建设部司发文关于《房屋他项权证》有关问题请示的答复-法师兄

建设部司发文关于《房屋他项权证》有关问题请示的答复

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 18:26:34 246 人看过

建设部司发文关于《房屋他项权证》有关问题请示的答复（95)建房产字第26号常州市房地产管理局:

你局常房发(1995)45号文《关于〈房屋他项权证〉有关问题的请示》收悉,经研究,现答复如下:

《房屋他项权证》中"权利存续期间"栏目的设置,兼顾了抵押权和典权的设定,此栏应按原城乡建设环境保护部(1987)城住字第11号文的规定,以"契载期限"填写。《城市房地产管理法》规定:"房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同"。抵押期限即为抵押合同中规定的债务人应履行债务的期限。

一、《房屋他项权证》中"权利存续期间"栏应以契载期限填定,抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;典当期限应为典房合同的出典期限。

二、"注销日期",即"他项权利消失的日期"。

他项权利未依法注销之前,仍具法律效力,他项权利权利人(抵押权人、典权人、下同)可凭据《房屋他项权证》作为法律要件之一,依法行使他项权利。

三、他项权利灭失时,当事人应持《房‘屋所有权证》和《房屋他项权证》等有关法律要件,到房地产权属登记机关办理他项权利注销登记,登记机关应收回抵押权人所持《房屋他项权证》,注销存档,并在房屋所有权人所持《房屋所有权证》"他项权利内容摘要"栏内填注登记事项。

一九九五年六月十四日

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