2022年能享受退税的情况如下：

1、个人或夫妻二人，新购的住房金额，大于或等于原住房销售额的，已缴纳的个人所得税全额退还；

2、个人或夫妻二人，新购住房金额，小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例，退还已缴纳的个人所得税；

3、出售或新购买住房的房屋产权人，是夫妻和其他人共同拥有的，按夫妻所占房产价值份额计算退还个人所得税；

4、对个人部分拥有出售，或是新购买住房产权，按个人占房产的份额计算退税。

买房退税流程大致如下：

1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请；

2、凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记；

3、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件；

4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水；

5、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第六条

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

2022年房子归属问题

房子的归属问题如下：

1、房子是婚后购买的，应当属于夫妻共同财产，在离婚时，应当进行分割的，双方可以对房屋达成分割协议；

2、房子是婚前购买的，是属于一方的婚前财产，不属于夫妻共同财产，应当归一方所有，在离婚时，不用进行分割，直接归一方所有的。

一、夫妻一方的个人财产如下：

1、一方的婚前财产；

2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产。

二、离婚房产过户需要的手续如下：

1、关于房产分割的离婚协议书；

2、离婚证及复印件；

3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

4、房产证；

5、身份证明及复印件。