首付款是怎么支付的-法师兄

首付款是怎么支付的

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 16:14:41 271 人看过

一方须在婚前支付首付款，且首付款需为一方个人财产。若首付款为双方财产或另一方财产，又或是首付款支付时间在婚后则应为夫妻双方对房屋进行了出资，故不适用于本条的规定。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出资（无论出资性质是赠与还是借贷），婚后夫妻共同还贷且产权登记在一方名下，这种情形可以比照该条文精神进行处理。

60平米的拆迁补偿怎么支付

1、货币补偿

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权调换

产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近几年由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋价格相对适中，导致被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。

3、货币补偿和产权调换相结合

在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式，这种补偿方式，在法律实务中是普遍存在的。

60平老小区拆迁要按照房屋的面积，被拆迁房屋的地理位置确认赔偿金，房屋被拆迁以后可以采用货币补偿的方法，运用这种方法时需要明确补偿的金额，补偿款的支付方式，确认补偿金额的方法有三种，分别是市场评估价，商品房交易均价，重置价，具体采用哪种方式由实际情况决定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

夫妻共同财产
父母支付首付款买房，离婚后怎么办？

子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产。如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产。律师补充：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2023-05-07

251人看过
借款
首付款是否付清怎么判断

房屋买卖合同是指出卖人交付房屋并转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同成立生效后，在不符合合同约定和法定解除条件的情形下，合同双方当事人均无权要求解除合同。近日，广东省清远市清城区人民法院就审理了这样一起“奇怪”的案件，开发商在出具买房人已付清购房首期款的收据并将房屋交付给买受人使用后，又以买受人未付清购房首期款为由诉请解除房屋买卖合同。到底购房首期款是否已付清，究竟是由谁说了算？2011年4月29日，原告清远某房地产公司与被告杨某签订一份《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告位于清远市的某房屋，房屋价款为2023.2371万元，付款方式为签署合同时支付全部房价款的40%即810.2371万元，剩余60%的房款1213万元通过银行按揭的方式付款。合同签订后，被告杨某分两次支付了首期款323.2371万元。2011年5月16日，被告与第三人中国某银行签订《个人住房借款合同

2023-06-13

190人看过
法律综合知识
未付约定支付首付款要承担什么责任

一、未付约定支付首付款要承担什么责任购房者未按合同约定，支付首付款的，会构成合同违约，如果有支付定金的，开发商可以不退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权

2021-09-15

157人看过
离婚诉讼
前夫支付的房子首付

婚后购房，原则上，该房产就是夫妻的共同财产；婚后男方家付的首付，这是夫妻俩的共同债务；离婚时，对该房产的权利及义务，都是男女平等，原则上一人一半；1、在离婚时，无论由哪方取得该房所有权，均应按房产市价的一半补偿另一方。2、如果诉讼解决房产归属的，由于该房被抵押，通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是告知当事人在还清银行贷款后，再协商处理，或通过诉讼解决房屋产权的归属。买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父

2023-07-05

422人看过

房贷
首付违法吗？用贷款支付是否违规？

贷款获得的资金是不能用于支付房子或车子首付款的。房子首付款必须要用客户自己的钱才行，不然的话，一旦被房贷经办银行发现，自然会担心放贷风险较大，认为客户不具备足够的还款能力，从而拒绝批贷。就算侥幸银行没有发现，但客户同时申请了两笔贷款，再加上房贷金额本来就不低，所以客户届时的还款负担势必很重，万一还不起造成逾期就不好了，不仅个人信用受损，银行／贷款公司还很可能会立即终止合同、收回款项，要求客户一次性偿清。不签房屋买卖合同交首付违法吗其实这样做是可以的，但是对付款一方是极大的不公平，这个不公平是从实质意义上的。因为签订了合同就表明，双方对这一交易或者这一商事活动都已经认可了，合同还显示出双方都同意履行的义务以及所享有的权利。一旦发生了纠纷，那么付款一方就会处于一个十分不利的地位。《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条银行业金融机构有下列情形之一，由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二

2023-07-20

240人看过
房产交易
二手房首付怎么支付？与新房首付有什么区别？

1、新房和二手房首付的计算公式（1）新房首付款=总房款-贷款额贷款额=成交价（市场价）×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。（2）二手房首付款=实际成交价-客户贷款额贷款额=房子评估价×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。2、二手房首付会受到评估价的影响吗？评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简言之：评估价低，缴纳的税费少，贷款额度小，首付款就要多掏；评估价高，税费高，可贷额度高，实际支付的首付款可以少一点。3、买二手房怎么支付首付？（1）在签订合同之后，购房者就可

2023-06-10

63人看过
结婚证
首付款是否包括在首付款中

例如，如果你需要付20万首付和2万押金，那么你可以给18万。交押金时要注意房间号是否有误，金额是否正确。在签订购房合同时，要注意房号、土地性质、交房时间、面积、朝向、违约责任等，如果没有问题，首付贷款可以支付。银行贷款所需信息：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行流量（结婚时有夫妻信息）相关知识通常，购房者在选房后会与开发商签订购房定金合同，支付定金一定金额的定金，并在签订购房合同时支付首付。那么，定金是否应该包含在首付中呢？一般来说，定金是在签订购房信时支付的，严格来说应该是定金；首付是在签订合同时支付的。特别是如果是定金，购房合同没有达成意向就应该退还。在签订合同时，要注意银行按揭可能不被批准（如购买第二套住房）。如何在合同中处理这个问题。定金是在你选房时支付的。如果你不想要房子，你就拿不到押金。另外，您选房后，开发商会通知您签订购房合同并支付首付。此时，押金已包括在内。如果是一手房

2023-05-08

274人看过
法律综合知识
汽车贷款首付应该支付多少

从上面的数据分析可以看出，首付比例越高，月供就越低。那么汽车贷款首付多少才合适？适合自己的才是最好的，在自己承受范围内，不影响自己的生活，那才是合适。别因为买了车导致生活拮据，得不偿失啊。另外，月还款的多少要看你所贷款单位的利率情况，利率情况每家单位都不一样，而且还要看你的贷款时间。时间越长利率越高。假如你购买15万的，首付30％，那么贷款额是130900，我以我们网的利率来给你计算：贷款3年，即36个月，月利率是千分之5．5175，月还款是3529．87元。自己也可以用分期贷款买车计算器计算一下。

2023-12-16

93人看过

合同内容
如何正确支付二手房首付款？

二手房付首付款需要注意以下问题：1、注意购房流程。签合同交定金前，一定要核查房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人；2、注意产权证件。要注意从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续；3、注意合同内容。双方的责任和义务是否对等，房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期；4、验收注意细节。二手房买卖首付款合同有效吗二手房买卖首付款合同依法成立即有效。有效的二手房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形

2023-07-01

381人看过
住房贷款
买房时应该支付多少首付款？

买房付多少首付合适，若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（不实施“限购”的城市调整为不低于25％）；2、“二套房”的首付比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。用公积金贷款买房首付怎么付公积金贷款买房首付因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。1．因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房最低首付份额为30％。2．住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长期住宅储金。3．公积金贷款有必要接连缴存12个月以上并且贷款时还在

2023-07-02

401人看过
二手房评估
二手房购买贷款的的首付款支付时间是什么时候？

对于二手房，一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。贷款买二手房首付多少根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。1、售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2、购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就

2023-07-16

55人看过
定金
买方违约不按时支付支付定金、首付怎么办

买方不按约支付定金、首付或不办理贷款卖方如何应对这类纠纷常见于2010年初房地产调控政策出台房价有下降可能的时期内，买方为了规避风险而持观望或等待态度。如果遇到买方违约，卖方可以采取如下措施，一是可以要求继续履行合同并赔偿违约损失；二是协商变更合同后再履行；三是如果对方确实不愿购买也可以解除合同，没收对方定金，并要求对方赔偿损失。当然如前文中由于政策调整导致买方无法贷款买房的则不能追究买方违约责任。

2023-06-09

68人看过

承诺
支付首付款后如何归还汽车贷款

支付首付款后如何归还汽车贷款？这取决于具体情况（1）通过汽车贷款：由于某些原因支付并放弃了首付款（2）全额或通过汽车购买汽车：如果车辆即将上市、缺货或已经在途（3）由于消费者的某些个人原因，如果消费者购买了全额付款或汽车贷款的汽车，他们会半途而废；或者消费者因卖方的某些单方面原因而要求退款。对于上述三种情况：a.第一点基本上是合同（合同）的履行。如果你想退车（退还首期款），你“违反了规定”（根据正式和法律相关合同条款）。消费者必须有一定的经济损失（根据已签署和公证的相关合同条款的比例）。如果消费者能够接受（一定的损失），可以通过与汽车经销商协商解决但是，必须注意的是，如果一些车型供不应求，缺货，在消费者签署批准协议后，将有严格的限制或措施（经销商）。根据这一特点，“首付”可能不允许退款。这必须根据实际情况决定。这与a点类似，只是有其他特殊情况，例如在某些条件下签署的协议，例如车展缺货、特殊

2023-05-07

142人看过
法律综合知识
首付款交了贷款批不了怎么退首付

一、首付款交了贷款批不了怎么退首付若因银行事务产生的限制性因素，例如必须满足的借款额度及相关决议，进而导致购房交易被搁置或无法执行，购房者可与卖方进行深入商议并达成协议，终止购房契约，同时也不会担负任何违约责任；在此情况下，卖方应无保留地退还购房首付款。倘若因购房者本身缘故所致，如个人信用报告存在不良纪录，或者其偿还能力不足以通过贷款审批，首要的任务应当是立刻采取相应措施予以纠正；其中一种可行的方法就是寻求房地产担保机构提供担保服务，或者尝试延长还款周期等策略。然而，如上述努力均未取得预期效果，则最终可能不得不选择放弃购房合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、首付款交了，合同签了还可以退吗1、在签订了购房合同且已支付首付之后若想要退房，尽管如此，首付仍无法获得退还。这主要源于定金拥有强烈

2024-07-14

278人看过