小贴士：先带上所有的检查工具！

1）水池：用于污水管道的验收。

2）小锤子：用来检查房子的墙壁和地面是否是空的。测隙规：用来测量裂缝的宽度。

4）5米卷尺：用来测量房屋的净高。

5）万用表：用于测试各强电插座及弱电等级是否畅通。

6）镜子、凳子、手电筒：用于检查难以接近和黑暗的地方。其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。

检查策略：

1）在检查完整栋建筑外墙瓷砖的牢固性、单元门的完整性、走廊楼梯的安全性和公共设备的完整性后，打开门。

2）检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与门框是否密封严密，门锁开关是否灵活。检查门铃，安装电池，检查工作是否正常。观察猫眼是否松弛、不清、视力不全或异物导致看不清。

3）检查室内门窗、阳台等部位有无裂缝（阳台裂缝是最危险的），油漆是否涂满。注意将镜子放在门的顶部和底部，并检查这些地方是否已涂漆。检查门窗密封是否良好，在密封点上用一条长纸条，将门关上，压条用力拉出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认推拉是否灵活无碰撞。车窗外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时水进入车窗。如果双层玻璃内外不能清洗干净，就应该拆下来更换，否则以后不容易解决。

4）检查楼层高度是否符合合同要求。最好记录水表、电表号、层高、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴间大小、天花板高度。检查屋顶是否倾斜，在屋顶上取4-5点，用箱尺测量。如果数值一致，则表示没有倾斜。5）检查墙体是否光滑，有无渗水，有无划痕、裂缝，有无爆点（生石灰成熟后，由于搅拌不均匀，生石灰在墙体上干燥后形成爆点）。检查地面是否平整，有无渗水和壳体开裂。如果出现空鼓现象，应责成公司尽快修复，否则在装修时很容易将地板打穿。

6）如果是精装房，必须检查厨房和浴室的天花板是否安装牢固。墙砖、地砖、地面是否平整，有无空鼓（用小锤敲击），有无色差，缝隙是否符合规范。木地板检查木龙骨安装是否牢固。柜体开口是否灵活顺畅，附件是否齐全。

7）。把水龙头开得越大越好，检查它是否工作正常。用脸盆把水灌到每个水的地方，如脸盆、浴缸、卫生间、厨房和阳台地漏等，每个出水口应该灌两盆左右的水。咕噜的声音表明它是通畅的，并且确认表面没有水。确认无问题后，应尽快用塑料袋将凸出的水（如盆水、浴缸水、卫生间水等）包好并捆扎起来。地漏和其他水需要堵住，留个地方拉。

8）检查卫生间地板的坡度是否能使水流到地漏而不流入其他房间。把水倒在马桶的地板上（约2厘米高），24小时后通知楼下的主人检查他房间的马桶天花板是否有渗水现象。用完水后打开水表，记录水表的编号。同时，记录仪表编号。

9）检查电气开关箱中的开关是否标记清楚，安装是否牢固，检查每个开口是否完全控制每条支线。检查插座。如果有插头排（带指示灯的五孔插座），可以根据指示灯是亮还是灭来判断是否正常通电。如有可能，可配备兆欧表测试插座对地绝缘是否良好。

10）检查有线电视插座和宽带插座有无松动或故障。检查可视对讲机和紧急呼叫按钮是否工作正常。

11）检查管道通风。厨房烟道可将烟纸卷放在烟道底部约10厘米处，看烟升到烟道后可立即吸走。卫生间应在天花板下留有通风口。待在天花板上时，用手电筒检查是否可以安装。同时，采用与厨房烟道相同的方法测量吸力。用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。烟纸卷应放在管道气体报警装置附近，以查看报警装置是否灵敏。声光报警器应同时关闭进水阀。

13）检查销售合同中的设施设备是否丢失，品牌和数量是否一致。及时记录验房过程中发现的问题，与物业人员确定解决方案和解决日期。如果在验房后认为质量问题多，需要整改的，业主可以要求开发商签署《限期整改房屋质量问题确认书》，然后暂停办理手续。

广州大部分的房子都是在交房时装修好的。空白房屋验收中应注意哪些问题？对空白房屋的验收有三个步骤：

P>第一步是“看外面”：即观察外墙、外墙砖和涂料、单位门和走廊。

第二步是“检查内部”：检查入口门、内部门、窗、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、给排水、防水储水、强弱电、采暖、燃气、通风、排烟等。

第三步“量邻”：主要是配合楼上楼下邻居检查闭式蓄水试验、水表空转等问题。