是不是房产证署名后，房子就归谁-法师兄

是不是房产证署名后，房子就归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 21:23:51 51 人看过

12月已至，2016年转眼将逝，今年的买房目标实现了吗?在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名?

房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了?

未必!

房产证署名后，房子归谁?

1、房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

2、就算房产证上没你的名也有你的份

从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。

3、房产证上署名越多缴的税款也越多

最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证上加名字后房产是谁

房产证上加名字后，房产属于房产证上登记的人所共有。根据法律规定，如果其中一方需要处分共有的房产的，应当经过另一方同意，但共有人之间另有约定的除外。一、不动产证夫妻双方只写一方名字合法吗？求解1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；3、买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。4.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体；5.夫妻共

2023-06-21

112人看过
房产证
房产证是老公的名字老公死了这房子归谁

虽然房产证是丈夫的名字，但是如果该房屋属于夫妻共同财产，丈夫去世后，房屋仍属于夫妻共同财产，对于该房屋妻子拥有一般的产权，对于丈夫的一般产权会按照丈夫的遗产由其法定继承人按照继承顺序继承，所以即使房产证是老公的名字老公死了这房子一半归妻子所有，另一半由第一顺位继承人配偶、父母、子女来继承。一、丈夫死后房子应该归谁丈夫死后房子的归属，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。如果有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的话，按法定继承。该房产如是是夫妻共同财产，需在分出妻子的财产后，剩余一半作为遗产分配，如果没有留有遗嘱，按法定继承的顺序进行继承，由妻子、父母、子女等份继承。二、老公死后所有房子归谁丈夫死后房子归谁，首先需要确定遗产范围。如果是丈夫的婚前个人财产，则全部是遗产。如果是婚后夫妻共同财产，则一半属于配偶，一半属于遗产。认定属于遗产的全部或部分房产，如果存在合法有效

2023-03-23

305人看过
房产证
房产证上只有丈夫名字，离婚后房子是否就归他所有？

房产证上只有丈夫名字，只要房产是其个人财产，离婚后房子就只归他所有。法律规定，夫妻的个人财产在离婚时依法不予分割。不过如果房产是夫妻共同财产，则法院在离婚分割财产时会按照男女平等的原则对房产进行分割，在这种情况下，即使房子只登记在丈夫一人名下，也不会只归其一人所有。一、夫妻离婚后房子如何分配夫妻离婚后房子按以下情况分配：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割；5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割。二、婚前购房怎么认定房产的权属1、婚前个人全款买房，结婚后才领取房产

2023-03-28

146人看过
法律综合知识
房产证更名产权归谁，房产证如何更名

房产证更名产权归谁一般的，房产证的名字是谁，就是谁的房子。但如果经过一方证明这个房子不是用他钱买的，可以把房子要回去的或是要回钱。房产证如何更名一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径

2023-12-01

230人看过

法律综合知识
房产证谁名字房子一定是谁的吗

一、房产证谁名字房子一定是谁的吗房产证写谁的名字房子就是谁的，但不一定是单独所有。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，经依法登记发生法律效力。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、婚后买房只写一个人名字，产权是谁的婚后买房只写一方名字不一定算共同财产，可以结合以下的情形分析：（一）婚后买房写一方名字属于夫妻共同财产的情形有：1、在婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，应认定为夫妻

2024-01-12

231人看过
房贷
房产证我的名字房贷别人交房子归谁

不动产以登记为准，房产证登记的是你的名字，则房屋所有权归你。若他人支付贷款认为房屋所有权有问题，可以提起行政诉讼，撤销房产证，或是提起民事诉讼，要求确认房屋所有权归属，进而再要求房管部门变更房产证。一、房屋的出资证明包括谁的？房子归谁不看出资证明，看房产证。1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。二、买房子写一个人的名字能办理房产证吗？买房子的时候写一个人名字，办房产证时是不可以加名字的。房产证上是可以添加另外一个人名字的。1、房子如果没有贷款的话，夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登

2023-04-03

374人看过
房产证
老公去世，房产证上是他名字的房产，房子该归谁所有？

虽然房产证是丈夫的名字，但是如果该房屋属于夫妻共同财产，丈夫去世后，房屋仍属于夫妻共同财产，对于该房屋妻子拥有一般的产权，对于丈夫的一般产权会按照丈夫的遗产由其法定继承人按照继承顺序继承，所以即使房产证是老公的名字老公死了这房子一半归妻子所有，另一半由第一顺位继承人配偶、父母、子女来继承。房产证上是老公的名字改为老婆的需要什么1、首先要办理解抵押手续，电话约定还款日期，去贷款银行还款，取回银行提供的解抵押资料；2、去房管局交易大厅办理解抵押手续，带着房产证、身份证、银行提供的解抵押资料；3、在房管局交易大厅办理房屋所有权转移登记手续，婚内赠与不收契税、营业税、个人所得税，只需交工本费和印花税。带着结婚证、户口本、身份证、房产本、赠与合同、申请书即可办理。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的

2023-07-12

320人看过
房产证
父亲去世房产证是父亲的名字房子归谁所有

房产登记在父母名下，属于父母的财产。父母过世，如果没有遗嘱，按法定继承分割房产。建议父母写遗嘱并公证。一、夫妻一方死亡如何分配财产夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产，在其去世后，作为他个人的遗产发生继承，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、父母过世遗产可以按房产分配么父母的房子母亲过世遗产的分配：首先由父亲作为夫妻共同财产的所有权人，取得房屋的一半产权，剩下的一半，母亲生前立有遗嘱的，则按照遗嘱继承。没有遗嘱的按照法定继承方式分配，即母亲的配偶、父母，孩子共同继承剩余的一半。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。三、非独生子女房产怎么继承继承父母的遗产，首先要看父母是否

2023-06-22

81人看过

法律综合知识
买房署孩子名是不是妥当

一、买房署孩子名是不是妥当买房署孩子名是不是妥当，由当事人决定。《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、买房可以反悔吗根据法律规定，买房合同签了是可以反悔的，但是需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般按照合同约定进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、买房纠纷的诉讼时效买房纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一

2023-11-20

437人看过
房产证
房产证要更名，产权归谁

一般来说，房地产证明书的名字是谁，是谁的家。但是，如果一方证明这房子不是用他的钱买的，就可以回家或者还钱。房地产证明书如何改名一般，房地产证明书名称的改名主要分为直接追加、赠与、买卖。赠与－赠与办理手续赠与－赠与需要缴纳的税费买卖－买卖的手续和税费。什么叫离婚房产证更名？首先，对于离婚房产证更名需要解释一下，更名是对未取得房产证时，由于某些原因，需要变更房产产权人的名称。对于，离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。离婚房产证更改名字怎么办理？因为在离婚的时候最经常遇到的问题就是双方自离婚的办理上是属于协商想好的办理还是诉讼办理的离婚问题，如果双方协商良好这时候双方只需要带上上述说的准备材料到房产局进行办理过户手续的登记，但是如果是诉讼离婚的，一般的法院是会将房子的产权写清

2023-08-07

306人看过
房产证
没有房产证的房子离婚后归谁

没房产证的房子，离婚的双方都没有归属权。建议离婚双方进行协议离婚，协议内容包括房屋居住权和以后房产的所有权问题进行协商规定，协商不成仍有争议的可以向人民法院提起诉讼。一、夫妻共同存款离婚时怎么分夫妻共同存款离婚时分配如下：1、协商处理，在离婚时，男女双方有权根据双方的意愿，自主决定财产的归属权，双方可以约定共同财产归其中一方所有，或者由双方按照一定的比例进行分割；2、如果夫妻双方协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则进行判决。夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、按揭贷款买房,离婚后房产分割怎么计算按揭贷款买房，离婚后房产分割的计算：首先夫妻双方对贷款房可以通过协议的方式进行分割，即提前将房屋所有权人写明，并在后续房产证办好之后按照协议分割房产；如果协商不成，当事人也可以等到房产证下来以

2023-03-28

235人看过
夫妻共同财产
婚后购房，未署女方名字是否会影响房产归属？

婚后买房不写女方名字是共同财产，但是如果双方有约定为个人财产的除外。共同财产是夫妻双方婚姻存续期间所得的财产，双方可以采用书面形式约定所得财产是否归个人或共同所有。所以即使没有写女方名字，该房产也应该属于共同财产，婚前个人全款购买的，可视为个人财产。如果夫妻双方还未办理婚姻登记手续的，该房产不属于夫妻共同财产。婚后买房只写女方名字，男方有风险吗民法典中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况：（一）财产一起买的房子（按揭买房）夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。（二）由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外。解释下：特别的约定是指夫妻双方私下怎么分配财产的协议，并做了公证。民法典中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况：1、婚后爸妈出钱给自己子女买的房子（一次性付

2023-07-02

490人看过

借款
借名买房不动产权的归属是谁

一、借名买房不动产权的归属是谁法院认为“借名买房”所购买的房屋归借名人所有；我国《民法典》中对“借名买房”房屋归属问题有特别规定外，其他领域对处理该问题法律无明确规定。司法实践中，法院认为借名买房所购买的房屋(包括商品房、福利房)归借名人所有，但应当满足两个条件：（一）借名人与名义人达成借名买房的合意“借名买房的合意”指借名人和名义人约定：实际出资人借用名义人的名义，实际出资购买房屋，房屋归实际出资人所有。该合意既能将借名买房的事实固定下来，又能将借名人赠与名义人房屋、名义人借款买房等情形排除。（二）借名人实际出资购买房屋借名买房的房屋归实际购房、出资人所有，是基于民法中的自愿原则与公平原则。借名人和名义人达成借名买房合意后，如借名人实际支付了房款，就以出资行为履行了借名买房合同，房屋归借名人所有符合公平原则。综上所述，借名人要取得房屋的所有权，达成借名买房合意与实际出资购买房屋两个条件缺

2023-05-06

165人看过
买受人
买受人是谁房产证就是谁

房屋的买受人即买卖合同的买方，办理产权证的时候即根据房屋买卖合同办理登记，一般情况下，房屋买受人就是房产证上的所有权人。一、法院判决房屋买卖合同无效的后果房屋买卖合同，是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。二、房屋买卖合同要公证吗在现实生活中，很多人私下买卖房屋的，而买卖房屋一般要签订房屋买卖合同的。房屋买卖要办理过户登记后，买受人才取得房屋所有权，那么民法典中民间房屋买卖合同不用公证有没有一、民法典中民间房屋买卖合同不用公证生效吗民法典规定，公证并不是房屋买卖合同生效的要件，私下签订的房屋买卖合同，当事人人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。三、二手房买卖合同

2023-04-05

89人看过