一、宅基地自建房能不能买卖

农村宅基地上的自建房能不能买卖，但买卖农村自建房的，买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才能不能买卖。

而且农村自建房不能不能卖给城镇户口的公民，否则买卖合同将被认定无效，不受法律保护。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能不能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，能不能采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、农村自家宅基地是否能不能建房

宅基地能不能自己建房，建房时需符合土地利用的规划。

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能不能够利用劣地的不得占用好地，能不能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

《土地管理法》第二十六条

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

三、乡下宅基地房屋买卖有效

农村宅基地不能不能买卖，但宅基地上的房屋能不能买卖。

农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：

一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；

二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；

三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。

农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能不能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，能不能采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第三章　房地产开发　　第二十六条　以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。