同地点或者同一地点提供同等价值的房屋安置被拆迁人，被拆迁人有权要求拆迁人提供不少于被拆迁房屋建筑面积的房屋。产权交换的，拆迁人应当与被拆迁人结算被拆迁房屋与安置房的差价。

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骗术一：骗取房屋租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。骗术二：巨额差价不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。骗术三：冒充房东骗取中介费这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由

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房屋用途类房产名词术语

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场

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拆迁律师推荐：拆迁赔偿费拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。■补偿：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经

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1、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。2、绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商最容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。（公式：绿化植物垂直投影面积／占地面积＊100％）3、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。4、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。房屋本身类1、得房率：得房率＝（建筑面积

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房屋拆迁过程中的听证－－房屋拆迁第五讲以上讲述了房屋拆迁的基本流程，下边讲述拆迁中的一些程序问题。首先讲一下拆迁过程中哪些环节需要进行听证。先说一下什么是听证。听证是行政机关在作出影响行政相对人合法权益的决定前，由行政机关告知决定理由和听证权利房屋拆迁过程中的听证－－房屋拆迁第五讲以上讲述了房屋拆迁的基本流程，下边讲述拆迁中的一些程序问题。首先讲一下拆迁过程中哪些环节需要进行听证。先说一下什么是听证。听证是行政机关在作出影响行政相对人合法权益的决定前，由行政机关告知决定理由和听证权利，行政相对人有表达意见、提供证据以及行政机关听取意见、接纳证据的程序所构成的一种法律制度。一般认为，听证制度的基本内容主要是：1、告知和通知。告知是行政机关在作出决定前将决定的事实和法律理由依法定形式告知给利害关系人。通知是行政机关将有关听证的事项在法定期限内通告利害关系人，以使利害关系人有充分的时间准备参加听

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外贸常用服装英语术语缩写大全：A.H.ARMHOLE夹圈ABSAREABOUNDEDSTAPLEFABRIC面粘非织造布ADLACCEPTABLEDEFECTLEVEL允许疵点标准AQLACCEPTABLEQUALITYLEVEL验收合格标准ATTN.ATTENTION注意AUD.AUDIT稽查B.BACK后B.H.BUTTONHOLE钮门/扣眼B.L.BACKLENGTH后长B.P.BUSTPOINT胸点BK.BLACK黑色BLBUSTLINE胸围线BMTBASICMOTIONTIME基本动作时间BNLBACKNECKLINE后领圈线BNP/BNPTBACKNECKPOINT后领点BRBACKRISE后浪BSPBACKSHOULDERPOINT后肩颈点BTM.BOTTOM衫脚BTN.BUTTON钮扣C.V.C.CHIEFVALUEOFCOTTON棉为主的混纺物C/B(C.B.)CENTE

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