商品住宅预售合同备案有什么用-法师兄

商品住宅预售合同备案有什么用

来源：互联网时间： 2024-04-21 22:46:15 405 人看过

商品房买卖登记备案制度的首要目的在于通过严格监管商品房预售合同的流程和内容，对房地产开发商预售商品房行为的合规性进行全面审查，从而有效保障广大购房者的合法权益，其核心价值就在于防范在商品房预售过程中可能出现的“一房多卖”乱象。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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一、商品房预售备案登记与预告登记区别商品房预售备案登记与预告登记具有以下区别：1.法律性质不同。2.实际功能不同。3.操作上的不同。4.适用范围不同。5登记主体不同。二、商品房预售备案登记具有什么法律效力商品房预售备案登记并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。三、商品房预售如何登记备案商品房预售登记备案程序如下：1.商品房预售合同备案，是指开发企业在取得

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一、怎么查询商品房预售合同备案登记查询关于房地产买卖合同的备案查询方法。准确来说，开发商与购房客户签署完买卖合同时，理应按时前往当地的房管局完成合规定制的手续登记。这个制度有助于实现对房产购置过程更公正透明的监管，从而能有力地防止出现一房多售等不良现象。对于查询方法，可以参考以下几种途径：首先是通过合同的备案编码去相关官方网站进行查询；其次，你也可以携带已购房屋所签署的购房合同并亲自前往当地的备案登记机构进行查询；最后，如果你想更快更直接地了解房源备案状况，可以选择向开发商咨询合同备案的具体执行情况，并合法要求其提供相应的备案凭证来进行查询确认。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式

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商品房预售合同具有法律效力。预售是指出售的房屋尚未建成，开发商需取得五证，包括商品房预售许可证；建成的商品房销售还需取得五证，其中商品房销售许可证。在商品房预售合同中，对房屋的位置和面积、价格的交付方式和期限、交付期限、质量和违约责任有明确规定；双方未来无需单独订立房屋买卖合同，即可直接按照商品房预售合同的规定履行，并办理房屋产权转让登记手续，达到双方的交易目的。商品房预售合同备案的流程应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省

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