法律角度下解读的子女房屋赠与过户程序-法师兄

法律角度下解读的子女房屋赠与过户程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-18 21:04:42 366 人看过

一、法律角度下解读的子女房屋赠与过户程序

房产赠与子女的手续：

1．当事人双方签订赠与合同；

2．当事人将签订的赠与合同持相关证件到公证机关进行公证；

3．赠与人还需要到房屋管理机构为被赠与人办理房屋产权变更登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房屋赠与合同何时生效

赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。

房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间；当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。

三、房屋赠与中需注意哪些事项

1．赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

2．赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

3．一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

《民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1．严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

2．对赠与人有扶养义务而不履行；

3．不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

《中华人民共和国民法典》：第十一章　赠与合同　　第六百六十三条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：\n　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；\n　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；\n　　（三）不履行赠与合同约定的义务。\n　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
解读法律角度下医院赔偿协商的技巧

一、解读法律角度下医院赔偿协商的技巧与医院协商医疗纠纷有以下方式：1．由医患双方自行协商达成协议，没有特定的第三人参加。2．卫生行政部门主持针对医疗纠纷达成调解协议。3．当争议进入诉讼程序后，可由人民法院主持双方调解达成协议。二、医疗事故医院赔偿如何办理医疗事故医院办理赔偿如下：1．医疗费赔偿金额＝已发生医疗费用（不含原发病医疗费用）＋预期医疗费用；2．误工费赔偿金额＝误工时间×收入标准（患者因误工减少的固定收入）；3．住院伙食补助费＝住院时间×医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准；4．陪护费赔偿金额＝陪护天数×陪护人数×医疗事故发生地上一年度职工年平均工资；5．伤残生活补助费赔偿＝伤残等级×医疗事故发生地的居民年平均生活费×赔偿期限。三、医疗事故赔偿诉讼时效是多长时间医疗损害责任纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效期间的起算时间的确定。1．

2023-10-22

173人看过
法律综合知识
法律角度下解析遗嘱和遗赠的区别

一、法律角度下解析遗嘱和遗赠的区别1．接受权利的主体范围不同：（1）在遗赠中，接受遗赠权的主体只能是国家、集体或法定继承人以外的人；（2）而在遗嘱继承中，接受遗嘱继承权的主体只能是法定继承人范围以内的人。2．表示接受、放弃权利的法律规定不同：（1）受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠；（2）在遗嘱继承中，遗嘱继承人放弃继承的，应当在继承开始后遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承；3．是否承担清偿死者的义务不同：（1）受遗赠人只享受接受遗赠财产的权利，不承担清偿死者债务的义务。如遗赠人生前负有债务的，应先用遗产清偿债务，剩余的遗产再执行遗赠，但受遗赠人本身不负有清偿的义务；（2）遗嘱继承人既有依遗嘱继承遗产的权利，又承担在遗产继承的实际价值范围内清偿被继承人债务的义务；4．取得遗产的方式不同：（1）受遗赠人无权直接

2023-11-23

292人看过
遗产继承
赠与子女房屋过户哪种更好？

继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。父母的房子过户给子女可以交费吗父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价0．5％。三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。《中华人民共和国民法典》第十六条涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人

2023-07-18

117人看过
意思表示
法律视角下的赠与和赠予区别

1．赠与需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立；赠予只有一方的给予，不需要另一方的接受与否，只要赠予方同意即可成立实行。2．赠与是法律语言，是一种极为严谨的表达方式，一般要通过法律程序来完成。赠予是文学语言，并不是一个法律用语，从法律角度无此定义。3．赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为；赠予是指送财物或他物给人，是一种单方面的行为。4．“予”本身就含有给某人的意思，所以赠予有时候可以不用接人，直接接物；而“与”后面就只能是接人，指向受赠对象，所以赠与之后所接的只能赠与和赠予的意思赠与与赠予含义相同。都是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。而这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与和赠予的意思具体区别：1、“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。“

2023-07-05

305人看过

房产赠与
房产赠与过户程序是怎样的,房子赠与过户注意什么?

一、房产赠与过户程序是怎样的房产赠与过户程序具体如下：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。3、办理公证手续。4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，也应当认定赠与成立。二、房子赠与过户注意什么1、维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可

2023-04-11

264人看过
法律综合知识
法律角度解读工程招标注意事项

一、法律角度解读工程招标注意事项法律角度解读工程招标注意事项：1．要严格审查招标人的主体资格；2．要严格审查核实招标人建设工程预先审批手续是否完备；3．防范投标过程中的法律风险。根据《中华人民共和国招投标法》第二十五条投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。依法招标的科研项目允许个人参加投标的，投标的个人适用本法有关投标人的规定。第二十六条投标人应当具备承担招标项目的能力；国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。二、工程招标的涉及范围是什么工程招标的涉及范围如下：1．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2．全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3．使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。三、工程招标管理流程工程招标管理流程如下：1．招标人自行办理招标事宜，按规定向相关部门备案。2．委托代

2023-08-13

286人看过
法律综合知识
产房屋赠与子女过户时要交什么费用，房屋赠与子女过户需要哪些材料

一、产房屋赠与子女过户时要交什么费用房屋赠与子女过户时要交的费用有：1．过户手续费：住宅为建筑面积×6元、平方米，非住宅为建筑面积×12元、平方米（由受赠人承担）；（交易中心收取）2．评估价100万以内缴纳评估费2．5‰，100万以上累进计收评估费；（房地产评估单位收取）3．住宅契税个人1．5％，单位3％，非住宅契税个人、单位均为3％，（由受赠人承担）；（市财税局收取）4．房屋所有权证登记费：住宅每套80元，非住宅每证210元（超过500平方米每平方加收0．2元）。（产权产籍监理处收取）二、房屋赠与子女过户需要哪些材料房屋赠与子女过户需要的材料有：1．房屋权属变更登记申请表；2．赠与人与受赠人的身份证、户口本、婚姻证明；3．房地产权证、房屋完税凭证；4．房屋平面图、地籍图；5．房屋赠与合同。三、房屋赠与子女过户的流程1．审核被赠与人的购房资格；2．评估被赠与房产价值；3．赠与双方办理赠与公

2022-06-21

434人看过
法律综合知识
法律角度下的企业破产申请程序

一、法律角度下的企业破产申请程序法律角度下的企业破产申请程序：1．债权人或者债务人向人民法院申请企业破产清算；2．成立清算组，通知债权人申报债权，清算组自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告；3．召开债权人会议；4．按照清偿顺序清偿债务。二、破产申请所需材料清单申请破产需要准备的材料有如下：1．书面破产申请；2．企业主体资格证明；3．企业法定代表人与主要负责人名单；4．企业职工情况和安置预案；5．企业亏损情况的书面说明，并附审计报告；6．企业至破产申请日的资产状况明细表；7．企业在金融机构开设账户的详细情况；8．企业债权情况表；9．企业债务情况表；10．企业涉及的担保情况；11．企业已发生的诉讼情况；12．人民法院认为应当提交的其他材料。三、一般企业破产需要多久一般企业破产需要的时间在法律是没有明确规定的，需要依据具体案情而定，短则需要几个月，长则可能要一年以上。企业申请破

2023-08-20

496人看过

法律综合知识
法律角度解读执行董事与董事长的区别

一、法律角度解读执行董事与董事长的区别执行董事和董事的区别如下：1．职位不同（1）股东是向股份公司出资认购股票，并凭持有股票享受股息和红利的个人和单位。（2）董事是具有实际权力和权威的管理公司事务的人员，是公司内部治理的主要力量，对内管理公司事务，对外代表公司进行经济活动。（3）在董事会内部接受委任担当具体岗位职务，并就该职务负有专业责任的董事。执行董事是公司的职员。董事包括执行董事，执行董事是指直接参与企业运营管理的，在企业会有具体的职位。还有不参与企业经营的董事叫非执行董事。2．产生方式不同（1）股东是股份公司的投资者，只要出资认购股票就可以称为公司的股东。（2）董事由股东（大）会或职工民主选举产生，可以由股东或非股东担任。股东通过股东会选举或推举董事，组成董事会，董事会是股东会的权利代理机构。一般情况下，不同的董事总是代表特定的股东的利益，忠实地为特定的股东服务，并不完全具有独立的主

2023-08-28

478人看过
法律综合知识
房屋过户及遗产继承的法律流程解读

一、房屋过户及遗产继承的法律流程解读房屋过户及遗产继承的法律流程如下：1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2．到上相关资料区或市公证处办理继承权公证；继承分为法定继承和遗嘱继承。3．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、房产继承纠纷的诉讼时效是多长房产继承纠纷的诉讼时效一般是三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房产继承纠纷的起诉流程是怎样1

2023-09-26

231人看过
法律综合知识
法律角度下的审判监督程序探究

一、法律角度下的审判监督程序探究1．审判监督程序是人民法院进行审判监督的一种方式。2．审判监督程序提起的理由具有法定性。引起审判监督程序的法定原因是人民法院已经生效的判决、裁定确有错误，并且应经法定部门审查决定。3．根据审判实践，只经过第一审法院审结的案件，无论是自行再审或指令再审，都适用第一审程序，作出的判决、裁定，当事人可以上诉。二、审判监督程序和再审的区别审判监督程序与再审程序两者从含义上是一样的，所以两者没有本质上的区别。审判监督程序，又称“再审程序”。是指人民检察院对人民法院作出的已发生法律效力的判决、裁定，发现确有错误，依职权提起再行审理的特殊诉讼程序。目的在于对已生效而确实有错误的判决和裁定，通过再次审理并作出裁判予以纠正。三、审判监督程序的时间期限审判监督程序时效规定为人民法院按照审判监督程序重新审判的案件，应当在作出提审、再审决定之日起三个月以内审结，需要延长期限的，不得

2023-10-12

109人看过
法律综合知识
建筑工程款从法律角度的解读和分析

一、建筑工程款从法律角度的解读和分析工程款顾名思义是在建设施工过程中产生的费用，由实际工程造价构成，是工程顺利进展的支柱。工程款也就是工程施工合同价款的收支。对于建设单位而言，是根据合同约定结合实际工程进度支付工程款，包括应付工程款、已付、未付工程款等概念；对于施工单位而言，是根据合同约定和实际施工进度，向建设单位收取工程款，包括应收、已收工程款等概念。二、工程款拖欠的诉讼时效是多久工程款拖欠的诉讼时效是三年，《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、工程款逾期利息的计算规则是怎样的逾期支付工程款利息，按照约定处理；没

2023-08-22

318人看过

法律综合知识
法律视角下的一般房屋过户收费标准

一、法律视角下的一般房屋过户收费标准法律视角下的一般房屋过户收费标准是：房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税；1．5％的契税；0．05％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费。二、房屋过户要公证吗房产过户不需要公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。房产过户属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、房产过户需要的材料房产过户准备的

2023-09-23

141人看过
扶养
新政策下房屋赠与子女

父母把父母的房子留给子女有三种方式，即继承、赠与和出售。无论选择继承、捐赠还是出售，都必须支付一笔成本：评估成本等于评估价格的0．5％。在大多数情况下，继承费是三种转让方式中最少、最快的。由于我国不征收遗产税，办理遗产转让只需公证费，其他税费免征。如果对房地产捐赠进行公证，费用将涉及两个方面：一是公证费，房屋捐赠的公证费将按受益总额的2％收取，但不得低于200元。父母赠与子女的房屋可以要回吗父母赠与子女财产房屋如果财产房屋的所有权尚未转移给子女且赠与合同没有经过公证的，则是可以要回的，对于房产来说，尚未办理产权变更登记的就认定为所有权尚未转移可以要回。如果赠与的财产所有权已经转移给子女的，则除非子女存在下列情况，否则不能要回来：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。《中华人民共和国民典法》第六百五十八条赠与人在赠与

2023-07-01

278人看过