根据我国相关法律规定，对于期房开发商跑了的情形，为了降低当事人的财产损失应当立即向人民法院提起民事诉讼。

一、开发商破产了买的期房怎么办

开发商破产了买的期房处理，需视情况而定：

1、如果业主已支付全部房款后开发商破产，业主可以选择优先赔偿；

2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

一、期房的风险如下：

1、房屋质量风险，由于个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患；

2、面积变动风险，有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积；

3、虚假广告宣传的风险，夸大说辞进行宣传；

4、规划变更的风险，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害；

5、产权风险，开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证；

6、延期交房的风险，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生。

二、开发商破产清算赔偿顺序如下：

1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，支付给职工的补偿金；

2、破产人欠缴的社会保险费用和破产人所欠税款；

3、普通破产债权。

总之，开发商破产了买的期房处理，需视情况而定，但是不能退房，因为开发商要按清算赔偿顺序进行赔偿，如果退房就会改变关系，拿到赔偿金的时间无法确定。

二、如果开发商迟迟不给交房违约金怎么办

开发商延期交房又不给违约金，当事人可以与对方协商解决问题，协商不成的可以直接向人民法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，但要注意起诉时间不要超过相关诉讼时效。

三、期房开发商跑了该如何办

期房开发商跑了该如何办，只要交了全款，就可以得到房屋。但是房屋不符合交房条件，通过诉讼来解决。1、开发商存在严重违约，要求支付逾期交房违约金。2、要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常开发商拖欠的钱款较多，而施工单位享有优先受偿权，购房者要赶在施工方行使权利之前将房屋查封。