住房抵押贷款的误区：1。有房可以申请住房抵押贷款（Ｘ）。首先，这个说法是错误的。你这么大心，银行也没那么大胆。很多人第一次接触房贷的时候，以为只要有房就可以抵押，其实银行对房子是有要求的，比如房子的产权、年龄、面积、评估价格等。，所有这些都必须满足抵押贷款的条件。具体每个银行都会有一些小差距，但是差别不大，有房就不能申请房贷。二、无房无法申请住房抵押贷款（Ｘ）这一说法也是错误的。有网友会奇怪，没有房子怎么申请房贷。从房贷的定义来看，房贷是指借款人以自己或第三方的财产作为抵押。是的，你没看错，还有一个第三方，也就是说，只要征得别人的同意，也可以用别人的房贷，比如你的父母，你的亲戚朋友，只要别人愿意让你用来抵押。三、住房抵押贷款后不能住（Ｘ）这句话太大错特错了！当你把房子抵押给银行时，你仍然有使用权，你仍然可以住在里面。只要你以后还清银行贷款，你的房子还是你的房子，没什么变化。但是，如果以后还不了贷款，在银行的多次催收下还是没有还款，银行会拍卖你的房子，用拍卖的钱结清你的剩余还款，多余的再给你。因此说，只要你能还完款，就不会无家可归。四、住房可以进行二次抵押贷款（）这一说法在法律法规上是可行的，但前提是你的房子必须有剩余价值。也就是说，如果你的房子评估价格是100万，但是之前只有30万的抵押贷款，那么二次抵押是可行的。但由于容易引发产权纠纷，银行大多不愿意接受，有些民间借贷机构愿意接受，但民间借贷机构的利息会高于银行。

什么是住房抵押贷款

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。