法院委托评估时如何确定拍卖底价-法师兄

法院委托评估时如何确定拍卖底价

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 16:20:15 84 人看过

1、法院委托评估，对于评估机构而言，评估的是市场价值，因为法院准备如何处置是后面的事情，评估机构没有权利去定拍卖底价;但是对于某些地方法院，由于法律本身学的不太好，会要求评估机构出具拍卖底价，此时，建议用“建议司法处理价”等不涉及法律、法规文献规定的词汇来描述。

2、对于法院而言，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释〔2004〕16号)，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

拍卖物底价的确定主要通过两种方式：

一是在征求债权人或债务人意见的基础上确定。通过这种方式确定底价时，如果当事人双方能达成一致意见的，自然可以依此标准确定底价;如果双方不能达成一致意见的，执行法院则可以依职权确定底价。

二是在评估机构所作的评估价的基础上确定。因不动产价值往往较高，所以，一般来说应通过评估的方式确定底价，我国最新公布的《强制执行法草案》第四稿(2003年7月10日)采取了上述立场。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

司法鉴定机构
人民法院对外委托评估拍卖司法鉴定是合理的吗？

一、人民法院对外委托评估拍卖司法鉴定是合理的吗?人民法院对外委托评估拍卖司法鉴定是合理的。司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。或者说，司法鉴定是指在诉讼过程中，对案件中的专门性问题，由司法机关或当事人委托法定鉴定单位，运用专业知识和技术，依照法定程序作出鉴别和判断的一种活动。二、如何进行司法鉴定?1、司法鉴定是指司法鉴定机构和司法鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行检验、鉴别和判断并提供鉴定意见的活动，包括法医类、物证类、声像资料类鉴定以及诉讼需要的会计、知识产权、建设工程、产品质量、海事、交通、电子数据等其他类鉴定。2、委托人委托司法鉴定机构进行司法鉴定，应当出具司法鉴定委托书，并向司法鉴定机构提供真实、合法、完整的司法鉴定材料。司法鉴定机构收到司法鉴定委托书和鉴定材料后，应当依照有关规定进行

2023-04-13

352人看过
强制执行
股权评估价值为负如何拍卖

一、股权评估价值为负如何拍卖人民法院拍卖股份程序：1、人民法院委托具有相应资质的评估机构对股权进行价格评估。评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。2、人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告送达当事人。当事人对评估报告有异议的，可在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。3、确定拍卖机构。当事人协商拍卖机构后经人民法院审查确定；协商不成的，从执行法院或者被执行人财产所在地法院的拍卖机构名册中，随机确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的，人民法院应当准许。4、拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。

2023-05-06

435人看过
房产过户
房地产拍卖的底价如何确定？

房产过户办理手册">房地产拍卖底价的确定前，首先要对该房地产进行评估，然后，再确定拍卖底价和起拍价，具体操作如下：一、房地产估价步骤(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认;(2)提出估价目的;(3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料;(4)与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料;(5)评估师出具评估报告。二、房地产拍卖底价和起拍价确定拍卖底价确定的主要依据是：(1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具;(2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的;(3)拍卖行的经验(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。三、房地产拍卖应遵循的原则(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程

2023-06-10

381人看过
业主
拍卖国有资产评估机构如何确定

依据我国相关法律的规定，拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。《中华人民共和国拍卖法》第二十八条委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。拍卖国有资产的程序1、凡需拍卖国有资产的单位，首先，向国有资产管理部门提出拍卖申请，经批准或确定后，到拍卖市场进行登记。2、整体拍卖国有资产，应由资产拍卖单位，对各项资产负债进行全面清理，编制清册，及本年度开始到拍卖时的会计报表，分别报企业主管部门、财政部门和国有资产管理部门。3、主管部门认真审核企业资产负债清册和会计报表后，提出审核意见，报同级国有资产管理部门。4、拍卖资产的所有者委托经国有资产管理部门批准的资产评估机构，如会计师事务所、评估中心等中介

2023-06-12

283人看过

拍卖委托
法院拍卖委托书如何写呢

拍卖（变卖）委托书＿＿＿＿人民法院（）执字第号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：我院在执行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿一案中，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日依法裁定拍卖（变卖）被执行人的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第46条的规定，特委托你进行拍卖（变卖）。拍卖（变卖）财产成交后，必须即时钱物两清。拍卖款项汇入我院账户（开户行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。附：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（院印）一、被执行人的车辆可以买卖吗被执行人的车辆被法院查封的，法院可以依据申请的要求，对车辆进行拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人

2023-03-07

476人看过
拍卖委托
深圳市中级人民法院评估、拍卖委托工作细则

第一章总则第一条本院评估、拍卖的委托工作，严格按照法律法规的规定，并切实遵循公开、公正、公平的原则进行。第二条评估、拍卖的委托工作应提高效率，确保质量，降低诉讼成本，维护当事人的合法权益。第三条本院对评估、拍卖工作实行定点委托，统一管理。任何部门和个人不得擅自指定委托机构或办理委托事项。第四条督导室是本院评估、拍卖委托工作的管理、监督部门，负责定点评估、拍卖机构的选定和具体委托的指定工作。委托评估、拍卖的具体事务由各业务部门负责办理。第五条本院的定点评估、拍卖机构，采取公开申请、择优选定的方式确定，每年选定一次。第六条具体委托实行拍卖和评估相分离的原则，同一财产的评估和拍卖工作，不得委托有利害关系的机构办理。第七条本院对受委托而进行的评估、拍卖活动进行监督，严肃处理评估、拍卖工作中的违法违规行为。评估、拍卖机构违法违规的，依法予以处理或向有关部门提出司法建议，并取消其接受本院委托的资格。造

2023-04-24

401人看过
缓刑
最高院：评估拍卖规定

一、人民法院检查、没收、冻结财产后，必须拍卖、出售的财产，必须在30天内开始确定财产处理的参考价格程序。二，采取委托评估方式确定参考价的，人民法院应当通知双方当事人在指定期限内从名单分库中协商确定三家评估机构以及顺序；双方当事人在指定期限内协商不成或者一方当事人下落不明的，采取摇号方式在名单分库或者财产所在地的名单子库中随机确定三家评估机构以及顺序。双方当事人一致要求在同一名单库随机确定的，人民法院应予以批准。三、人民法院应向先行评价机构发行评价委托书，评价委托书应注明财产名称、物理特征、规格数量、目的要求、完成期限和其他需要明确内容等，同时应将明确的财产状况和相关资料一起交给评价机构。评价机构应发行评价报告书，评价报告书应注明评价财产的基本情况、评价方法、评价标准、评价结果和有效期等内容。四、评价需要现场调查的，人民法院应通知当事人出席的当事人不出席的，不影响调查的进行，但必须有证人作证

2023-08-07

231人看过
强制执行
法院评估后多久拍卖

一、法院评估后多久拍卖法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时,需要有以下程序:1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。二、夫妻共同房产能拍卖么夫妻一方个人债务,法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执

2023-06-08

57人看过

拍卖委托
【拍卖委托】拍卖法对拍卖委托人的规定

拍卖法对拍卖委托人的规定一、委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。二、委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。三、委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。四、委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。五、委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用;未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。六、委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。七、按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。

2023-04-24

375人看过
民事执行
被执行财产拍卖评估机构如何确定

根据我国相关法律规定，被执行财产拍卖评估机构，是由人民法院委托具有相应资质的评估机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的评估机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的。人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。第五条评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定;

2023-06-13

419人看过
声像资料鉴定
人民法院对外委托司法鉴定评估拍卖的法律依据是什么？

一、人民法院对外委托司法鉴定评估拍卖的法律依据是什么?人民法院对外委托司法鉴定评估拍卖的法律依据有《中华人民共和国刑事诉讼法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国行政诉讼法》、《人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》等等法律依据。对外委托鉴定、评估、拍卖应当遵循合法、公开、公正、客观、科学、高效的原则，平等保护各方当事人的合法权益。二、具体法律依据第一条对外委托鉴定、评估、拍卖应当遵循合法、公开、公正、客观、科学、高效的原则，平等保护各方当事人的合法权益，保证审判、执行工作的顺利进行。第二条各基层人民法院应当遵循审判权、执行权与对外委托权相分离的原则来设置或确定相应司法技术管理部门，指定2名以上(含2名)专职人员负责办理对外委托鉴定、评估等工作。各基层人民法院的司法技术管理部门负责统一对外委托和组织审判阶段的司法鉴定、评估工作，依法对委托鉴定、评估活动进行监督和协调。市中级人民

2023-04-13

427人看过
笔录
最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定

为规范人民法院委托评估、拍卖和变卖工作，保障当事人的合法权益，维护司法公正，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律的规定，结合人民法院委托评估、拍卖和变卖工作实际，制定本规定。第一条人民法院司法技术管理部门负责本院的委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作，依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。第二条根据工作需要，下级人民法院可将评估、拍卖和变卖工作报请上级人民法院办理。第三条人民法院需要对异地的财产进行评估或拍卖时，可以委托财产所在地人民法院办理。第四条人民法院按照公开、公平、择优的原则编制人民法院委托评估、拍卖机构名册。人民法院编制委托评估、拍卖机构名册，应当先期公告，明确入册机构的条件和评审程序等事项。第五条人民法院在编制委托评估、拍卖机构名册时，由司法技术管理部门、审判部门、执行部门组成评审委员会，必要时可邀请评估、拍卖行业的专家参加评审。第六条评审委员会对申请加入人民法

2023-06-14

310人看过

法律综合知识
申请法院委托评估程序

一、申请法院委托评估程序1、当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。2、申请鉴定时，要预交鉴定费用，并提供相关材料。3、当事人申请鉴定经法院同意后，由双方当事人协商确定有鉴定资格的鉴定机构、鉴定人员，协商不成时，由人民法院指定。4、当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（1）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的。（2）鉴定程序严重违法的。（3）鉴定结论明显依据不足的。（4）经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。5、对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。如果当事人向法院申请进行司法鉴定的话，需要在规定的时间内提出，并且还要以书面形式提出，同时提交相关材料与鉴定费。具体是否能够得到批准，还需要经过法院的审查。二、司法鉴定人出庭作证新规定司法部发布了修订后的《司法鉴定

2021-11-15

189人看过
继续履行
法院评估到拍卖要多久

一、法院评估到拍卖要多久法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。二、法院拍卖房产程序如何1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既

2023-06-08

330人看过