在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
一、民法典关于地下室使用的规定
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则,如果不能取得特定范围内土地的使用权,则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权,因此地下车库不可能单独获得土地使用权,地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地,该小区土地面积已经全部分摊到全体业主,小区的土地使用权为该小区的业主所享有,开发商不再享有该小区的土地使用权。
二、地上车位是怎么确定归属的
1、建筑区划内,规划用于停放汽车的地面车位,且该车位不占用业主共有的道路或者其他场地的,车位应该属于开发商所有;
2、建筑区划内,规划用于停放汽车的地面车位,但该车位占用业主共有的道路或者其他场地的,车位应该属于全体业主共有;
3、建筑区划内,未经规划而用于停放汽车的地面车位,若该车位占用业主共有的道路或者其他共有部分的,车位应该属于全体业主共有;若该车位占用开发商或者他人的专有部分,则该车位应归属于开发商或个人。
-
买地下车位有收椐有合同生效吗
380人看过
-
买车位开发商只给开收据可以吗
369人看过
-
只有收据没有合同的钱可以要回来吗
202人看过
-
买车收据可以当合同吗
498人看过
-
停车位只能一边下,业主起诉可以解除合同吗
97人看过
-
只有收据可以打官司吗
296人看过
-
买车签了合同只有收据没有签订合同, 可以退吗江西在线咨询 2022-01-31如果收据上面写的是购车预付款,是可以要求退还的。至于订金是否能转化为定金问题,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”但部分法院认为,双方在合同中约定了买方无正当理由不提车则买方不退还订金的内容,该内容不违反法律的规定,可以视为对不提车行为所提供的担保,汽车公
-
-
产权车位只有合同和发票,没有登记证,可以转让吗吉林省在线咨询 2022-10-19二手车位交易属于非住宅交易,买进方需要缴纳3%的契税和印花税。卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。这里卖出方缴税分两种情况:一、卖出方提供原购买发票。营业税及附加:转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收;个人所得税:按转让收入差额的20%征收;土地增值税:按照差价的30%-60%(四级超率累进税率)征收。二、卖出方未提供原购买发票。营业税及附加:按照转让收入全额的5.6
-
房产证只有买卖合同和收据吗宁夏在线咨询 2022-03-16房产证不是需要你填写的文件呀!买房的话,只有买卖合同是需要填写的。买新房的话,房产公司应该会帮你办好的。买二手房的话,中介公司会帮你办。如果不通过中介,双方应该先签一个房屋买卖合同(最好是用当地房管部门的合同范本),再带上房产评估公司的评估报告,到地税换契证,当场就能换好的;然后双方带上合同、新契证到当地房管所办新的房产证;房管所会要求你们填一些表格,其中卖方对该房子的所有的权利人必须到场签字(或
-
没有收据只有定金收据可以退吗广东在线咨询 2022-02-031、合同上有售车专用章,该章能够证明是4S店的章,也就视为和4S店签了合同,该合同成立。定金合同是实践合同,自缴纳定金时合同生效。 2、收据是交定金的证明,只要能和定金合同结合起来即可证明交定金事实,上面写什么并不重要。 3、如果合同和收据上面都没有写定金的话,那么可以要求返还,如果有一个写的话,则无法返还。