商品房面积有误差可以退房吗？-法师兄

商品房面积有误差可以退房吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 19:57:13 434 人看过

商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退。

超出3％买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3％可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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一、商品房面积误差计算公式有多少在商品房交易中，面积误差的计算公式主要涉及面积误差比的计算。1．面积误差比是指实际测量面积与合同约定面积之间的差值与合同约定面积的比例。这一计算公式对于确定面积误差的大小以及后续处理具有重要意义。2．具体的计算公式为：面积误差比＝（实测面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100％。3．需要注意的是，商品房面积误差的计算并非简单地应用上述公式，还需结合相关法律法规及合同约定进行综合判断。4．《商品房销售管理办法》等法规对面积误差的处理原则作出了明确规定，而具体的合同条款也可能对面积误差的处理方式产生影响。二、误差计算规定及权益根据《商品房销售管理办法》等相关法规，商品房面积误差的处理规定主要包括以下方面：1．当面积误差比绝对值在3％以内时，买卖双方应据实结算房价款，即按照实际测量的面积进行房价款的调整；2．当面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权选择退房。若买

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面积误差比绝对值在3%以内是正常值。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。一、不计入商品房的建筑面积范围的项目1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3

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根据相关法律法规的明文规定，若买卖双方在签署购房合同时并未对房屋面积出现误差后的具体处理方式作出明确约定，则应依照如下原则进行规制：当面积误差比超过3％这一比例限定时，购房者享有单方面解除购房合同的权利。倘若购房者决定行使此项权益，卖方应于购房者正式提出退房请求之日起的30个自然日内，迅速地将购房者先前支付的所有购房款项原封不动地退还至其账户之中，同时还需向购房者支付相应的购房款项利息作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

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面积误差多大能退房

有关房屋面积差异补偿问题的具体法定条款明确描述如下：倘若实际测量出来的房屋面积显著超出了合同里约定的面积，而且这个误差比例没有超越百分之三的界限，那么，买方就有义务按照原先的约定价格给予相应的补充支付；然而，当误差比例超过百分之三的限制范围时，卖方则需要负担多余的部分房屋价款，并且将这一部分的所有权无条件地转移到买方的名下。另外，如果实际测量出的房屋面积比合同约定的要小，但是误差比例仍然控制在百分之三以内的话，卖方需向买方归还相应的房屋价款以及这些款项所产生的利息；但是，如果误差比例超过了百分之三的限度，卖方则必须以两倍于多收取的房屋价款的金额，向买方返还不当得利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

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当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时

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若商品房实际面积低于或超过法定界限3％，则买方享有权利撤销该交易合同，并向卖方追回先前支付的购房款项以及相关利息；而当实际面积未超出3％的情况下，买方有权依据面积误差的比例和在买卖合同中的具体约定，要求卖方按价差金额进行相应的退补。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面

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商品房房屋面积误差比是怎样的呢

商品房房屋面积误差比房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷合同约定计价面积买的商品房面积如何处理商品房面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。开发商在交房后，很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些，按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同

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商品房面积有误差属于违约。卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。一、处理商品房买卖合同纠纷要按照哪些原则处理商品房买卖合同纠纷要按照的原则：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、怎样解决收房的面积不符的问题解决收房的面积不符的问题的方法具体如下：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%

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A房地产开发公司与张某依法签订一份《房地产预售契约》，约定由A公司向张某出售某单元商品房，并约定双方允许本契约中所列的建筑面积与广州市国土局房地产管理局核发的《房地产证》记载面积的误差值为1%，如在1%以内(含1%)，双方无需作任何补偿或赔偿;如误差值超过1%，双方则按购房价格进行多退少补等。上述契约签订后，张某按合同约定向A公司支付了全部房款。2003年6月，广州市国土资源和房屋管理局核发了张某房屋的《房地产权证》，该证记载房屋建筑面积与契约中约定的建筑面积有所缩小，误差值为3.25%。为此，张某要求A公司退回全部误差面积房款，而A公司则认为，根据合同约定，误差值1%之内的面积差异互不补偿，因此只同意退回误差值超过1%部分即2.25%的面积差异款。双方因误差面积的大小僵持不下，张某向法院起诉要求A公司退回全部误差面积房款，那么对于契约约定互不补偿的房屋1%面积误差值应如何处理呢?关于商品

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