延期交房起诉退房失败怎么办-法师兄

延期交房起诉退房失败怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 04:59:34 156 人看过

若房地产开发公司未能履行其在与购房者签署的房屋买卖合约中所达成的合同条文，则此等行为即可以理解为违背承诺的违规行为，进而应当承担对应的法律责任。在此种情形之下，假如这一份合同书已经在书面中明确了违约金的数额和支付方式，那么违约方就必须依照约定付出预先确定的违约金。然而，在某些特殊情况下，倘若违约金的金额设定过低，不足以抵偿由于违约行为所引发的直接或间接经济损失，那么受害方有权向司法机构或者仲裁委员会提交申请，请求合理地提升违约金的额度以便填补损失。反之，如果违约金的金额过高，远远超出了实际损失的范围，受害方同样也有权利向上述相关部门申请适当降低违约金。然而，在没有任何书面规定违约金的情况下，违约方可能会面临无法通过事先设立的违约金来承担责任的困境，此时他们将根据实际产生的损失金额进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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